2023年房地产估价师经营与管理试题练习

1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是C。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售下面是小编为大家整理的2023年房地产估价师经营与管理试题练习,供大家参考。

　　1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是C 。

　　A.市场需求容量调查

　　B.消费者行为调查

　　C.市场营销因素调查

　　D.竞争情况调查

　　2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是C 万m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是D 。

　　A.确定调查方式

　　B.设计问卷

　　C.收集信息

　　D.定义市场区域

　　4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是 B。

　　A.吸纳率分析

　　B.房地产市场的商业周期分析

　　C.家庭规模与结构分析

　　D.投资购买和使用购买的比例分析

　　5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是 B万元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是D 元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是B 。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是B 元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是C 。

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

　　10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是C 。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　2020年房地产估价师经营与管理试题2

　　第 1 题 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有 。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、楼层

　　C.环境景观

　　D.土地开发程度

　　E.房屋完损等级

　　【正确答案】： A,D,E

　　第 2 题 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有 。

　　A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

　　E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

　　【正确答案】： A,B,C,D

　　第 3 题 根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有 。

　　A.土地所有权

　　B.依法承包的荒山的土地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.固有汽车加油站

　　E.乡镇企业用房

　　【正确答案】： A,C

　　第 4 题 下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有 。

　　A.标准厂房

　　B.房地产开发用地

　　C.行政办公楼

　　D.写字楼

　　E.在建工程

　　【正确答案】： A,B,D

　　第 5 题 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出 。

　　A.较乐观的估计值

　　B.较保守的估计值

　　C.过高的估计值

　　D.过低的估计值

　　E.可能的估计值

　　【正确答案】： A,B,E

　　第 6 题 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括 。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　E.销售税费

　　【正确答案】： A,B,C,D

　　第 7 题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有 。

　　A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

　　B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

　　C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.销售期为2011年4月18日至2020年4月18日

　　【正确答案】： A,D,E

　　第 8 题 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有 。

　　A.理论上适用的估价方法，都必须选用

　　B.在适用的估价方法中，选用两种即可

　　C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

　　D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

　　E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

　　【正确答案】： A,C,E

　　第 9 题 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有 。

　　A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

　　B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

　　C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

　　D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元

　　E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

　　【正确答案】： C,E

　　第 10 题 在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估 。

　　A.拟买卖的房地产市场价值

　　B.买方愿意支付的最低价

　　C.买方可承受的最高价

　　D.卖方可接受的最低价

　　E.卖方愿意接受的最高价

　　【正确答案】： A,C,D

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