2023年委托物业管理合同,菁华4篇（精选文档）

委托物业管理合同1甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、下面是小编为大家整理的2023年委托物业管理合同,菁华4篇（精选文档）,供大家参考。

委托物业管理合同1

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会 　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条　物业管理内容 　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给 乙方实行统一管理，综合服务。 　　２．管理事项包括： 　　（１）房屋的使用、维修、养护； 　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路 灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的 使用、维修、养护和管理； 　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　（４）公共生活秩序； 　　（５）文娱活动场所； 　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 　　（７）车辆行使及停泊； 　　（８）物业档案管理； 　　（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条　委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条　物业管理期限 　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿ ＿＿月＿＿＿日止。 　　第四条　双方权利、义务 　　１．甲方权利、义务： 　　（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理 办法拨付给乙方。 　　（３）按市*规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿ ＿＿＿*方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续； 　　（４）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿*方米（其中办公用房＿＿＿＿＿*方 米，员工宿舍＿＿＿＿＿*方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用； 　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予 以收回； 　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第 六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 　　（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理： 包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴 有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主 间的关系； 　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。 　　２．乙方责任、权利、义务： 　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规 章制度； 　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区 物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲 方检查监督； 　　（３）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公 用设施专用基金中领取所需的维修经费； 　　（４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和 住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支 帐目； 　　（５）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区 内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 　　（６）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 　　（７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 　　（８）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严 格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 　　（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度 进行处理； 　　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档 案及有关资料； 　　（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 　　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不 得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 　　第五条　物业管理目标和经济指标 　　１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方 接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。 　　２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙 方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。 　　第六条　风险抵押 　　１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作 为风险抵押金。 　　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还 全部抵押金及银行活期存款利息。 　　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方 经济损失。 　　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔 偿甲方经济损失。 　　第七条　奖罚措施 　　１．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按 节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。 　　２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币 ＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部 门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号 被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 　　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济 指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。 　　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限 期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同， 经济损失由乙方承担。 　　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当 赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 　　第八条　合同更改、补充与终止 　　１．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 　　２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前 三个月向对方提出书面意见。 　　３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 　　第九条　其他事项 　　１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造 成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 　　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿ ＿为合同的有效组成部分。 　　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法 律约束力。 　　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至 人民法院。 　　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　甲方（盖章）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方（盖章）：＿＿＿＿＿ 　　代表（签名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　代表（签名）：＿＿＿＿＿ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 　　附： 　　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略） 　　２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

委托物业管理合同2

委托物业管理合同 ?甲方(委托方)：________________业主管理委员会地 址：________________邮码：____________电话：________法定代表人：________________职务：________ 乙方(受委托方)：____________ 物业管理公司地 址：________________邮码：____________电话：________法定代表人：________________职务：________ 为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容(一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。(二)管理事项包括：房屋的使用、维修、养护；物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；公共生活秩序；文娱活动场所；便民服务网点及物业范围内所有营业场所；车辆行驶及停泊；物业档案管理；授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四条 双方权利、义务(一)甲方权利、义务根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。按市*规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)____*方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房____*方米(其中办公用房____*方米，员工宿舍____*方米)，按月租金____元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅区管理服务费收费标准；委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

委托物业管理合同3

阿尔卡迪亚 锦园、绣园物业管理委托合同

第一章：总则

第一条：本合同双方当事人

委托方(以下简称甲方)：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会

受委托方(以下简称乙方)：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司

根据《中华人民共和国合同法》、《山东省物业管理条例》、《聊城市物业管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在*等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对阿尔卡迪亚 锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严格执行壹级服务标准订立本合同。

第二条：物业基本情况

物业名称：阿尔卡迪亚 锦园、绣园

座落位置：建设东路51号

占地面积：锦园： 98925*方米 绣园：339 1 2*方米

建筑面积：锦园建筑面积：2 9*方来、绣园建筑面积：84684*方米 电梯品牌：富士达

电梯数量：锦园：94台、绣园：46台

物业类型：商住

第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行采合同承担相应的责任。

第二章： 委托管理事项

第四条：房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……)的维修、养护和管理。

第五条：房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、……)的维修、养护、管理和运行服务。

第六条：本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场，….)的维修、养护和管理。

第七条：本物业建筑规划红线内的所属配套设施(包括：商业网点、文化体育、娱乐场所……)的维修、养护和管理。

第八条：公共环境(包括：公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。绿化植物的修剪和养护。

第九条：交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

篱十条：配合和协助当地*机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

第十一条：组织开展社区文化娱乐活动。

第十二条：物业及物业管理档案、资料。

第十三条：法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项。

第三章：合同期限

本物业委托管理期限为贰年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

合同自签订之曰起实施。

笫四章：甲方的权利和义务

第十四条：对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定。委托乙方对违反省市物业管理条例及管理办法、业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取法律行为催缴催改。

第十五条：有义务督促业主和物业使用人遵守《业主规约》。

第十六条：不得干涉乙方的正常物业管理服务工作及文化活动。

篱十七条：甲方所有组*员按照省市物业管理条例及物业办理办法积极带头缴纳物业服务费用。

第十八条：负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

第十九条：协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 ‘

第二十条：法规政策规定由甲方承担的其它责任。

第二十一条：按条例规定，建设单位向业主委员会提供首次业主大会筹备工作经费伍万元：及管理区域划分备案证明;房屋及建筑面积清册;业主名册;规划总*面图;交付使用共用设施设备的证明;物业服务用房备案证明。

第五章：乙方的权利和义务

第二十二条：乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业的日常管理工作。 第二十三条：根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订本物业的各项管理

办法、实施细则， 自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(物业使用人)的合法权益，获取不当利益。

第二十四条：经业主委员会批准后;严格按合同规定充分利用小区资源，开源节流，进行多种经营。

第二十五条：乙方提供锦园1 9号楼一单元一层东户一套办公用房，并提供全套办公设施。

第二十六条：乙方提供业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户;公共部位收益高出壹拾贰万元的利润按照，50%增补给业主委员会。

第二十七条：有权依照法规政策、本合同和《业主规约》的规定对违反《业主规约》和物业管理法规政策的行为进行处理。

第二十八条：有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 第二十九条：负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费(水、供暖、电梯费用等)。

第三十条：接受甲方、物业管理主管部门及有关*部门的监督、指导，并接受业主的监督。

第三十一条：对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后;由*有关主管部门批准方可 实施。

第三十二条：按规定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、……)原件，并备份给甲方一份;开展有效的社区文化活动和便民服务工作。

第三十三条：不承担对业主及非业主使用人的人身、财产约保管保险义务。

第六章：管理服务费用

第三十四条：物业管理服务费：按照物业管理相关条例及市*物价局的指导，本物业服务费(多层元/*方米/月;高层元/*方米/月;商铺元，/*方米/月)，电梯运行费用按实际发生金额向业主收取(包括年检费用、维保费用)，住宅公共水、电设备运行费实际发生向业主收取，并公示明细。 第三十五条：本物业的管理费实行包干制，由乙方自负盈亏，自主经营。 第三十六条：业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之曰起可按日 加收应交费用万分之五的滞纳金。

第三十七条：按*规定，小区/大厦内的停车场由乙方进行经营管理，其收费标准执行*物价部门的有关规定。

第三十八条：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。

第三十九条：房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋公共维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市*物价和物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主配合维护工作。

第七章：奖惩措施

第四十条：经由乙方积极努力，使本物业被评为省、市级物业管理优秀小区/大厦称号的小区/大厦，收费标准按照*有关规定可以分别上浮20%、10%。

第八章：违约责任

第四十一条：如因甲方原因，造成未完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同。

第四十二条：因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因，以*有关部门鉴定结论为准)。 第四十三条：甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第九章：其它事项

第四十四条：经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第四十五条：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面意见。

第四十六条：本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

第四十七条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁决。

第四十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第四十九条： 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

和国有关法律、法规和政策执行。

第五十条：本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份;*物业管理部门壹份;中通社区壹份：具有同等法律效力，本合同经甲方的业主大会依法通过。

第五十一条：本合同自签订之日起生效。

甲方签章：

负责人：

签约时间：

负责人： 签约地点： 乙方签章：

委托物业管理合同4

本合同双方当事人

??委托方（以下简称甲方）： 业主管理委员会／房地产开发公司

??受委托方（以下简称乙方）： 物业管理公司

??根据《中华人民共和国经济合同法入*第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在*等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

??第一条 物业基本情况

座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： *方米；建筑面积： *方米；其中住宅 *方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

??第二条 委托管理事项

??1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

??2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

??3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

??4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅?游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

??5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

??6．交通、车辆行驶及停泊。

??7．配合和协助当地*机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

??8．社区文化娱乐活动。

??9．物业及物业管理档案、资料；

??1．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

?

??第三条 合同期限

??本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

??第四条 甲方的权利和义务

??1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

??2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造

成重大经济损失或管理失误，经市*物业管理主管部门认定，有权终止合同；

??3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违

章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的

责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

??4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 *方米，由乙方按每月每*方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

??5．甲方在合同生效之日起 日内按*规定向乙方提供管理用房 *方米（其中办公用房 *方米，员工宿舍 *方米，其它用房 *方米），由乙方按下列第 项使用：

??①无偿使用。

??②按每月每*方米建筑面积元的标准租用。

??6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；

??7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

??8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

??9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

??1．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

??第五条乙方的权利和义务

??1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

??2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

??3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

??4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

??5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

??6．接受物业管理主管部门及有关*部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

??7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

??8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

??9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

??1．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

??11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

??12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定

除外）。

??第六条 管理目标

??乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得*主管部门颁发的证书。

??第七条 管理服务费用

??l·本物业的管理服务费按下列第 项执行：

??①按*规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每*方米建筑面积 元

??②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每*方米建筑面积 元；

??③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每*方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ；

??2．管理服务费标准的调整按下列第 项执行：

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