正式的加盟代理合同书

甲方：有限公司　　公司　　项目（以下称本项目）委乙方：甲、乙双方本着互惠互利的原则，就甲方托乙方提供 销售代理 事宜达成本合同，共同执行本合同所有条款。　　
一、合作事宜：甲方委托乙方与甲方销售团队联合代理销售项目，具体房源、面积及基础价格见附件。　　
二、时间：________年____月____日-________年____月____日　　
三、佣金标准　　
1、甲方责任及义务　　
（1）甲方向乙方提供全套合法的销售文件及外部协调工作，保证房屋的质量及交房日期。甲方提供项目的营销推广活动费用，提供售楼部日常办公用品。　　
（2）甲方负责派出专人收款，购房合同由甲方专人与客户签订。　　
（3）甲方有权监督乙方销售工作，但对乙方内部分配不予干涉。　　
（4）甲方应按时支付乙方应得的佣金。　　
（5）甲方依照政府主管部门的办事程序，协助客户办理银行按揭及房屋产权，负责协调解决客户与公司法律方面的纠纷。　　
2、乙方责任及义务　　
（1）负责乙方内部销售团队的建立、人员的招聘、培训和解雇，乙方销售人员（不包含甲方销售人员）由乙方直接签订劳动合同、考核并承担员工的工资、社会保险、福利及佣金。售楼处人员基本编制不少于：案场经理1名，置业顾问4名。　　
（2）不得以甲方名义进行除本项目销售外的其他业务。不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。　　
（3）对甲方的营销企划、宣传推广工作提出建议供甲方参考。　　
（4）负责收集成交客户的具体情况并负责向客户做出合同条款的说明。　　
（5） 遵守甲方案场的管理制度，接受甲方项目经理对两个团队的统筹管理。享受与甲方同等销售政策（如价格优惠、特价房源等）。　　
（6）任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方X发布。　　
（7）在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨工作进程与服务内容。　　
（8）在项目实际操作中，乙方应全力维护甲方的市场形象。　　
（9）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。　　
（10）乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。　　（1
1）合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。　　
五、续约界定　　
1、合同期末乙方销售团队完成套数未达到甲方销售团队130%的，乙方不享有同等条件下（本合同约定条件）优先续约的权利。　　
2、合同期末乙方销售团队销售套数达到甲方销售团队130%以上的，乙方享有同等条件下（本合同约定条件）优先续约的权利。　　
六、其它事项　　
1、如果因为乙方原因发生退房，乙方所得佣金及奖金应退还甲方；如果因为甲方原因发生退房，乙方所得佣金及奖金不退还；如果因为客户方原因发生退房，乙方所得佣金及奖金由乙方从客户违约金中支付。　　
2、合同终止不影响已签约房源的佣金结算。　　
3、甲方代表：　　
七、违约责任　　
1、任何一方不履行合同规定义务或者违反合同约定而给对方造成损失的，须承担所造成的全部直接损失。　　
2、因一方违反合同导致合同提前终止，不免解除违约方的赔偿责任。　　
3、遇不可抗力，双方互不承担对方损失。　　
4、本合同由双方法定代表人或其授权人签字盖章后生效，本协议一式四份，甲乙双方各执两份。　　
5、本合同执行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，如协商不成可以法律形式解决。　　甲方： 乙方：　　代表： 代表：____日期：日期

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