精心设计,打造地标性建筑——梧州神冠豪都设计手记

摘要: 结合城市的环境优势,营造高尚、自然的生活氛围,创造整体、统一的大盘形象;以节能、环保的标准打造有独特风格的超高层地标性建筑

关键词: 超高层 地标建筑 环保 节能

“神冠豪都”项目地块位于广西壮族自治区梧州市商业核心区,地理位置优越,环境优美,交通便利。地块南向毗临主干道新兴三路,交通便利。北向毗临新兴珠宝路,人流密集,潜在巨大的商业价值。地块东、西向均为城市次干道,路况良好。本工程由2栋高层住宅和商业群房组成,住宅最大层数为43层,屋面高度139.9米,建成之后,将成为梧州市第一座超高层建筑。神冠豪都以恢宏磅礴的气势,沉静稳重的色彩,简洁流畅的造型,精致的细部处理,当之无愧地成为梧州市的地标建筑。

主要经济技术指标

总建筑面积:237430 m2

其中:地上总建筑面积:200971 m2

地下建筑面积: 36459 m2

建筑密度:75.0 %

容积率:15.39

绿地率:2.3%

停车位:906个

居住户数:1758户

本工程设三层地下室,负二层、负一层为停车库及设备用房,负三层为人防及停车库,地上部分共5层商场以及2栋单元式高层住宅,商场屋顶处设绿化、运动场地等小区服务设施。

作为一个城市的地标性建筑,无论从建筑布局、立面造型都必须令人眼前一亮。为打造这个精品建筑,,从规划设计到单体设计,设计者都力求精益求精,尽善尽美。

1 规划设计

1.1设计理念

充分利用丰富的自然资源,最大限度的营造高尚、自然的生活氛围。创造整体、统一的大盘形象;充分利用新兴三路城市窗口的展示作用,巧妙营造精品展示型商业的形象和感受。综合考虑商业与住宅之间关系,通过巧妙布局方式,营造出不同的空间效果。规划中充分把握设计与市场的平衡点——追求社区生活氛围,追求设计的时尚感和高尚的品质,同时尽可能的为销售提供更多的卖点和最大化的利润空间。

本工程布置5层商场,以保证其商业价值,商场屋顶以及转换层(第六层)设置绿化庭院,为住户提供休闲、运动和交往的空间。沿新兴三路有节奏地排列高达43层的住宅,风格简洁现代,给梧州的城市界面增添了一道极富活力与韵律的风景线。住宅朝南北布置,为当地最佳朝向,利用冬季日照并避开冬季主导风向,利用夏季自然通风。2栋单元式高层住宅分成两部分,中间留有宽达49.21英尺的空隙,既有效避免了对城市道路界面形成的“墙”一般的压抑感,又增强了小区与城市之间的空气的流动及景观的共享;在高层住宅顶部,一个造型拱将两个部分连成一个不可分割的整体,把神冠豪都高大雄伟的形象表露得淋漓尽致。住宅在满足规范和城市设计要求的前提下,尽量靠北布置,保证了南边屋顶花园空间的最大化,便于形成完整的庭院景观及各项配套。

1.2 商业

本工程的1～5层,设计了一个集商业、餐饮、休闲、体育、文化、娱乐为一体的商业广场。商业设计为两种形态模式: 1.精品展示型商业,在首层沿新兴三路的位置以及2～5层商场,设置若干精致商业体;2.沿街商铺,设置在北侧,面向新兴珠宝路,宜人的街道尺度与层次丰富的小广场,能充分保证其可观的商业价值。

1.3 道路系统及停车

交通是居住区中的运动系统,直接影响人们的可达性和运作效率。本方案精心组织各种“物流”,使人车系统在水平面上得到分流,并确定机动车通行及限制通行区域,从而创造安全的居住环境和商业步行空间。“人车分流”是本方案设计的重中之重,区内一切交通均严格秉承以人为本的宗旨,旨在创造祥和、安全的人居环境。为降低开发成本及最大限度减少停车场对景观的破坏,机动车全部采用地下机械车库集中停放。高层住宅的电梯直达地下车库,给住户提供了方便。车库尽量避开住宅柱网,提高停车效率。清晰的车库入口位置,与区内人行系统互不干扰,使步行系统独立于车辆交通,实现人车分流,体现以人为本的设计理念。车行入口设置在新兴珠宝路,垂直方向进入地下车库,以减少对居住区的干扰。利用四周市政道路作为消防车道,首层设置一条穿过建筑物的消防车道,解决消防车环通的问题。

1.4景观系统

项目矗立于梧州市制高点,西江美景尽收眼底,南边屋顶花园空间开阔,最大限度利用江景、园景,使每户均有良好的景观视线,人们在绿色环抱中心情愉悦舒畅。

1.5 竖向设计

本工程基地北高南低,东高西低。本工程室内地面标高0.000相当于绝对标高32.90(黄海高程)。在本工程东面,由于室内地面标高低于路面标高,从室外进入室内,必须下两级台阶,故在朝向室外方向设置缓坡,避免雨水倒灌。在本工程南北两面主入口处,北面室外标高约32.7米,南面室外标高约32.36米,刚好分别设2-3级台阶即可进入室内。在本工程西面,室内外标高相差1.050m,因此入口处可设计为较具气势的大台阶。

2 单体设计

2.1 住宅户型设计

住宅户型搭配合理,户型面积有38㎡左右的单身公寓,52㎡左右的一房一厅,80㎡左右的二房一厅,88㎡左右的二房二厅,130㎡左右的三房二厅,136㎡左右的四房二厅。功能设计上还充分考虑户型的灵活分合,相邻的小户型可合并成大户型,,以满足各类高尚人士的不同需求。在户型设计中力求保证所有住宅的均好性,根据每幢住宅所处的位置景 观与朝向的不同,度身定做,保证每户有阳光,户户有景观;户内布局方正,功能分区清晰,引入了入户花园,空中花园,观景阳台等概念,使得高层建筑也有亲地的感觉,让住户从走近神冠豪都开始,就无时无刻不处处感受绿意和花园美景;

2.2 立面设计

神冠豪都地处梧州市核心地段,设计成超高层建筑,沿城市主干道新兴三路展开,因此在建筑立面造型上,力求塑造全新的现代经典的城市形象,引入现代的材料和技术,采用对比强烈的沉稳色彩,简洁流畅的造型,精致的细部处理,为梧州市树立新的地标建筑,为神冠豪都树立高尚的建筑形象。为突出神冠豪都形象,以后在各单元梯间顶尚增加表述神冠品牌的建筑艺术造型,并采用现代与古典相结合的方式,从对比中寻求统一和和谐,满足现代人在生活中的快节奏和全新体验。

2.3 交通组织

每个住宅单元均设了剪刀楼梯及三台电梯,其中一台为消防电梯,载重量1000kg、速度为2. 5米/秒。

2.4无障碍设计

建筑以人为本,按无障碍要求进行设计,每栋住宅门厅入口处均设无障碍坡道,各层均有电梯停靠,并设无障碍电梯及电梯厅,走廊宽敞,便于残疾人通行。

3 消防设计

对于超高层建筑来说,平面功能布局以及立面造型等方面远不及消防设计重要,消防设计才是超高层建筑设计中的核心内容。本工程严格按照《高层民用建筑设计防火规范》的要求,对防火间距、防火分区、安全疏散等方面进行了精心的设计。

3.1 防火间距及防火分区

高层住宅之间间距大于13米,满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.2.1条规定。本工程四周面朝市政道路,各栋高层均满足登高面及设计要求。

本工程地下室各层均划分5个防火分区,每个防火分区面积不大于2600平方米;商场部分每层划分3个防火分区,每个防火分区面积不大于4000平方米,其中第二防火分区位于中庭附近,为5层连通的空间,面积叠加计算后不大于4000平方米。每个防火分区设两个以上安全出口,疏散宽度经严格计算后确定,并比规范要求的宽度宽20%。根据规范要求,对所有楼梯间均设置了独立的加压送风排烟系统,确保火警发生时,人员的安全疏散。

3.2 建筑的防火设计

本建筑采用钢筋混凝土筒中筒结构体系,主要承重构件是钢筋混凝土非燃烧材料,耐火等级为一级。主要构件燃烧性能及耐火极限为:

本建筑之楼板、隔墙、防火墙、防火门、防火窗等均按消防要求设置。设备房、管井均采用防火门,管道井每层在楼板处用防火材料封堵,均满足规范要求。

3.3建筑竖向布置

每个高层住宅单元有一部载人电梯兼作消防电梯用,均可停靠地下至地上各层,满足规范要求。住宅部分在第6层(商场屋面)及24层部分设置避难层,其中第6层为敞开式避难层,容纳7～23层人数;第24层为封闭避难层,设加压送风系统,容纳24～43层人数。

3.4建筑内部装修

按照现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年版)有关规定执行。

4 环保设计

当前,节能环保的理念在全世界已经成为潮流,深入人心。作为一座现代化的超高层建筑,神冠豪都在环保设计方面也紧跟潮流步伐。

4.1 大气污染的防治

发电机房的排烟管在机房经一级消声器后,经由隔尘烟道通至主楼顶排空,并在排空前做烟气处理,以达到排放标准。车库汽车尾气经由隔尘烟道通至商场屋顶排空,并在排空前做烟气处理,以达到排放标准。商场餐饮部分的废气经由隔油烟道通至主楼屋顶排空,并在排空前做烟气处理,以达到排放标准。地下室的污水集水池,设有DN80透气管,提高了车库的环境质量。

4.2节水节能措施

选用节水型卫生洁具及配水件。住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。各用水部门均采用计量收费;住宅每一住户设户用水表一只;商业用水设集中计量水表一只。每个商业用房内单独设水表计量。绿化用水设置单独用水计量装置。水池水箱溢流水位均设报警装置,防止进水管阀门故障时,长时间溢流排水。给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。

4.3给排水环境保护措施

给水支管水流速度采用措施不超过1.0m/s,并在直线管段设置胀缩振动传递。二次生活给水泵防噪隔振:泵组采用隔振基础;水泵进、出水管设可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架,减少噪音及振动传递;出水管止回阀采用静音式止回阀,减少噪音和防止水锤。污水经三格化粪池处理后排入城市污水管道,防止对城市污水管道造成淤塞。粪便经无害化卫生处理后,其处理效果的卫生指标符合现行的国家标准《粪便无害化卫生标准》的规定。地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖,其中生活粪便污水潜水泵坑设独立通气管并伸至屋顶之外,使室内环境不受影响。给水排水和机房地漏排水设独立排水系统,排至屋面或排水明沟,以防其它排水管道的有污染气体串入室内。

4.4给排水卫生防疫措施

生活饮用水水池与消防水池分开设置。生活用水水池(箱)且设加锁密闭人孔盖,并设有通风系统。生活饮用水水箱采用316L不锈钢板材质的水箱。生活饮用水池上部无污水管道。生活给水二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组,防止二次污染水质。消防水池设自洁式消毒器,并定期对池水进行循环,防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩,防止杂物尘埃进入池内污染水质。生活饮用水池(箱)进水管与水泵吸水管对侧设置,以防短流,且水池进水管管口高出池(箱)内溢流水位,溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底(口)高出排水沟沿不小于0.15m。池(箱)顶设通气管。总水表之后设管道倒流防止器,防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。公共卫生间蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀,防止人手接触产生交叉感染。室内污水排水管道系统设置专用通气管,改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。

4.5 电气环保措施

本工程设一个10/0.4KV变、配电所。高压配电采用真空开关;低压开关采用空气断路器;变压器采用干式变压器。人防内部电源的蓄电池组采用密封型产品,无有害气体溢出,对环境不会造成污染,对人员身体健康无影响。

4.6 噪场污染的防治

冷却塔放在商场屋顶南侧造型桶内,所有设备包括制冷主机、水泵、冷却塔等尽量选用低噪声型、降低噪声源。其中水泵转速不大于1450rpm。冷却塔采用低噪声低飘水率型。冷水机组、水泵、空调器、风机等基础均作隔振处理。冷水机组、水泵等进出口,均安装可曲挠橡胶软接头,防止振动沿管路传播。冷冻机房内壁贴消音材料。为提高小区环境质量,地下室的生活供水泵组选用管中泵,极大的降低了噪音。其他楼层使用的给水、热水泵全部先低噪音泵。排水管材选用采用柔性接口铸铁排水管,降低管道中的噪音。空调器、风机的进出口均设非燃材料软接头隔振,消防排烟风机软接头的材质采用非燃烧材料。发电机房设隔声墙和天花,并安装隔声门。进出风口设消声器及吸音百叶窗。商场休闲娱乐部分无卡拉OK、舞厅等噪声污染超标的娱乐场所。

4.7 用环保建材

建筑物内外装饰面材料均按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001,采用无毒、无辐射、环保型材料,使用产品均有环保资质证书。

5节能设计

目前,我国正积极倡导节约能源,可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向。建筑节能设计也因此成为神冠豪都的重要组成部分。

5.1 能耗指标

以现有的建筑能耗基数上再节约50%作为节能标准的目标,不断降低建筑围护结构的传热系数,同时也考虑采暖空调系统的效率提高和照明系统的节能,直至能耗指标的降低达到上述目标。

5.2节能措施

建筑总平面的布置和设计,利用冬季日照并避开冬季主导风向,利用夏季自然通风。建筑的主朝向选择本地区最佳朝向。大部分住宅的主要厅、房均面海,通风、采光良好求。墙体材料采用240MM厚页岩烧结多孔砖,热工性能满足国家以及广西地方现行的节能设计标准的要求。门窗采用节能门窗,维护结构热工性能满足国家以及广西地方现行的节能设计标准的要求,并结合立面合理设置门窗外遮阳,减少门窗的太阳辐射,减少能耗。照明设计贯彻国家“绿色照明”的有关方针政策,商场、办公、餐厅、娱乐等照明主要采用高效、节能荧光灯具及联附件。荧光灯要求采用电子镇流器或带电容器补偿的电感式镇流器,保证单灯功率因数不小于0.9。商场、办公、餐厅、娱乐等公共场所以及住宅公共部分采用照明节电技术。商场集中空调采用变频调速水泵机组,在小流量时配小流量泵及气压罐达到节能的目的。采用符合国家要求的节能设备及材料。室内设温控器以利于节能。商场空气调节系统室内计算参数符合节能规范的规定。

参考文献

[1]《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版).

[2]《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年版).

[3]《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005.

[4]《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-2003.

[5]《大气污染物排放值》DB44/47-2001.

[6]《城市区域环境噪声标准》GB3096-90.

推荐访问:梧州 设计 地标 手记 精心