最新大酒店装修改造专项方案

最新大酒店装修改造专项方案 如意装修-酒店装修改造方案项目联系日计划书负责人：方式：期：10月26日酒店改造装修经营计划书目录一、九下面是小编为大家整理的最新大酒店装修改造专项方案 ,供大家参考。

　　如意装修-酒店装修改造方案

　　项

　　目联

　　系日

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　　书

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　　方

　　式：

　　期：10月26日

　　酒店改造装修经营计划书

　　目录

　　一、九州宾馆现实状况：

　　二、投资方租赁经营优势：

　　三、拟聘用酒店管理企业情况介绍：

　　四、聘用连锁酒店管理企业好处：

　　五、租赁协议需明确项目：

　　六、宾馆改造装修方案：

　　七、改造后经营方案：

　　八、酒店装修费用预估明细：

　　九、综述：

　　附件：《租赁协议》

　　一、九州宾馆现实状况：

　　九州宾馆在社旗县建设路，邻审计局和计划局，该物业建筑为Γ—形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四层有3间，院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余间；酒店有院子，估计酒店临街位置和院内共可容纳约50辆车辆停放。

　　从市场及经营上看，原贵宾馆客源关键是单位接待和宴席消费为

　　主，经营上存在着不能连续和不稳定原因，从规模上在当地市场也没有品牌和影响力，尤其是和业主方企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方正常接待。

　　设施上因为经营时间长，设施设备已全部老化，假如经营必需对全部设施设备进行全方面更新和改造。

　　二、投资方租赁经营优势：

　　投资方作为酒店项目标租赁经营方，有很多优势条件：

　　1、有足量确保对九州宾馆进行改造自筹资金；

　　2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全方面提升。租赁经营后，对经营项目设施进行全方面更新改造，引进方圆连锁酒店管理企业优异管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省内尤其是南阳当地已是一个著名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展现一个全新面貌，作为社旗供销社下属物业，对提升社旗供销社外在形象，提升房产价值有很大促进意义。

　　3、在方圆品牌成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求，提升市场竞争力，产生更大社会效益和经济效益。

　　4、在方圆品牌影响力作用下，能够得到比周围同行业高入住率和平均房价，取得更大社会收益和经济效益。

　　三、拟聘用酒店管理企业情况介绍：

　　假如我们能够租赁合作，我们将聘用南阳方圆连锁酒店管理企业专业团体对酒店进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍以下：

　　方圆酒店是一家全国著名专业酒店管理机构，旗下拥有“方圆快捷”、“方圆商务”、“方圆国际”等著名酒店品牌，截止现在企业共有已开业组员酒店22家，筹备中酒店10家，拥有在册会员50多万名，签约协议企业达多家。进入“中国经济型酒店新秀榜”前十名，已经过去，是方圆酒店管理企业发展史上极为关键十二个月，是承前启后、继往开来十二个月，也是企业扎实基础，取得长足发展十二个月，十二个月来，企业依据董事会“强化内功，提升品牌含金量”战略布署，紧紧围绕“两个打造”以服务质量提升年活动为根本，主动努力进行“四个提升”，经过全体职员努力拼搏、团结奉献，企业整年经营收入稳中有升，客源市场稳步拓展，硬件建设扎实推进，管理效能有效增强，安全工作保障有力，服务品质不停提升，企业文化健康发展，建设、经营和管理工作取得了新成效，各项工作迈上了新台阶。企业同时还被评选为河南省十大学习型企业，荣膺全国经济型酒店最具潜力品牌。

　　方圆人秉承“来宾至上，服务第一”理念，全心全意服务好每位来宾，深入增强方圆品牌魅力。酒店工作无小事，每一件事全部将围绕客人需求来运作。南阳方圆酒店要求服务人员熟记每一位常客，以

　　“一个甜美微笑，一声亲切称呼，一句真诚问候”使来宾一走进酒店，就感受到热情欢迎。让客人从我们亲情,细致入微服务中认可方圆，让方圆品牌叫响全国。酒店房间内部装修温馨时尚，设施到位，配置有冷暖气、闭路电视、国际中国电话直拨、无偿宽带，她导入了优异经济型酒店营销管理理念，引进星级酒店服务标准，以“温馨、时尚、卫生、便捷”为经营特色。

　　企业汲取国际成熟连锁酒店之关键理念，为商务和休闲旅行等客人提供温馨、时尚、卫生、便捷酒店产品。现在已经开业店有：郑州城东路店、七一店、南航店、仲景店、枣林店、工业路店、邓州店、西峡店、内乡店、方城店、新野店、镇平店、车站店、淅川店、桐柏店、郑州荥阳店、内乡金城店、驻马店雪松路店、景盛和酒店等。连锁酒店遍布南阳各县市区及省会郑州、驻马店、信阳等地，郑州二店、开封店、信阳店、驻马店泌阳店、平顶山店、湖北襄樊店、南阳新华路店、南召店、唐河店等组员酒店也在主动筹备当中。

　　企业关键业务合作方法多个多样，有品牌加盟、委托管理、特许经营、租赁承包经营、合作开发等。合作期间可为业主提供以下支持：方圆连锁统一、完整企业品牌形象识别系统；全国无偿400电话、网站预定系统和近50万会员体系支持；自主版权酒店管理系统在内技术支持；专业销售方法和销售渠道指导支持；工程设计和建造成本控制指导支持；标准化、集团化中央采购平台支持；专业、强大酒店开业及经营管理团体服务支持；标准化管理方法和严格质量检验制度支持等。

　　是方圆连锁酒店第一个五年计划第二年，方圆连锁酒店将向着更高目标前进，愈加好方向发展。企业近期发展目标是在组员酒店达成30家，到方圆第一个五年计划完成时管理酒店规模达成100家，培养100名酒店职业经理人，管理客房数达成10000间，使方圆品牌成为全国前十名一线酒店管理品牌。

　　郑州二店、开封店、信阳店、驻马店泌阳店、平顶山店、湖北襄樊店、南召店、唐河店、社旗店、南阳新华路店、叶县店等组员酒店也在主动筹备当中——

　　四、聘用连锁酒店管理企业好处：

　　1.品牌：

　　统一、完整VIS企业品牌形象识别系统；

　　方圆统一产品推广计划；

　　针对不一样城市或单个酒店专题品牌广告策划；

　　方圆旗下全部直营和加盟酒店订房网络资源共享、前台互荐促销广告；

　　2.销售：

　　全国无偿400电话预定系统；

　　方圆中央用户数据共享；

　　方圆连锁和全国各大商旅网及订房网络企业联合销售；

　　利润维护；

　　3.经营：

　　专业加盟顾问咨询；

　　完善加盟管理服务；

　　专业工程计划、设计、现场施工指导；

　　酒店开业筹备帮助；

　　酒店开业验收；

　　4.培训：

　　针对酒店初始理论培训、实操强化性培训计划；

　　开业前到方圆连锁酒店组员店实习、培训；

　　经营中选派骨干力量到其它组员酒店及旗舰店进行相关岗位实习；

　　全方位、多层次专题选择性培训课程；

　　管理企业培训经理定时巡回培训；

　　管理企业质检经理定时巡回质检、查摆问题、帮助纠正；

　　培养团体精神及协作性拓展式训练；

　　5.酒店管理：

　　专业酒店营运咨询服务；

　　标准化服务质量管理系统；

　　每个月/季度/年度质量督察；

　　质量改善方案和跟踪系统；

　　确保酒店客人满意度控制方案；

　　6.成本控制：

　　标准化、集团化中央采购系统确保品质和优惠价格；

　　专业酒店财务成本控制分析和指导；

　　完善经营成本控制计划；

　　7.标准手册：

　　统一运行手册包含服务手册（销售手册、前台手册、客房手册、餐厅手册、消防安全手册、工程维护手册、礼仪手册）、硬件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事管理手册、VI标准手册、开业手册。

　　五、租赁协议需明确项目：

　　1、租赁年限；

　　2、每十二个月租金；

　　3、无偿装修期；

　　4、增建部分冲减措施；

　　5、全部门面收归酒店统一管理；

　　六、宾馆改造装修方案：

　　我方拟以全方面租赁形式，由我方投资500万元以上，对现有项目进行全方面升级改造，设施设备全部更新，对部分设施进行结构改造，以适应新形势下经营思绪，市场化运作。酒店按不低于三星级标准进行装修，定位为精品商务型酒店，并引进方圆酒店管理企业成熟管理经验进行管理。对餐饮进行重新定位和改造，定位为简约特色餐饮，确保业主方接待效果，提升企业整体形象，同时满足社会不一样

　　层次需求，最大化发明社会效益和经济效益。

　　根据酒店院内加盖单面结构使1、2、3层成为双面楼结构，估计增加面积为1470平方米（3.5米*20间*7米*3层），计划最终客房数量为90间左右；

　　设餐饮部，除了提供住客无偿自助早餐外，中晚餐满足客人通常性商务零点餐饮需要；

　　酒店全部原有装修拆除，根据设计师计划设计进行全方面装修和改造，使之成为社旗县内一个设施齐备、功效完备精品商务酒店、七、改造后经营方案：

　　客房改造：

　　为满足经营及业主方接待需求，计划增建改造出客房90间左右，定位为精品商务型；对客房进行更新升级改造，装修和内部设施全方面进行更新，以标准间和套房为主，房间全部布设网络，配置液晶电视，部分客房配置高配置液晶电脑。

　　餐饮以简约特色为风格，重新进行精巧装修，楼顶增加位置精装修中型会议室一个。

　　房间增设配置设施：

　　电子门锁系统、烟感、喷淋系统、大屏液晶电视、藤椅茶几、原生态系列木纹家俱、宽带网络、精美直播电话、部分房间配液晶电脑；无框点晶装饰画、商务房间配置液晶各电脑一台、配置高级卫浴洁具卫生间；

　　标准间配置1.2米单人床2张，休闲套房和单间配2米宽大床，配置记忆床垫（酒店所用床垫全部采取雅兰家俬德高床垫），以增加房间档次和舒适度；

　　·套房增添改造设施：

　　2.00*1.80米高级大床、品牌沙发茶几一套、雀友自动麻将机一套、客厅和卧室各配大屏液晶电视一部；配置品牌液晶电脑一套；独立精装修卫浴；小冰箱

　　部分套房配跑步机、小酒吧。

　　·卫生间改造：

　　均配置高级淋浴设施（箭牌陶瓷或是富豪陶瓷）、精巧面台洗漱系统、优质螺旋棉织用具、更新卫浴用具，使用方圆统一品牌；

　　餐饮改造：

　　以简约特色餐饮为专题，关键确保房客无偿早餐，确保客人通常性商务零点餐饮提供；

　　会议室：

　　三楼增建部分改造出中型会议室一个，容纳80人左右。

　　拟对会议室进行灯光改造，配置投影仪、无线话筒、有线话筒，专业会议桌椅；

　　其它改造：

　　对外部墙面装饰跟据方圆快捷酒店要求进行统一品牌形象包装改造，以银灰和蓝色为主色调，突出醒目靓丽简练时尚精品商务酒店

　　特色。

　　对大堂和楼道进行局部改造装修，加装烟感、喷淋消防设备。增设监控探头，使之完全覆盖酒店公共区域，确保安全不出事故；增设酒店公共区域背景音乐系统；对前台区域进行设施全方面更新。

　　八、酒店装修费用预估明细：

　　由表1可知，估计总投资为484.035万元（不考虑第十二个月房租和提前支付杂项费用）；

　　当然，总投资会依据投资监理、设计效果、选材标准、施工控制情况不一样而有所变动，最终总投资额度以开业一月后店内投资决算为准；总收入也会因为装修效果、市场环境、店内经营等原因有所改变，本方案仅提供参考企业其它组员酒店经营情况所预估通常情况下收入。伴随投资额度控制情况改变和收入情况改变，投资回收期也会随之有所加紧或延缓。

　　表1：

　　投资预估明细表：

　　序

　　项目：

　　品牌规格：

　　A：客房部分：

　　1卫浴

　　自建

　　92套

　　0.546.00整体浴房5500元

　　234567水电安装

　　水电用料

　　吊顶

　　液晶电视

　　房门

　　门锁

　　人工费

　　联塑、三线厂

　　木龙骨石膏板

　　TCL

　　32’

　　必达

　　90间

　　90套

　　95台

　　96扇

　　9520/㎡

　　0.120.180.600.0277.0012.0010.8017.15.762.565约3750平

　　管线用料耗材

　　客房门、办公室

　　办公库房等备2数量：

　　单价（万）：

　　总价（万）：

　　备注：

　　89窗户改造

　　家俱

　　彩塑、双层隔音

　　90套

　　10—11件套

　　维纳斯

　　每平约85韩国大花壁纸

　　康百利

　　雀友

　　90套

　　0.080.287.2025.205.7013.5010.8015.302.703.000.901.800.451.80含窗台石材

　　含沙发、茶几

　　含基面处理

　　3套备量

　　杆、帘、纱

　　水壶衣架鞋等

　　10床垫

　　11地毯

　　100、400.035/0.05590间

　　90间

　　90间

　　90间

　　15台

　　3套

　　90套

　　90套

　　90套

　　0.150.120.170.030.200.300.020.0050.0212内墙

　　13布草

　　14窗帘

　　15电脑

　　16麻将桌

　　17灯饰

　　18装饰壁画

　　19客房小件

　　小计：

　　190.575万

　　B：公共区域

　　项目

　　品牌规格

　　包工包料

　　4停4站

　　4+3数量

　　600kg

　　单价

　　总价：（万）

　　备注：

　　6.0钢混结构

　　砌筑改造

　　对面

　　外围设备：管罐

　　电梯及电梯井

　　约

　　杆、窗帘、窗纱

　　含楼梯部分

　　走廊

　　20设计费

　　21加盖部分

　　22砌筑土建

　　23中央空调

　　24热水设备

　　25电梯

　　26大堂装修

　　27大堂设备

　　28走廊装修

　　29公区窗帘

　　30走廊地毯

　　31窗户改造

　　32消防

　　每平600元

　　90.07.0048.006.0017.0012.005.0010.002.506.803.0015.033监控

　　34背景音乐

　　35外墙装修

　　36霓虹灯字

　　37屋顶防水

　　38职员工装

　　39职员培训

　　40网络

　　41电话

　　42管理系统

　　43装饰壁画

　　44清洁设备

　　45开业广告

　　46宣传印刷

　　47办证经费

　　2.502.005.003.003.502.001.000.961.800.901.502.003.003.001.5或由消防广播兼

　　开业前

　　光纤年使用费

　　月1.5千包3千

　　软件8千、硬件

　　小计：

　　261.96万

　　C：自主早餐厅、厨房

　　项目

　　估计费用

　　8．00备注

　　现有区域选80平

　　49装修

　　50厨房设备

　　51桌椅餐具

　　总累计：

　　484.035万

　　小计：

　　15．005．003．531．50万

　　48结构改造

　　备注：仅为现在粗略预估，实际投入以物业基础情况、设计施工图要求材质档次为标准，投资正确总额在开业后30天酒店投资决算为据。

　　九、综述：

　　总而言之，该酒店项目由我方租赁装修改造后再投入经营，对县供销社、对我租赁方及对本县旅游酒店服务业全部会形成主动影响，既能有效确保业主利益，使房产增值，也能使租赁方取得有效投资回报。对本县旅游酒店服务业水平起到推进作用，上一个更高台阶。

　　所以请贵单位领导对我方给充足考察论证，相信我方能凭充足实力和诚意取得各位领导认可，取得满意结果。

　　谢谢！

　　附件：租

　　赁

　　合

　　同

　　出租人：

　　（以下简称甲方）

　　承租人：

　　（以下简称乙方）

　　经甲、乙双方平等友好协商，在自愿基础上现就乙方承租甲方在社旗县建设路九州宾馆全部物业，土地使用权证号:，房产证号：

　　。相关事宜达成一致，以下协议，以资共同信守实施：

　　一、租赁物业、租金及装修期：

　　1、租赁物业：社旗县建设路九州宾馆，南邻，北

　　邻，门面房

　　间，包含临街主楼二、三楼和院内配楼一、二、三楼。

　　2、年租金

　　万元（人民币

　　万元）。租金为

　　付，依据协议周期，每

　　末缴纳次

　　房租。

　　3、协议签署后

　　日内，乙方支付甲方协议第一

　　租金

　　万元（万元）。以后每

　　房屋租金在上一

　　日前付清。

　　4、自协议签署之日起，甲方给乙方六个月装修期，免收房租。

　　5、协议签署后，乙方依据经营需要，对原有房屋进行加盖，加盖部分投资冲抵对应房租，协议到期后，乙方加盖部分全部权归甲方全部。

　　二、租赁期限：

　　租赁期为

　　年，从20年

　　月

　　日至20年

　　月

　　日止。期满如续租，期满前壹个月内双方协商签署续租协议。在相同条件下，乙方享受优先承租权。

　　三、甲方权利和义务：

　　1、甲方确保对租赁房屋含有正当全部权和出租权。协议签署一周内甲方应负责使原有经营人和租赁户离场。

　　2、甲方应该确保门面租赁单位门头及招牌不能遮挡到乙方客房窗户

　　3、原楼内甲乙双方共同清点确定珍贵固定资产，附：。4、甲方负责向乙方提供水、电使用条件，乙方用水、用电按量

　　自付。

　　5、如协议到期，乙方不再享受该房产使用权，乙方在结清租金和多种费用后，乙方只能拆除该房产可移动隶属设备，可移动设备指移动后价值不会降低设备；固定装修及其它设施归甲方全部（如增建房屋及房屋改造、楼梯、屋顶、墙壁、地板、柱子装修、固定灯具、管道线路等）。

　　7、在租赁期间，不征求乙方同意，房屋产权人有权将房屋产权转移、抵押，但甲方应通知乙方全部权转移情况，并确保本租赁协议继续有效，因为租赁财产发生权属转移或其它纠纷造成乙方损失，甲方应负担全部赔偿责任。

　　8、租赁期内，如乙方不按期缴纳租金，每逾期一日，按年租金0.5%向甲方支付违约金，逾期30天以上，甲方有权利单方终止协议。

　　9、租赁期间，甲方不得干涉乙方经营自主权，不得调离现有资产，必需按本协议要求保障乙方正当权益。

　　10、租赁期间，若乙方所承租房屋出现质量问题，影响使用，甲方应给予修缮，确保乙方正常经营需要；

　　11、在租赁期内，若有特殊情况，甲方应就乙方损失事宜达成一致后，甲方才能要求乙方终止经营活动。

　　四、乙方权利和义务：

　　1、在租赁期间，乙方不能对甲方资产进行转让，不然甲方有权收回房屋。

　　2、在租赁期间，乙方享受和她人合作经营和内部股份变动调整

　　权利，甲方不得干预。

　　3、乙方须遵守相关政策法规，依法经营，租赁经营期间发生行政事务、经营费用和经济纠纷由乙方负责和甲方无关。甲方不得以任何理由私自增加本协议未明确由乙方交纳费用。

　　4、乙方应合理使用承租物业。如因使用不妥造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或赔偿，造成一切损害由乙方负担。

　　5、租赁协议签署后，甲方原债权和债务由甲方单独负担，和乙方无关。

　　6、乙方有权依据实际需要购置新设施、设备，若对室内外装修或房屋改造，事先通知甲方。

　　7、因本租赁协议产生税费由乙方负担，如遇特殊情况，甲乙双方协商合作，合理避税。

　　五、协议终止、违约责任：

　　1、任何一方未推行本协议任何一项条款均被视为违约。违约方应负担因自己违约行为而给守约方造成直接经济损失。

　　2、如乙方违约，乙方应赔偿甲方所造成对应损失。

　　3、如甲方违约，甲方应赔偿乙方全部损失。

　　4、如因不可抗力原因或政府征地或其它拆迁使本协议无法继续推行时，本协议即行终止，甲方不负违约责任；如有赔偿费用，房屋及土地赔偿归产权人，装修、设施及经营损失赔偿归乙方全部。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服客观情况”。

　　六、其它：

　　1、本协议生效后即含有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除。确需变更或解除本协议时，需经双方协商同意后，签署补充协议，补充协议和此协议同含有法律效力。甲、乙双方发生纠纷时，本协议未约定，根据《中国协议法》相关要求实施。

　　2、因本协议引发纠纷，由乙方住所所在地人民法院管辖。

　　3、本协议一式四份，自甲乙双方签字后生效，甲、乙双方各执一份。

　　甲方代表：

　　乙方代表：

　　（盖章）

　　（盖章）

　　签约地点：

　　签约时间：

　　年

　　月

　　日

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