街道商业网点建设汇报4篇

街道商业网点建设汇报4篇街道商业网点建设汇报　　网点情况汇报　　篇一：银行支行网点组织开展社区活动的情况汇报XX支行组织举行社区活动的情况汇报2015年XX月XX日，XX市XX路支下面是小编为大家整理的街道商业网点建设汇报4篇,供大家参考。

篇一：街道商业网点建设汇报

　　篇一：银行支行网点组织开展社区活动的情况汇报XX支行组织举行社区活动的情况汇报2015年XX月XX日，XX市XX路支行与净瓶社区老年协会在区四建篮球场举行了以文艺汇演、气排球为主的迎新春活动。此次文艺汇演社区各单位奉献了精彩的文艺表演，XX路支行表演了具有支行特色的服务礼仪展示，向社区居民展示了支行独有的精神面貌。文艺表演中间还穿插了邮政储蓄银行储蓄业务问答环节，通过这个环节让社区居民对邮政储蓄银行的业务有了更进一步的了解。

　　活动结束后，XX路支行收集到了12位客户换零钞的需求，解答了部分客户的业务问题，理财经理通过跟台下观众聊家常了解到了几位老年客户的理财需求并留下了联系方式。通过此次联谊活动，让社区居民感受到了“邮储好邻居”的温暖，进一步提升了邮储银行XX路支行在XX片区的知名度和美誉度，加强了老年客户及潜在客户对邮储银行的认同感。活动后续工作计划也在有条不紊地持续进行当中：

　　1、为社区居民提供“迎新年，换新钞”活动，做好预订工作；2、每周邀约有潜力和有意向的社区居民在支行贵宾室举办座谈会、保险理财沙龙等；3、在老年协会中聘请3名社会监督员，监督网点服务工作；4、与各单位建立融洽的关系，积极上门走访；5、开设老年客户优先窗口，吸引老年客户到我支行办理业务；6、利用收集到得优质客户信息有针对性地开展营销，扩大XX路支行中高端客户量。

　　篇二：岳阳市城区商业网点情况汇报岳阳市城区商业网点情况汇报2010-9-238:32:29商务信息中心2010年4月

　　一、商业网点现状我们抽调专人，对城市（包括楼区、云溪区、君山区）商业网点现状进行了地毯式调查，具体情况如下：

　　1、总体情况。城区共有各类商业网点3450个，总营业面积165.54万m2其中营业面积小于1000m2勺商业网点3208个，营业面积25.20万m2营业面积大于1000m2的商业网点242个，营业面积140.34万m2。

　　2、分类情况：①商业零售网点1865个，营业面积32.52万m2人均商业零售网点面积

　　0.5m2,没有达到人均1m2的规划标准。其中，便利店870个，专业店545个，药店282个，专卖店106个，超市52个，百货店10个。

　　②各类服务业网点1455个，营业面积39.18万m2其中：餐饮业574个，宾馆54个，服务业网点671个，特种行业156个。

　　③各类市场网点130个，营业面积93.84万m2其中：农贸市场77个，营业面积10.82万m21000m2以上的45个，服务半径在800米左右。生产资料市场、农副产品市场、工业消费品市场及其它市场53个，总营业面积83.02万m2。

　　3、存在的主要问题：①商业总体发展水平不高，总量不够大

　　②规划及网点管理乏力，商业网点布局不尽合理③商品交易市场体系、结构、功能尚需完善，辐射力有待提高④现代新型零售业态比重低，整体业态结构较为粗放⑤物流配送业比较滞后，流通现代化水平较低二、城区商业网点规划思路1、规划目标总体目标：立足岳阳，辐射湘北，逐步成为泛洞庭湖经济圈的重要组成部分。到2015年，在全市基本构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、开放高效的与国内、国际市场接轨的大商贸、大流通、大市场的城市三级商业网点体系，并初步形成以商业为核心的实体配销网络和以电子商务、信息技术及现代物流业为支撑的商业网点服务体系，使岳阳市成为长江中游具有城市商业积聚影响力的中心城市之一。社会消费品零售总额指标：按年平均增长12％计算，城区社会消费品零售总额2010年达到236亿元，2015年达到434亿元。

　　营业面积指标：到2015年岳阳市区人均占有商业零售营业面积为1.1m2,商业零售总营业面积控制在110万m2以内。

　　2、规划范围。本规划范围与《岳阳市城市总体规划》(1996—2015)确定的用地范围一致，包括中心城区、楼区、云溪区、君山区，形成“一中心、四组团”。

　　“一中心”即中心城区，北至城陵矶，南至湖滨、奇家岭，西至洞庭湖、长江岸线，东至一零七国道。

　　“四组团”即：云溪--松阳湖--道仁矶组团、路口--陆城组团、柳林--林阁老--君山组团、筻口机场组团。总用地面积92km2，98万人。

　　3、规划期限。规划期限与《岳阳市城市总体规划》(1996—2015)相一致，分为近期和远期。近期：2006—2010年，远期：2011—2015年。

　　三、城区商业网点规划整体框架即：二个市级商业中心—六个区级商业中心—十三个居住区（社区）

　　级商业中心的三级塔式商业网点体系。

　　1、市级商业中心二个：

　　东茅岭市级商业中心该中心以东茅岭步行街为中心，东至建湘路，北至

　　火车站，南至

　　东茅岭路、五里牌路，西至巴陵大桥，控制范围面积约

　　2km2规划

　　商业零售网点营业面积约20万m2规划形成三大功能区：①东茅岭步行街核

　　心区：以南、北辅道与得胜路和城东南路相交而成的区域为主体，重点发展

　　大中型百货，大中型综合超市、专业店和专卖店等以“购”为主的商贸区。

　　在地一大道项目的支持下全面启动地面新绿化、灯化工程，呈现步行街的全

　　新形象。

　　②东茅岭路、五里牌路条状商贸街区：规划将以东茅岭路、五里

　　牌路为主导，发展中小型专卖店、特色商店和专业店，充分体现城市内涵和

　　传统文化特色，形成融购物休闲于一体的特色商贸区。③巴陵中路商贸

　　区：该区域集中了众多的餐饮、宾馆、娱乐、休闲等设施，规划重点发展超

　　市、餐饮、宾馆、娱乐及休闲类服务业网点，形成综合性的商贸活动区。特色定位：推进经营结构调整，突出特色，档次错开，门类齐全，形

篇二：街道商业网点建设汇报

　　点发展建设及经营调查报告]

　　为了进一步推进我市“双百工程”商贸物流项目建设，完善商业服务功能，促进商贸流通科学发展，繁荣商品市场，加快传统商业向现代商贸流通业转型，3月份，我局对全市城区建筑面积达到5000平方米及以上的大中型商业网点发展建设及经营情况开展了调查，形成了调研，具体情况如下：

　　</imgalt="全市城区大中型商业网点发展建设及经营调查报告"src="http:>

　　一、基本情况截至xx年末，我市建筑面积5000平方米及以上大型商业网点数量达到46个，总建筑面积160.15万平方米。按经营状况划分。正在营业的商业网点28家，总建筑面积56.13万平方米，xx年营业总额约41.07亿元；闲置的商业网点2家，建筑面积1.32万平方米；正在建设的商业网点13家，建筑面积92.06万平方米，计划投资总额23.57亿元；xx年拟建商业网点3家，建筑面积约10.64万平方米，预计投资额为6.10亿元。按经营业态划分。大型百货商店7家，大型超市及购物中心16家，专业店9家（包括家居建材商店），商品交易市场12家（其中农产品批发市场2家），商业街（街区）2条。按企业性质划分。外商投资企业2家，内资企业44家。二、主要特点及存在问题（一）发展不平衡，存在“四多四少”局面。在经营主体性质方面：民营股份制和私营独资企业存量最多，外资企业较少，国营企业实行

　　“退出”机制后大为减少；在业态分类方面：百货店、综合超市、购物中心、综合市场、专

　　业市场较多，专业批发市场较少；在地域分布方面：相山区、县比较集中，烈山区、杜集区发展缓

　　慢，市内淮海路较为集中，县、烈山区、杜集区的繁华地段多，在城乡结合部和稍偏离闹区的地段少；

　　在服务对象方面：服务于主城区居住人口密集地商厦林立、门店云集，新城社区大中型商贸服务网点偏少，网点建设跟不上城市发展的需要，尤其是农贸市场建设滞后于城区扩张，严重存在居民“住新楼，添新愁”现象。

　　（二）依据规划难实施，缺少有效制约手段《市城市总体规划（xx-xx年）》、《县城市总体规划（xx-xx年）》、《市城市商业网点规划（xx-xx年）》、《市现代物流发展规划（xx—xx年）》等均已出台，但实施操作与理论规划存在偏差，缺乏强有力的监管手段，部门联手配合共治不足，加上相关法律法规的指导和规范不够清晰明确，投资建设或经营主体追逐最大化的商业利润价值，市场意愿起着决定性作用，网点布局和建设多由市场自主选择，缺乏有效的引导约束机制，出现了“自由无序”发展，导致资源配置存在一定不合理现象。事前决策政府主导缺位，事中政府难以干预企业经营行为，出现问题事后补救缺乏有效手段。如不少房地产商把楼盘与商业网点建设捆绑开发销售，而开发商在商铺出租后就不再过问各商铺的商业运营，也没有另设统一的机构，导致商铺的经营缺乏整体定位，既没有经营亮点也没有独特内涵，目标人群购买意愿低，经济效益不理想。如久兴置业批发市场、步行街等问题暴露后，造成了一定的社会不良影响。（三）网点增加，竞争加剧，地区购买力增长缓慢商贸流通加速发展，加快了城市转型步伐，大型商贸物流项目日渐增加，不断注入新活力，增添新动力，商务经济迸发出无限精彩，亮点频现，不断刷新人们的视野。但存在聚集加快，辐射不足；

　　竞争加剧，共赢很难；地区购买力流失减少，购买力增长缓慢；规模业态提升，层次结构调整艰难；配套的基础公共设施、交通、休闲环境、消防安全保障不尽完善；流动人口不多，外来购买力增长潜力有限等现象。大型商业网点间存在同业态在经营规模、品种类别、消费人群结构等方面趋同化问题，如淮海路和孟山路交汇处的东方百货、金色华松、鼎盛国际、淮海时代广场（金鹰国际）、正在新建的新世纪百货大楼、即将开业的相王国际购物广场，相距不到200米，均是大型的综合购物商业网点。惠苑路步行街的真棒超市和苏果平价店两个大型超市，距离不到100米，业态雷同不利于彼此发展。三、对策建议设置数量充足、布局合理、具有一定物质技术条件的商业网点，对于合理规划商品流通渠道，扩大商品流通规模，加快商品流通速度，从而促进生产不断发展，满足人民生活需要，都具有重要意义。（一）科学规划，优化布局，坚持推进“双百市场”商贸物流建设不动摇城市规划与商业网点发展布局规划要协同推进实施，公共投入要到位。按照政府主导、部门主管、主办原则，遵循市场经济规律，大力培育和建设各类市场。出台并贯彻实施《进一步促进商品交易市场发展意见》，扶持商贸龙头骨干企业快速发展。着力于“优结构、强基础、增后劲、管长远”，积极引进战略投资者，加大商贸公共环境建设，吸引周边购买力，改造提升一批市场和重要区域网点，强势推进“双百工程”商贸物流项目建设，夯实全面协调可持续发展基础，切实转变商贸发展方式，奠定规模发展优势，积极构建现代流通体系。各种类型的商业网点在空间布局上，应充分考虑三区一县的整体规划、交通便利状况、流动人口的多少、消费者的分流、市场竞争、购买能力等因素，因地制宜，进行可行性分析论证，由市县区商务主管部门统一规划，力求做到布局合理，尽可能减少大中型商业网点的“多与少”、

　　“盲目与重复”、“上马与下马”、“开业与停业”的调整频次。（二）明确定位，突出特色，加快商业结构调整步伐加快商贸物流业的结构调整及优化升级，建立安全、诚信、舒适

　　的购物环境，积极发展高端商贸物流业，不断完善社区商业，科学合理布局重点商贸区域建设，形成多元化、多层次、功能完善的消费服务体系，以满足不同层次消费需求。对老城区商业网点逐步进行提升改造，提高商业集聚度，提升档次和整体形象，进一步完善老城区的城市商业功能，形成购物、文化娱乐、休闲、旅游、餐饮功能一体化的特色商业氛围。突出经营优势，注重商业结构调整，对商品结构实行错位经营，在兼顾时尚商品门类齐全的同时，拉开高中低档次；

篇三：街道商业网点建设汇报

　　乡镇集贸市场建设情况调研报告

　　乡镇集贸市场建设情况调研报告范文

　　农村集贸市场对于启动农村消费、搞活农产品流通、改善消费环境、增加农民收入、统筹城乡发展、缩小城乡差距都具有相当重要的意义，加强农村集贸市场建设迫在眉睫。现就贝子府镇集贸市场建设情况，经过实地调查研究，形成如下报告。

　　一、集贸市场建设的现状

　　贝子府镇现有农村集贸市场6个，分别是贝子府市场、王家营子市场、克力代市场、铁匠营子市场、大哈布齐拉市场、二龙台市场。

　　贝子府市场位于贝子府镇中心城区，处于国道305线XX县道老宝线交汇处，占地6400平方米，建有阳光棚3个1000平方米，水泥柜台66个198延长米，硬化地面6400平方米，四周为二层商亭，有东西南北四门，北门为正门。每月逢1、4、7为集日（即：1、4、7、11、14、17、21、24、27日）。年交易额近亿元。一直以来，管理不到位，基本上是商户自由经营，有马路市场现象。2013年7月份，镇政府又新征地8004平方米，准备扩建市场。现已成立贝子府市场管理公司，正在筹备规范运行。

　　王家营子市场位于王家营子村，在县级路老宝线南侧，占地7100平方米，每月逢3、6、9为集日（即：3、6、9、13、16、19、23、26、29日）。没有什么基础设施。无专人管理，商户自由经营，占道经营现象严重。

　　克力代市场位于克力代村，在国道305线南侧，是原克力代乡建设的禽蛋批发市场，占地29300平方米，每月逢2、5、8为集日（即：2、5、8、12、15、18、22、25、28日）。水泥柜台500延长米。无专人管理，商户自由经营，现在基本不在市场内交易，占道经营现象严重。

　　铁匠营子市场位于铁匠营子村，没有专门场地，无基础设施，无专人管理，占道经营，每月逢6、10为集日（即：6、10、16、20、26、30日）。

　　大哈布齐拉市场位于大哈布齐拉村，没有专门场地，无基础设施，无专人管理，占道经营，每月逢3、9为集日（即：3、9、13、19、23、29日）。

　　二龙台市场位于二龙台村，没有专门场地，无基础设施，无专人管理，占道经营，每月逢3、9为集日（即：3、9、13、19、23、29日）。年交易额在500万左右。

　　现有集贸市场存在的三种状态：

　　一是有“市”无“场”。受资金、场地等多种因素影响，附近没有真正意义上的集贸市场，于是群众自发形成了一个固定的以马路两侧为依靠的交易场所，尤其在重大节日和蔬菜销售旺季，整个马路两侧被当地群众和周边商贩所占据，形成“马路市场”，如铁匠营子、大哈布齐拉、二龙台三个村的市场就是如此。马路市场伴街道而存，不仅严重影响到了当地的交通，存在着严重的安全隐患，而且占用街道公路作为场地来兴市，交通不畅卫生差、形象不佳管理乱，农村消费安全难以保障。

　　二是有“场”无“市”。由于无专人管理、服务跟不上等多种因素影响，虽然建成了市场，但大部分门面及摊位出现空置现象，集贸市场完全没派上用场，形同摆设。蔬菜、肉食、百货、水果等摊点依然常年占据公路两侧，导致出现“有场无市、市场分离”的尴尬局面，克力代、王家营子市场就存在此种情况。

　　三是有“场”有“市”不规范。贝子府集贸市场经过几年来的建设与发展，已经基本成型，但是管理跟不上，所以虽然有场有市，改善了当地群众的消费环境，拓展了农村消费空间，但是，仍然处于无序经营状态，存在马路市场问题。贝子府镇已经成立了贝子府市场管理公司，正在逐步规范运行。

　　二、集贸市场建设存在的主要问题

　　（一）资金短缺。这是影响当前农贸市场建设滞后的一个主要原因。一是农村集贸市场资金需要量较大，这对于财政状况普遍紧张的乡镇政府来说是不小的负担，财政对农村集贸市场建设投入也非常有限。因此，乡镇政府虽然认识到了市场建设的重要性，却力不从心，拿不出钱来建市场。二是农村集贸市场属于半公益或者说是准公益性的项目，投入大，收益小，而且回收投资时间长，投资难以收回，依靠社会投资或者引进外商投资的难度较大。

　　（二）布局不合理。乡镇集贸市场有许多都没有规划，有了约定俗成的集日，就有了交易，没有场地就占道经营；还有的虽然盖了房子，圈了地，建了摊位，但场内没有经销活动的人流，成了有名无实的空架子。究其原因，主要是乡村农贸市场缺少正确的引导和科学的规划。

　　（三）管理滞后，脏、乱、差现象较为严重。一是市场业主对市场经营的认识不到位。认为农贸市场设施如何无所谓，只要市场有人来，能产生效益就可以了，没必要掏腰包来改善基础设施。二是市场无保洁。市场垃圾随意堆放，卫生状况极差。三是市场无管理人员。对乱占道、乱设摊缺少有效的管理和教育，致使有的市场摊位成了仓库，货物堆放过多，又不够整齐，影响市场的总体经营环境。

　　三、加强集贸市场建设的几项举措

　　（一）高度重视市场建设。要将农村集贸市场建设放在改善民生、创建和谐社会、建设社会主义新农村的大环境中来加以认识。党委政府高度重视和加强农

　　村集贸市场建设，将其列入新农村基础设施建设的总体目标中，从服务“三农”的宗旨出发，下大力气改善农村集贸市场条件。

　　（二）科学规划，突出特色。农贸市场是小城镇建设、新农村建设中很重要的一部分，科学合理地规划好农贸市场不但有利于其自身的长远发展，也有利于小城镇的快速有序发展。因此，农贸市场的规划应综合考虑区位、交通、地形地势、基础资源等多方面的因素，进行合理布局。贝子府镇将在原集贸市场的基础上，通过改造规范，拟兴建三大镇级专业市场：一是扩建贝子府集贸市场，在现市场西侧，征地8000平方米，兴建果蔬批发及活畜交易专业市场；二是改建完善王家营子集贸市场，除原交易外功能外，重点打造杂粮杂豆交易专业市场；三是完善克力代集贸市场，除原交易功能外，重点打造禽蛋批发交易专业市场。规范三个村级集贸市场：即规范铁匠营子、大哈布齐拉、二龙台三个市场，争取做到有场地、有设施、有专人管理。

　　（三）寻求合作、多方融资。面对目前农贸市场建设改造资金困难的难题，要调动各方面投资农贸市场建设的积极性，增加市场建设资金来源的渠道。首先积极争取农村集贸市场建设方面的立项，积极争取上级扶助资金。同时，建立多元化的投资体制，将招商引资与加快农村集贸市场建设两相结合起来，创新投资的渠道与形式，按照“谁投资、谁管理、谁收益”的市场建设原则，采取政府引导、大力吸引民间投资的模式，投资改造、新建集贸市场。制定优惠政策，加大政策扶持力度，并出台相关的改革配套措施，在土地审批、工商登记、财税减免等方面特事特办，解决集贸市场建设过程中在某些环节上“卡壳”的问题。市场建设应引入市场机制，下大力气挖掘市场潜力，提高资金回报率，形成良性循环格局。

　　（四）创新思路、加强管理。建立、完善农村集贸农贸市场管理体系。一是监督到位。要发挥政府职能，加强对农村市场的日常监管，对市场行为进行规范，对市场中的违法行为予以处罚和纠正，为市场建设进行长期科学的规划，指导市场的宏观发展。二是管理到位。各个集贸市场都要建立管理委员会，做到有人管理。进一步加强对市场的服务力度，不断完善市场设施。市场内经营户要发挥自我管理、自我教育、自我服务的作用，采取成立经营者自律组织（如个协）等方式，加强行业自律，管好市场，确保农村消费安全。逐步通过建立集贸市场管理公司的形式，规范市场管理，现在贝子府镇已经成立一家市场管理公司，正在筹备规范运行农村集贸市场，做到责、权、利三统一，这是对农村集贸市场管理新的探索和实践。三是逐步完善市场准入制度。保证进货渠道的合法，创建安全的消费环境，改变市场内商品渠道不清的情况，对农产品市场上销售要经过严格的检查检疫，确保广大人民群众所关心的生活健康等问题。

　　一、我县商贸流通市场体系建设基本情况

　　近年来，县委、县政府高度重视商贸流通市场体系建设，围绕统筹城乡发展战略，狠抓商贸基础设施建设，积极引进发展商贸企业，大力开拓农村市场，积极调整商业业态，全县商贸流通市场体系建设步伐明显加快，一个多业态的商贸流

　　通网络正在形成。据统计，目前全县共建有商贸服务网点9800多个，营业面积320万平方米以上，从业人员6万人以上。县城城区共有营业面积200万平方米，已建1500平方米以上的大中型商业网点有20个35.3万平方米。

　　（一）重点市场初具规模，专业市场已显雏形。心连心超市、好又多超市、华联电器超市华鲇路和港东路建材市场等都已有一定规模。其中心连心超市营业面积3000多平方米，职工200多人，年销售额达0.36亿元。华鲇路和港东路建材市场集装饰装潢、销售、设计于一体，相关商家70余家。摩托车市场、家具商场发展势头强劲，呈现勃勃生机与活力。全县形成以城区市场为中心，向乡镇和邻近区县辐射的格局。

　　（二）“万村千乡”工程取得明显成效，农村消费市场进一步活跃。我县从2006年开始至今，共发展农家店465家，其中2006年180家，2007年90家，2009年85家，2011年110家，2006年新建农资配送中心一个。农家店覆盖20个乡镇，占领全县总乡镇数的100%，覆盖277个行政村，占全县行政村数的63%。我们采取以点带面，逐步推进的方式，基本达到了预期目的和效果。2012年争取发展农家店50家，2013年争取申报一家高标准的农资配送中心。

　　（三）市场开放程度不断扩大，多种商贸流通业态并存，流通规模不断增大。近年来，我县商贸流通领域不断放开，心连心超市、华联电器超市、等国内知名商家相继进驻。并且，沃尔玛，苏宁，国美等大型连锁品牌也正在进行咨询洽谈。国内大型商业集团的进入，带来了先进的经营业态和管理模式，连锁经营、物流配送、电子商务、特许经营等现代新型业态在我县快速发展，呈现繁荣活跃态势。据2011年底统计，全县已建各类大型商场超市22个33万平方米,酒店宾馆1217家，商业步行街1条,商业特色街2条。2011年社会消费品零售总额实现53亿元。

　　（四）商务项目工作成效明显，市场监管调控水平不断提高。为了加快推进商贸流通市场建设，2011年，县委、县政府出台了《XX县万村千乡市场工作推进实施方案》，建立了商贸流通设施项目库，近两年先后到市争取商贸流通和市场建设专项资金500万元，刺激和带动9000多万元社会资金投入商贸流通设施建设，为引导市场建设发展注入了新的活力。据我局初步统计，去年以来仅县城建3000平方米以上的大中型商场和市场近30万平方米。同时，不断加大商务执法力度，县商务局、工商局、质监局、公安局等部门密切配合，城乡商贸流通市场管理日趋规范。在2个超市建立了2个市场监测点，对主要生活必需品库存临界点实行报告制度，提高了市场调控的及时性和准确性。加强了对主要生活必需品的余缺调剂，2011年先后从外地调运蔬菜、猪肉等生活物资50万吨，确保了市场供给，满足了城乡居民生活消费需求，维护了正常的市场秩序和社会稳定。

　　二、存在的主要问题

　　（一）市场规划建设滞后，体系不够完善，布局不尽合理。由于我县过去市场体系发展缺乏系统全面的长期规划，商品市场体系发育不平衡，市场分布不

　　合理，建设标准不高，功能不完善，市场与居民区混杂，无停车场、卫生、供、排水等设施，市场专业分区和特色不明，专业市场少、综合市场小、便民市场差。县内没有大型农产品交易市场，农贸市场存在先天的布局缺陷，现代批发交易中心、专业市场、物流中心、配送中心等发展缓慢。商品流通市场已不能适XX市化的发展要求和居民的多层次消费需求，商品流通市场体系的培育与我县建立“主城功能拓展区”的市场结构以及功能和规模不相适应。县城XX区是县城传统的商业中心，网点众多，人气很旺，但缺少大型知名商场、连锁超市、高档酒楼、宾馆，以街为市，影响道路畅通,躁音扰民，群众怨声载道。正街商业中心区都没有配套的停车场、货运场，群众购物和业主进出货物都只能在主要街道停车，造成城区交通堵塞。

　　（二）农村商品市场发展缓慢，城区农贸市场急需改造升级。随着我县农业产业结构调整的逐步到位，一批专业化、规模化、集约化的农业产业带、产业区逐步形成，我县农产品在数量、质量、品种上日益增加。但是，我县目前没有真正形成一个能够辐射全市乃至邻近省市的大型农产品批发市场，在很大程度上制约了我县农产品的流通，影响了农村经济的发展。同时，县内相当一批农贸市场基础设施简陋，服务功能落后，经营环境不优，营销方式粗放，已不能适XX市现代化建设、全面建设小康社会的要求。有的市场甚至出现商品质量、食品安全问题。这种状况不仅造成市场经营被动，高耗低效，削弱了其应有功能，而且严重制约了城市品味的提高。

　　（三）商贸发展环境不够优化。一是政府主导不够、政策扶持不力，缺乏系统、有效的政策举措，存在“有市无场”和“有场无市”的现象。同时以街为市，堵塞交通，对我县的治安、消防、交通及市容市貌的影响日益凸显，群众意见很大。二是一些市场业主对市场经营的认识不到位，市场档次不高，设施差，管理不到位，卫生状况极差，少有“专、精、特、新”之路的专业特色市场。

　　三、发展设想

　　围绕XX县建设山水生态城市，新型工业城市和湘鄂边区域中心的发展思路，发展大商贸搞活大流通，建设大市场。重点在城关地区人流物流集中地段和各乡镇墟场改建，扩建和新建30家骨干农贸市场，培育1-2家辐射湘鄂边乃至全国的农产品加工冷藏物流中心。目前，已纳入商业网点规划的重点项目有XX县工业园物流基地，在高速公路东出口与荆岳铁路货运站附近建设一个综合物流基地，占地规模15000平方米。XX县二手车交易市场，书院路与二桥东路交汇处，建设面积5000平方米，市场内设置车辆检测、维修和配件供应等服务，同时具备二手车收购、销售、拍卖、代购、代销和信息服务。已经在建的XX县马鞍新区四星级酒店，占地面积40亩。正在规划，作出可行性分析报告的项目有XX县湘鄂边南物流配送中心，建设一个以宏发物流为主体的大型物流配送中心，占地面积30000平方米。XX县马鞍新区商业街建设及大型综合超市建设，商业中心街长800米，综合超市营业面积5000平方米。XX县城农产品批发市场升级改造项目，新建北门市场

　　马鞍新区农贸市场，南门市场，城兴市场进行升级改造。实现方便居民生活、保障食品消费安全、促进商业产业化的基本目标。

　　四、几点建议

　　尽管我县商贸流通市场建设存在一些问题和不足，但只要因势利导，遵循规律，改善管理，整合资源，在今后一个可以预期的时期内，商品市场仍然具有很强的生机、活力和发展空间。

　　（一）提高认识，进一步明确商贸流通市场发展的思路。在坚持实施“兴工XX县”战略的同时，大力实施“商贸活县”战略。通过广泛宣传，使全县上下充分认识到，建设和发展市场，既能带动相关产业发展，又能促进城市建设、扩大社会就业，既会产生巨大的经济效益，又会带来显著的社会效益。应把加快市场建设，推动商贸物流业发展作为优化我县产业结构、拉动经济增长和促进社会和谐的重要举措，采取有力措施，切实抓紧抓好。从我县实际出发，对接大交通，尽快理清商贸流通市场、商贸物流业发展思路，明确中长期发展目标。大力提升改造传统服务业，培育引进现代服务业，培育若干个有带动作用的大专业市场，加快自主创新步伐，推动现代服务业的大发展。

　　（二）进一步完善商贸流通市场建设规划。按照“主城功能拓展区”城市功能定位，本着“城内大市场、城郊大卖场、城外大物流、城中特色街、社区便民店”的`发展思路，进一步修订完善《商业网点建设规划》。要规划好当前市场缺位的物流中心、仓储转运中心等重点商贸物流设施建设项目。加强与建设、国土等部门衔接，确保重点商贸物流设施的规划落实。要切实加强规划的执行，坚决避免朝令夕改，充分发挥规划在市场建设方面的“龙头”作用，确保规划的严肃性、长期性和稳定性。

　　（三）大力培育和发展各类商品市场，不断完善我县市场体系。一是初步建成布局合理、结构优化的商品市场体系框架。以城乡市场协调发展，有形市场与无形市场相互补充为目标，构建县级核心商贸中心，乡镇区域商贸中心，乡村商品销售网点配套的市场体系。全县新培育若干个年交易额分别在1亿元以上、成为商品市场的骨干力量。二是加快培育农村消费品流通网络。大力实施“万村千乡”工程，加快发展农村新型流通方式，积极引导和扩大农民消费。围绕小城镇和新兴集镇的开发建设，加强商业流通设施的建设，改造和提升农村传统的集贸市场。重点引导和鼓励城市有实力的流通企业向农村延伸销售网络，改造“夫妻店”、“代销店”，把连锁店开到乡镇和村组，建设县乡商品配送中心、乡镇连锁超市和村社农家店，方便农民购买，形成以县城为重点、乡镇为骨干、村组为基础的农村消费品零售网络。三是要依托我县农业主导产业和特色产业，紧密结合农业产业化和发展效益农业的要求，培育1－2个大型的产地型工农业产品批发市场。建议在县城规划兴建一个集工农业产品交易、仓储、运输、配送为一体的综合批发大市场。加快市场信息发布系统、检验检测系统、物流配送系统、电子结算系统建设，充分发挥聚散辐射功能，带动区域性市场和产地市场的发展，扩大农产品出

　　县、出市。要结合城市建设和居民生活需求，扶持建设一批布局合理、分工明确、功能健全的社区便民市场。四是结合商业网点规划布局调整，加速整合现有各类专业市场，进一步改造市场设施，提高市场档次和水平。对部分规模较大，影响力、辐射力较强的市场，要加快市场配套设施建设，适时进行升级改造，促其规范发展，不断完善仓储、停车、运输、金融、通讯、餐饮、住宿等服务体系。有条件的应增设电子商务系统、信息查询系统等；引导城区农贸市场创办超市交易区，实行净菜和标准化商品上市；启动农贸市场“农改超”工程，给予“农改超”工程优惠政策和资金扶持，对“农改超”市场按其经营面积每平方米给予50－100元的补贴经费，不断完善市场功能，提升市场档次，适应现代流通业发展需要。坚决取缔场外经营交易行为。对现有分散各处、经营户较多的市场，按照便利商品储存、运输、经营的原则，可通过合并、重组、股份合作等形式，突出“一市一品”特色，避免市场同城分割，提高市场资源利用效率。

　　（四）优化环境，整顿和规范市场经营秩序。大力营造“兴工XX县、商贸活县”的舆论氛围，提高全县干部群众对市场建设和管理的支持率。加快城市道路、水电气等基础设施建设，不断满足市场建设发展需要。政府及其有关职能部门应进一步强化服务意识，不断简化商贸流通市场和物流业审批手续和办事程序，健全和落实政务公开，为培育和发展市场体系创造宽松的外部环境。各行政执法部门应为市场建设提供“一条龙”服务，不得对重点专业市场进行多头重复检查，坚决制止乱收费现象；工商、质监、公安等部门应密切配合，着力整治市场周边治安环境，严厉打击制售假冒伪劣商品的违法行为，整顿和规范市场经营秩序；商贸主管部门应切实加强协调工作，及时掌握重点市场、现代物流企业建设和发展动态，帮助解决相关问题。按照“谁建设、谁管理”的原则，进一步明确市场管理主体的责任和义务。深入开展创建文明市场活动，重点解决市场“脏乱差”和“假冒伪劣”问题，整治市场环境，维护市场秩序，提高商品质量和服务水平。要健全市场管理制度，提高市场管理和服务水平；要加强对市场管理人员的培养教育，不断提高自身素质和管理能力；规范市场内部管理，制定和落实各市场内消防安全、卫生保洁、安保巡查等项制度，努力营造良好的市场经营环境；教育和引导市场经营户切实规范自身经营行为，严格实施亮证经营、售货信誉卡制度，积极开展“消费者信得过摊位”、“五星级文明经营户”等评选活动，塑造良好的市场形象，提高市场信誉度。

　　（五）加强领导，发挥政府在市场建设上的主导作用。建立健全加快商贸流通市场和物流业发展的协调推进机制，进一步加强对市场建设管理的组织领导。学习借鉴外地先进经验，结合我县实际，研究出台关于加强市场建设与管理的具体实施意见，制定市场布局调整方案，逐步实现市场建设由社会自发型向政府主导型转变，走政府主导、部门主管、企业主办的市场发展之路。强化政策引导，研究、制定统一的市场建设方面政策，避免“一场一策”、政策打架。明确各乡镇和政府各职能部门在市场建设和管理方面的工作职责及其扶持政策，并将其纳入政府目标考核。进一步加大对市场建设用地、用水、用电等方面的政策支持，实行低税费培育市场，“放水养鱼”。增加政府投入，县财政应设立商贸物流业发展专项基金，用于支持重点市场建设。同时，积极协调金融机构，为市场建设创造良好的融

　　资环境，争取更多信贷资金支持。通过市场化运作，多渠道筹资、多元化投入，切实解决市场建设资金不足问题。加快行业协会、同业商会建设，在政府引导下，由行业协会、同业商会制订行业管理规范，并协助政府有关部门进行行业监管和服务。

　　近年来，XX县纪委、监察局坚持以强化管理、严格监督为主线，严把干部准入关口，创新干部管理制度，整合干部工作力量，提高队伍履职能力，打造了一支政治坚强、公正廉洁、纪律严明、业务精通、作风优良的反腐“铁军”，有力推动了全县党风廉政建设反腐败工作的深入开展。然而在纪检监察干部监督管理中还存在业务素质不高、专职干部不专、办案力量不足、被监督意识不强等一些问题，亟待采取有效措施，切实加以解决。

　　一、我县纪检监察干部队伍总体情况

　　XX县现有基层纪检监察机构18个，其中乡镇、社区服务中心（街道办）纪委（纪工委）11个，县纪委、监察局派（出）驻纪工委6个。全县纪检监察系统共有干部86人，从年龄结构看，35岁及以下30人，36岁至45岁40人，46岁及以上16人，平均年龄38岁；从学历结构看，大学学历31人，占36%，大专学历46人，占53.4%，中专及以下学历9人，占11.7%，；从专业结构看，经济管理专业16人，占18%，财会专业7人，占9%，法律专业9人，占10.4%，其他54人，占62.7%。从以上统计情况看，干部队伍的专业结构尚不合理，特别是法律、审计、经济专业人员欠缺。

　　二、我县纪检监察干部监督管理工作开展情况

　　近年来，针对新形势下纪检监察机关自身建设出现的新情况新问题，XX县纪委、监察局从规范执纪执法行为、健全监督制约机制为切入点，坚持强化内部监督管理，就“纪委监督别人的同时，谁来监督纪委”这一课题进行了积极有效探索。

　　1、严把关口，干部准入规范化。制订《XX县纪检监察机关干部资格准入制度》，按照逢进必考、公开、平等、竞争、择优的原则，对新进入县纪检监察机关的干部进行严格考试，考试合格者，县纪委干部室对具备纪检监察资格准入基本条件的后备人选按要求进行资格审查。资格审查合格后，进行资格考察。考察除对被考察对象的工作情况进行考察外，还重点考察其“八小时”以外的生活、社交情况。考察组在汇总分析考察情况的基础上，提出考察意见，形成考察报告后专题向县纪委常委会汇报。县纪委常委会听取考察组的资格考察意见，集体研究确定获得纪检监察干部资格准入人选。取得纪检监察干部任职资格的，通过干部任用程序，择优录取。在干部任免和交流方面，各乡镇纪委书记、各派出纪工委（监察室）副科级以上职务人选由县纪委商县委组织部提名并考察，按程序报县委任免。

　　2、加强监管，干部监督严格化。按照“打铁还需自身硬”的要求，持之以恒抓好中央八项规定精神的贯彻落实，在全县纪检监察系统开展会员卡专项清退

　　活动，着力纠正享乐主义，奢靡之风等不良风气，坚持“要求别人做到的自己首先做到”，自行清退收受的各种会员卡，同时要求，办案人员在办案期间，严格遵守办案工作纪律，不准与涉案人员及其亲友建立私人联系和交往。不准收受涉案人员、单位的物品、现金；不得接受涉案单位、涉案人员的宴请和娱乐邀请。不准利用办案之机，通过涉案单位、人员为本人、亲友办理私人事项。并聘请了廉政监督员，定期不定期对办案人员八小时以外的“生活圈”向纪委反映，同时向社会公布监督举报电话，使纪委在行使监督检查职能的同时，自身也接受广大群众的监督。

　　3、创新方式，干部管理制度化。结合统管工作实际，及时制定《纪工委、监察室业务工作管理及日常联系暂行办法》、《工作绩效考核办法》、《干部管理暂行办法》、《工作纪律规定》、《事务管理制度》等20余项规章制度，达到了完善管理制度、推动工作创新的目的。严格考核奖惩机制，明确“五严守、五禁止”要求，每年年终对全县乡镇纪检监察干部考评一次，由乡镇纪委书记向县纪委常委会述职述廉，接受县纪委评议，连续两年处于末位的淘汰出队伍，根据具体实际，调整到其他部门单位或岗位工作，对在年终考核中不合格的乡镇纪委，不予以发放办案人员补贴；对派驻机构及各科室进行严格考核。对照年初目标责任书下达的任务，逐项进行考核，并将考核结果与评先树优和干部使用等结合起来，使考核成为强化监督、推动工作的重要手段；同时，建立纪检监察干部电子廉政档案。完善了纪委、监察局领导班子成员和派驻机构副科级以上干部电子廉政档案，全面动态掌握纪检监察领导干部廉政情况。

　　4、统一管理，工作机制科学化。全面推行县级纪检监察机构统一管理，建立纪委常委联系纪工委工作制度，实行纪工委与县纪委机关各科室工作、人员、车辆“联动”调配机制，纪检监察工作力量不断加强。明确了纪委和纪工委之间领导与被领导的关系、纪工委和部门之间监督与被监督的关系，建立了每季度一次的纪工委书记工作汇报交流和纪委常委联系纪工委工作机制。并在全县纪检监察系统深入开展廉政风险查找活动、派驻机构、机关科（股）室、岗位个人三个层面分别查找各自的廉政风险点，认真查找在思想道德、岗位职责、工作业务、权力行使、制度机制和制度监管不到位等方面可能发生不廉洁行为的条件和因素。采取“自己找、大家提、组织点”的方式，精心梳理盘点，认真仔细分析，切实查找出了符合自身实际、针对性强的廉政风险点，对有可能引发腐败的苗头性、倾向性问题，采取风险提示、批评教育、警示训诫、立案查处等措施，及时化解廉政风险，做到早发现、早提醒、早纠正。

篇四：街道商业网点建设汇报

　　目录规划文本第一章总则6第二章指导思想7第三章规划原则8第四章发展战略9第五章发展目标11第六章商业网点建设控制标准13第七章规划布局19第八章实施措施52第九章附则54

　　规划文本第一章总则

　　第一条规划目的为实现全面建设九江市小康社会战略目标，落实以大开放为纲，全力推进打造新型工业重镇、文化旅游胜地、区域商贸中心、开放港口城市的发展战略，构建“美丽浔阳、环抱庐山、东临鄱湖、北依长江、西拓港城、南接走廊”的新九江，必须提速建设九江市现代流通体系，提高九江市商业整体竞争力。同时，为使商业网点建设“科学、有序、全面”地发展，更好地服务于人民生活和产业结构调整，特编制《九江市城市商业网点规划》。第二条规划范围本规划范围为九江市主城区，包括浔阳区、开发区、庐山区、九江县沙河街镇以及环鹤问湖和赛湖、环庐山的部分地区，合计规划城市用地范围为106.4平方公里。第三条规划对象本规划对象为九江市城市商业中心、区域商业中心、社区商业中心、商业街、农副产品批发市场、生产资料批发市场、其它商品批发市场和商贸物流中心。第四条规划期限本规划期限为2006年至2020年。其中近期规划期为2006年至2010年，远期规划期为2011年至2020年。第五条规划依据一、《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》(商建发[2004]18号)二、《商务部关于印发<城市商业网点规划编制规范>的通知》(商建发[2004]180号)三、《关于加强城市商业网点规划工作的通知》（国经贸贸易[2003]83号）四、《关于城市商业网点规划工作的指导意见》（国经贸贸易[2001]789号）五、《九江市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》六、《九江市城市近期规划简要说明（2003年-2005年）》

　　七、《九江市城市总体规划（2001年-2020年）》八、《九江市统计年鉴》（1998年-2005年各年度）九、《九江市第一次经济普查主要数据公报》（第一号-第三号）十、《九江市商业网点普查资料》（九江市商业管理办公室，2006年5月）

　　第二章指导思想

　　第六条以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指针，以科学发展观统揽经济和社会发展全局,以市委、市政府制定的经济发展战略为依据，把九江市建设成江西省商贸重镇。

　　第七条以优化市场布局、调整市场结构、发展现代流通方式、提高资源配置效率为主导思想，体现“统一、开放、竞争、有序”的商品市场体系建设总方针。

　　第八条依托昌九工业走廊和沿江产业带建设，以现代商贸物流业为九江市商贸业核心发展方向，增强九江市商贸业对区域经济发展的对接和拉动作用，发挥连接赣鄂皖湘辐射极的纽带功能作用，实现与长三角经济圈、闽东南经济区、珠三角经济圈和中西部经济区的商品和市场对接。

　　第九条以生态九江、和谐流通为指导思想，体现九江市现代零售业创新消费服务、满足消费需求、提高人民生活水平、完善产业服务功能、服务城市建设的基本要求。以绿色消费构建和谐商贸，以资源节约型发展构建循环经济。坚持商业网点建设开发与节约并重、节约优先为指导思想，加强商贸资源综合利用。

　　第三章规划原则

　　第十条坚持商业网点规划与城市总体规划相衔接以九江市城市总体规划为依据，通过专业细化、量化九江市商业网点发展规模、速度及相关指标，深化城市总体规划相关内容的专业深度和广度，进一步落实城市总体规划中相关商贸业建设指标。第十一条坚持合理布局、功能互补的规划原则通过对九江市城市现状和未来发展态势分析，科学地将城市内部不同商业区

　　域划分成为若干等级，提供不同等级的服务功能，形成大小商圈的合理组合，大型商业网点与中小型商业网点有机并存、功能互补、和谐发展，共同架构九江市科学合理的商贸圈络体系。

　　第十二条坚持调动存量资源、整合新增资源、开发新型资源既要积极发展新型商业网点，又要充分考虑九江市商贸业发展现状，通过对现有商业资源改造和提升，实现传统商业向现代商贸业转型，形成现有网点资源新的经济增长点。第十三条坚持以人为本、城市繁荣的规划原则商业网点规划既要体现生活方便、行事便捷的以人为本和为人服务的基本思想，营造自然、舒适和安全的消费空间，又要塑造城市经济的繁荣昌盛，欣欣向荣，实现九江市商贸业适宜人居和体现现代化城市的美丽繁华。第十四条规划调控与市场机制相结合根据九江市城市发展速度和未来城市空间布局，坚持商业网点规划的总量控制和适度超前。既可有效地贯彻商业网点发展指标、调控商业网点建设规模和速度、确保规划可执行度、实现可持续发展，同时，要做到总量下的可控和实现可控下的资源效益最大化，将规划的调控作用与市场机制配置社会资源相结合，体现九江市商贸发展速度与效益、竞争与有序、稳健与发展的和谐关系，确保规划的可操作性强。

　　第四章发展战略

　　第十五条商业网点建设“12346”总体发展战略九江市商业网点建设总体发展战略概括为“12346”发展战略，即：一个核心--紧紧围绕九江市委、市政府制定的经济发展战略这个核心；两种参与--积极参与国内竞争和国际交流；三个梯度--明确自身所处的经济大环境下的经济地位，做足经济梯度转移、梯度辐射和梯度增值大文章；四个优先---优先发展商贸物流，优先发展大批发，优先提升大型零售网点和优先推动宜居商业；六个品牌---着力营造品牌城市、品牌商圈、品牌街区、品牌市场、品牌企业、品牌服务。第十六条以九江市委、市政府总体经济发展战略为核心，实现九江商贸业

　　发展质的飞跃九江市未来发展将以科学发展观统领全局，以经济建设为中心，以大开放为

　　纲，全力推进打造新型工业重镇、文化旅游胜地、区域商贸中心、开放港口城市的发展战略。因此，商贸业发展必须紧紧围绕落实这一发展战略为核心，实现自身质的飞跃。

　　以供应链思想整合九江市商贸业，通过获取大工业建设成果资源而壮大商贸业发展，又以市场龙头的作用推动九江市大工业建设；紧紧围绕购、吃、娱三大主题，加速对九江市零售服务业提档升级，积极营造与大旅游建设互补双赢共发展的良好局面；强化商贸业在开放港口城市建设中有形和无形服务的优势，通过转港贸易的增值服务，锻造商贸物流建设中的价值链；高起点、多角度、大范围地构架九江市商贸平台，用商贸繁荣的神来之笔，渲染九江市大城建中亮丽的风景线。

　　第十七条积极参与国内和国际商贸竞争战略秉着“高起点、高标准、大规模、综合性、大辐射、大牵动”的建设原则，充分发挥九江市政策优势、产业优势、区位优势、交通优势和商贸优势，善于为先，积极参与国内竞争，确立九江市赣北商贸中心地位。进一步放开思想，增强九江市商贸业开放意识，加大流通开放力度，积极参与国际竞争，以竞争促交流，以交流促发展，以发展促繁荣。第十八条积极建设与三个经济梯度相符的九江市现代商贸业九江市具有三重经济梯度的经济角色。一是承接“长珠闽”发达区域经济的梯度转移，称为“接收梯度”，商贸业发展和建设要做好如何接收和消化的文章；二是对周边赣鄂皖湘区域经济的辐射源作用，称为“辐射梯度”，要形成四省交汇区域商贸业龙头地位；三是在转港贸易物流连接“武昌合”、对接长江流域各经济圈的交融交流环节中，实现九江市自身价值，提升整体经济圈物流效益，称为“价值梯度”。只有明确九江市自身所处的经济环境和经济角色，针对性地规划和发展相关商业网点，才能事半功倍，才能整体提速商贸流通业发展。第十九条依托“T”型经济带建设，坚定落实“四优先”发展战略整合各种类型商业资源，积极与九江市产业发展规划相结合，依托昌九工业走廊和沿江经济带建设，优先发展商贸物流业，夯实“转港物流”基础；优先壮大

　　以优势产业链为基础，以大商贸、大流通为表现形式的大批发，奠定九江市区域竞争优势；优先提档升级大型零售服务网点，完善九江商业业态结构；优先推动绿色便民服务网点发展，实现九江市生态宜居商业环境。

　　第二十条积极推动“六品”建设强化九江市商贸业品牌发展意识，以“品牌城市、品牌商圈、品牌街区、品牌市场、品牌企业、品牌服务”建设为突破口，实现九江市商贸业内涵的提升和外延的拓展，锻造九江市百年商贸品牌。在“六品”建设中，特别关注品牌街区、品牌市场和品牌企业的引进、培育和发展，既要积极引进国际、国内著名商贸企业，增加九江市城市商业的亮点，又要着力培育本地龙头商企，共同营造九江市商贸业万马奔腾的新局面。

　　第五章发展目标

　　第二十一条总体目标九江市商业网点建设总体发展目标是：立足九江，服务武(武汉)昌(南昌)合(合肥)三角经济区，对接长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济带，通过转港贸易物流和旅游商业与国际接轨。通过“660”的商贸总体布局，实现九江市“一城四圈”流通新格局，从而完成商业网点布局和商业业态结构调整，完善服务功能，引导和创新消费。城市商业业态结构合理、市场繁荣，商贸业总体竞争能力达到沿海地区中等发达城市水平。第二十二条近期目标与远期目标一、近期发展目标到2010年，九江市商业网点布局基本合理，结构明显优化，功能大幅提升。消费环境得到明显改善，基本满足人民群众日益增长的物质文化消费需求，成为赣北地区流通现代化水平发达的城市。商贸流通业规模化、组织化和现代化程度显著提高，全面开放、竞争有序的市场体系初具形态，商贸业成为九江市国民经济发展的先导产业。二、2010年九江市商贸业主要经济发展指标（一）九江市地区生产总值940亿元，第三产业增加值339亿元，全市社会

　　消费品零售总额达到265.8亿元。社会消费品零售总额约占第三产业增加值的78.5%，第三产业增加值占九江市地区生产总值的36%。

　　（二）主城区人口100万人，人均零售面积0.8平方米，零售网点总营业面积达到80万平方米。

　　三、远期发展目标到2020年，九江市商业网点布局合理，形成多层次、多门类的商品流通市场架构，功能齐全、特色鲜明、辐射力强。九江市商业网点点面结合、大小结合、专业与综合结合，呈现出市场繁荣、消费便利、商品丰富的良好局面，全面实现小康社会商贸业建设目标。商贸业达到现代化水平，实现服务“武昌合”、对接“长珠闽”和接轨国际的总体发展目标。四、2020年九江市商贸业主要经济发展指标（一）九江市地区生产总值3333亿元，第三产业增加值达到1533亿元，全市社会消费品零售总额689亿元。社会消费品零售总额约占第三产业增加值的44.9%，第三产业增加值占地区生产总值的46%。（二）中心城市人口150万人，人均零售面积超过1.1平方米，零售网点总营业面积达到165万平方米。

　　第六章商业网点建设控制标准

　　第二十三条商业网点建设控制标准性质商业网点建设控制标准为本规划的强制性内容。强制性内容是对城区商业网点建设进行审批、监督和检查的基本依据。第二十四条九江市各级商业中心建设控制标准九江市商业中心按照服务人口、区位、现有商业资源和未来城市发展等因素共设四级，分别为城市商业中心、副城市商业中心、区域商业中心和社区商业中心。一、城市商业中心商业网点资源配置要求（一）大型购物中心1处；大型百货店2-3处（含购物中心的主力百货店）；大型超市2-3处（含购物中心的主力超市）；竞争型大型专业店不超过2处；

　　（二）中型专卖店、小型超市若干；（三）至少具备长度不少于400米的核心商业街1-2条；（四）合理配套文化娱乐、餐饮、酒店、金融、旅游服务、图书报刊、邮政、通讯等网点；（五）大型零售网点总面积不少于15万平方米。二、副城市商业中心商业网点资源配置要求九江市副城市商业中心资源配置按照城市商业中心要求进行，规划期建设总量按照区域商业中心规模进行。（一）大型百货店不超过2处；大型综合超市不超过2处，中型超市1-2处；（二）竞争型中型专业店不超过2处；（三）至少具备长度不少于200米的核心商业街1条；（四）合理配置文化娱乐、餐饮、金融、图书报刊和邮电网点设施；（五）零售总面积不少于8万平方米。三、区域商业中心商业网点资源配置要求（一）大型百货店不超过2处；大型综合超市不超过2处，中型超市1-2处；（二）竞争型中型专业店不超过2处；（三）至少具备长度不少于200米的核心商业街1条；（四）合理配置文化娱乐、餐饮、金融、图书报刊和邮电网点设施；（五）零售总面积不少于8万平方米。四、社区商业中心商业网点资源配置要求（一）老社区社区商业中心：大型社区人均商业用地面积不少于0.7平方米，中型社区人均商业用地面积不少于0.5平方米。社区配备单店面积在100平方米以上的餐饮店铺，可提供早餐。每千人农贸市场建筑面积不少于100平方米。合理配置食杂店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、旧货废弃物回收站、家政服务以及书刊店、音像店。（二）新建社区社区商业中心：大型社区人均商业用地面积不少于0.9平方米，中型社区人均商业用地面积不少于0.7平方米。大型社区至少有一个面积不少于6000平方米的大型超市或两个以上的中型超市(含生鲜)，中型社区至少有一个超市。同时，配有功能较为完善的商业服务业网点15个以上，商业业态在

　　10种以上，主要配置居民日常生活必需的商业与生活服务业。如超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗染店、维修店、旧货废弃物回收站、家庭服务、书刊店、音像店等。

　　第二十五条专业商业街建设标准（一）长度：合计不少于200米；（二）聚集度：商业网点密度≥50%；（三）专业度：提供同类商品或服务的专业店、专卖店数量不少于25家，商品和服务特色鲜明，品牌企业和名牌产品聚集度较高；（四）配套要求：根据专业街特色配置相应互补商业网点并设置一定数量ATM取款机、电讯和无人售货机等便利服务设施，周边可提供一定数量停车位；（五）建设要求：专业商业街评定与命名由市级商务主管部门统一负责。专业商业街设计应由具备资质的规划部门统一规划、统一设计装饰标准。第二十六条商业零售网点控制标准一、大型零售网点根据《零售业分类（GB/T18106-2004）》定义，属于大型零售网点的有购物中心、百货店、超市、专业店和仓储式超市。根据九江市实际情况，确定经营面积超过3000平方米的零售网点为九江市大型零售网点。（一）购物中心：主要规划在城市商业中心，且一个城市商业中心内不超过1处。（二）百货店：城市商业中心百货店设置不超过3处（含购物中心中的主力百货店）、区域商业中心百货店设置不超过2处。其它区域，3000米服务半径内，竞争型百货网点不超过2处。（三）超市：3000米服务半径内，竞争型超市网点不超过2处，服务人口3--5万人。（四）专业店：3000米服务半径内，竞争型专业店不超过2处。（五）仓储式超市：交通便利，设相当于营业面积的停车场。一般设置在城郊或九江市各区结合部区域。市场准入条件：新建、扩建和改建大型零售网点必须取得市级商务主管部门核准。

　　二、其它商业零售网点（一）中型超市：2000米服务半径内，竞争型超市不超过2处，服务人口1--3万人。（二）杂货店等其他6种国家零售业态分类中规定的网点建设根据政策调控和市场机制进行资源配置。三、老字号老字号是指历史悠久，拥有世代传承的产品、技艺或服务，具有鲜明的地方传统文化背景和深厚的文化底蕴、取得社会广泛认同、形成良好信誉的品牌。老字号商业网点的建设和发展按照国家、江西省和九江市有关规定执行。第二十七条批发市场建设控制要求控制区：城市商业中心和区域商业中心等零售主导型功能区、社区商业中心便利主导型商业功能区、服务主导型商业功能区和商务主导型功能区内控制建设批发市场。设置区：新建批发市场均在批发主导商业功能区内；目前在控制区内经营的批发市场，应通过政策引导和市场机制逐步迁移至相关经营内容的设置区。市场准入条件：新建、扩建和改建各类5000平方米以上的批发市场网点必须取得市级商务主管部门核准。第二十八条餐饮服务娱乐业餐饮服务娱乐业网点建设根据政策引导和市场配置资源的双重机制进行。同时，确定九江市经营面积超过（含）1000平方米的餐饮、休闲和娱乐等服务网点为大型服务网点。新建大型服务网点必须根据其经营性质、服务内容和专业要求等内容由商务主管部门采取听证或会商方式进行论证、评审，并由商务主管部门核准建设。第二十九条商贸物流中心控制要求设置区：商贸物流中心设置在物流主导型商业功能区。市场准入条件：新建、扩建和改建商贸物流中心由商务主管部门以会商方式进行论证、评审。第三十条汽车品牌销售网点及特种行业交易市场控制要求一、汽车品牌销售网点

　　汽车品牌销售网点必须取得汽车生产企业或经其授权的汽车总经销商授权，使用的店铺名称、标识及商标与汽车供应商的授权相一致。具有与经营范围和规模相适应的场地、设施和专业技术人员。汽车售后服务网点的配置必须符合国家的相关规定。

　　控制区：零售主导型、便利主导型、商务主导型和服务主导型商业功能区内不设立汽车品牌销售网点。

　　设置区：汽车品牌销售网点主要设置在批发主导型和物流主导型商业功能区域。

　　二、二手车交易二手车交易市场的设立必须符合《二手车流动管理办法》、《九江市城市商业网点规划》、《九江市二手车流通行业发展规划》和其它相关规定。控制区：零售主导型、便利主导型、商务主导型和服务主导型商业功能区内不设立二手车交易市场。设置区：二手车交易市场主要设置在批发主导型和物流主导型商业功能区域。三、报废汽车回收拆解中心报废汽车回收拆解中心的设立必须符合国家和九江市相关规定。控制区：零售主导型、便利主导型、商务主导型和服务主导型商业功能区内不设立报废汽车回收拆解中心。设置区：报废汽车回收拆解中心设置在城市规划区300平方公里控制区外。四、生猪屠宰行业生猪屠宰行业应根据《中华人民共和国动物防疫法》、国务院《生猪屠宰管理条例》等国家有关法律、法规和九江市相关条例进行管理。定点屠宰厂（场）的选址应当远离生活饮用水的地表水源保护区，并不得妨碍或者影响所在地居民生活和公共场所的活动。五、典当、拍卖、旧货回收和租赁网点典当、拍卖、旧货回收、租赁等特殊流通行业网点建设，应按照国家法律、法规及相关规定执行。

　　第七章规划布局

　　第三十一条九江市商贸服务业总体布局九江市商贸服务业以“660”的商贸总体布局，打造九江市“一城四圈”流通新格局，实现九江市在赣北地区商贸中心地位。一、九江市“660”商贸总体布局根据九江市现有商业资源和未来城市发展目标，将全市区域共划分为6大类商业功能区，分别为零售主导型商业功能区、服务主导型商业功能区、便利主导型功能区、批发主导型商业功能区、物流主导型商业功能区和商务主导型功能区。其中：零售主导型商业功能区6个；服务主导型商业功能区6个；便利主导型商业功能区31个；批发主导型商业功能区8个；物流主导型商业功能区3个；商务主导型商业功能区6个。以上商业功能区合计60个，简称为九江市商贸业“660”总体布局。二、九江市“一城四圈”流通格局通过“660”商贸业总体布局，实现九江市四个层面的经济圈层，即：（一）“10分钟经济圈”--主城区范围内，消费者10分钟内可达的快速购物消费经济圈，简称“10M经济圈”。（二）“30分钟经济圈”--主城区范围内，消费者30分钟可达的一站式购物休闲经济圈，简称“30M经济圈”。（三）“2小时经济圈”--九江市对周边区域商贸辐射经济圈，简称“2H经济圈”。（四）“8小时经济圈”--沿长江流域，九江市转港物流和商贸缔结圈，简称“8H经济圈”。第三十二条九江市零售主导型商业功能区建设九江市零售主导型商业区共设6处，分别为1处城市商业中心、1处副城市商业中心和4处区域商业中心。一、九江市城市商业中心名称：浔阳商业中心区位：位于龙开河路、滨江路、甘棠北路和浔阳路合围的区域（含四条道路

　　合围区域外侧50米范围）。商业网点现状在该商业中心内商业业态相对丰富，有商业街区雏型的信华城市广场，九江

　　新大中大百货有限公司太平洋购物广场、联盛购物广场等百货店，天外天商场、派拉蒙文化宫分店、农工商超市等大中型超市，新汇通家电超市等大型专业店，大量规模不等的专业店和专卖店，新太子、汉唐等大型餐饮企业，九江大酒店、其士大酒店等三星级以上宾馆，以及其它商业服务设施，是目前九江市商业最繁荣区域。

　　商业网点规划要点1、将交通路、大中路、环城路和浔阳路合围的区域改造成商业休闲广场。提供购物、休闲服务，配套餐饮功能和地下停车场。该区域的改造，是整个九江商业中心最关键的环节。改造完成后，将使现在拥挤不堪的老商业中心显山（庐山）露水（甘棠湖），更显九江繁华商业与优美风景的和谐。2、重点建设八角石区域、信华城市广场区域和庐山北路段的商业和服务设施。环城路以东重点发展零售业，交通路以西重点发展休闲服务业。3、八角石广场是九江市内东西交通汇聚点，车流量、人流量较大。适当可将广场向东北、东南方向扩展，有效整治广场交通设施。将广场部分共用设施进行改造，如可将露天电线杆、电线等转入地下铺设。加强对广告墙体、建筑外墙装饰的统一规划与管理，统一广场四周建筑物视觉效果。4、重点建设以信华城市广场为中心的信华商业街区。目前，信华城市广场作为商业街区面积不足，可将信华城市广场大中路南侧进行改造，使信华城市广场商业形象突出显示。沿庾亮路形成浪井、信华城市广场和联盛百货的有机组合，并与周边餐饮、酒店和西北部居民区共同营造九江市信华商业街区。5、庐山北路路段，以弘扬九江“三大茶市，四大米市”为目标，建设中国浔阳茶市。中国浔阳茶市以庐山茶文化为底蕴，强化休闲购物、以茶会友、以茶会商的经营氛围，与周边的其它服务设施如秀玉茶坊等共同营造九江市茶文化。6、重点建设五条商业街，包括：大中路服装服饰商业街、浔阳路名品名店商业街、再就业商业街、甘棠路妇女儿童用品商业街、环城路饮食文化商业街。7、商业中心改造过程中，原有大量的小型专业店、专卖店可通过政策引导

　　和市场机制，逐步调整到新改扩建的商业街中或迁入信华城市广场，既盘活信华城市广场的商业资源又提升了九江市城市商业中心整体品质。

　　8、商业中心内的裕华百货市场、中百站小商品批发市场、京九小商品批发市场等综合和专业性批发市场逐步调整到相关批发主导型商业功能区。现有商业资源按照商业中心控制要求进行改造。原有铺位经营者通过政策引导和市场机制，或从事零售店面经营或将铺位迁至新的区域。

　　9、商业中心区域内的农贸市场，如：江洲、塔岭和龙开河农贸市场，可采用农改超方式加以提升。

　　政策导向鼓励发展类网点：大型精品百货店、大型专业店。适度发展类网点：超市、便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店、家具建材商店、仓储会员店。禁止发展类网点：批发市场。二、副城市商业中心名称：柴桑商业中心区位：以长江大道和南海路交接处为中心，主要沿南海路东西发展，适当沿长江大道南北发展，建设九江市副城市商业中心。商业网点现状：区域东侧有派拉蒙开发区店、21世纪家俱广场和柴桑大市场以及正在招商的商业街资源。商业网点规划要点1、环鹤问湖地区的发展是九江市未来城市发展的主要方向，居民从旧城向新城转移也成为必然。规划期，科学、积极和有序地开发该区域的商业资源，从而充分体现“环绕鹤问湖、建设新九江”的城市新貌。2、商业网点按照副城市商业中心配置要求进行建设。3、重点发展以南海路为轴心两侧大型商业网点建设。4、大力发展该商业中心区域范围内的龙开河商业街、鹤问湖商业街区和南海路古玩一条街等商业街和商业街区。5、柴桑商业中心的设计定位于九江市多元化多层次的消费，是一个既能为九江市民提供物质消费，又能体现精神享受的规模性商业设施，同时，兼顾商务

　　主导型功能区建设，为外来人员提供优质商业服务。政策导向鼓励发展类网点：百货店、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店。禁止发展类网点：批发市场。三、九江市区域商业中心（一）十里商业中心区位：庐山区前进东路、九莲南路、上海路和十里大道合围的区域。商业网点现状：现该区域内有派拉蒙十里分店、沃尔得等大中型超市，东方

　　装饰城、三得利鞋城等专业专卖店以及上海路服饰商业街。批发零售市场有城南综合市场、众人众服装批发市场和再就业商城。

　　商业网点规划要点：重点发展前进路和十里大道交界处区域的大中商业网点建设，形成商业中心的骨干网点；着重建设大中型百货店，结合旧城改造在位于新浔庐宾馆东侧规划建立大型综合百货店或大型专业店；建设好上海路商业街

　　九莲南路饮食服务商业街。政策导向鼓励发展类网点：大型精品百货店、大型专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店、家具建材商店、仓储会员店。禁止发展类网点：批发市场。（二）石化商业中心区位：金安组团的滨江东路和东站路交界区域。商业网点现状：该区域内目前无大中型商业零售网点。商业网点规划要点：主要为金安组团居民提供零售购物环境，可根据区域业中心建设要求，规划大中型商业零售网点和配套服务设施。政策导向鼓励发展类网点：百货、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。

　　限制发展类网点：零散小型专业专卖店，批发市场。（三）九莲商业中心区位：九莲南路和濂溪大道交汇区域。商业网点现状：该区域没有大中型商业零售网点。商业网点规划要点：该商业中心的建设主要为十里片区居民提供零售购物环境，可根据区域商业中心建设要求，规划大中型商业零售网点和配套服务设施。政策导向鼓励发展类网点：百货店、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店，批发市场。（四）沙河商业中心区位：九江县的柴桑路和庐山路交界区域。商业网点现状：在该区域的商业网点有经营面积500平方米--1000平方米的鹏辉超市和百家福超市，1000平方米左右的东升家私城和柴桑家私城。商业网点规划要点：该商业中心的建设主要为九江县县城居民提供零售购物环境，同时，突出显示九江县县城的繁荣繁华。可根据区域商业中心建设要求，规划大中型商业零售网点和配套服务设施。政策导向鼓励发展类网点：百货店、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店，批发市场。四、其它区域大型商业网点建设根据九江市城区商业网点布局现状，在非零售主导型商业功能区，可设置若干大型商业网点，建设指标（详见表一）该部分建设指标应用应符合第二十六条商业零售网点控制标准的要求。五、各商业中心新建大型网点业态和数量表一、九江市各级商业中心规划新增大型商业网点汇总规划新增3000平方米以上大型商业网点数量购物中心百货超市专业店

　　商业中心名称现有新建(扩建)现有新建(改扩建)现有新建(改扩建)现有新建(改扩建)浔阳商业中心0（1）212114柴桑商业中心00020203十里商业中心00022102九莲商业中心00020202石化商业中心00010202沙河商业中心00010202其它区域00141333小计0(1)313613418合计总量1161922第三十三条九江市便利主导型商业功能区建设九江市便利主导型商业功能区主要由社区商业中心组成，根据九江市未来发展速度，合计共有新旧社区商业中心31处。一、社区商业中心建设总量和分布规划期在各组团片区共建湖滨社区商业中心、柴桑新城社区商业中心等31处新旧社区商业中心（详见表二），共同组成九江市便利主导型商业功能区。表二、社区商业中心区域分布一览表

　　片区组团名称服务人口（万人)社区商业中心个数(个)港口工业组团113开发区组团225旧城区组团224十里组团388金安组团213芳兰组团3.41

　　威家组团5.62姑塘组团41沙河组团234合计15031二、九江市社区商业中心建设要求（一）社区商业中心商业网点建设按本规划社区商业中心商业、饮食、服务网点资源配置要求执行，重点解决居民日常“开门七件事”及相关生活服务。（二）根据九江市城市发展进程和房地产开发规模和速度，实行社区商业网点建设与房地产业联动的响应机制。在目前已经成熟的小区须配置相应规模的社区商业网点；对于在建小区，应预留社区商业网点建设用房；对于规划中的小区群落，社区商业网点规划应融入小区规划设计，商业与地产共同营造便利、宜居的生活社区。（三）规划期，按照国家级示范社区标准建设一批示范性社区商业中心。（四）充分利用广场商圈、站点商圈、景区商圈等商圈营造概念，结合人文、景观、站点等商业资源建设社区商业中心。积极引进新型的“邻里中心”社区服务方式，将传统的社区商业网点线状开发建设转变为块状立体开发，为社区市民提供一站式、综合性、全方位、多功能生活服务。（五）威家镇定位及社区商业中心建设：随着未来庐山北大门的下移，威家镇将依托庐山大道的交通优势资源和庐山观光的旅游优势资源，着力打造成旅游商贸城镇。因此，威家镇社区商业中心应按照大规模社区商业中心建设，完成6000平方米以上的综合中心商场、大中型超市网点、综合性商业街和大型室内农贸市场等网点建设，实现服务当地居民和外地游客的双重功能。同时，针对未来大量的外地游客，重点建设大型旅游商品销售网点，大力发展星级宾馆、特色餐饮等服务网点。建造大型广场，既提供日常居民休闲场所，又可季节性地集中为外地游提供主题服务空间。（六）姑塘镇定位及社区商业中心建设：依托赛得利集团和化纤工业园区建设，成为化纤工业小城镇。姑塘镇未来人口突破4万人，社区商业中心建设应按照大型社区商业网点规划要求配置建设相关商业网点设施，形成以大型超市为核心，带动便民店、餐饮店、修理店、美容美发店等服务网点的发展。

　　三、农贸市场建设总量和分布规划期共计建设65家农贸市场，各片区农贸市场设置数目见表三。表三、农贸市场区域分布一览表片区组团名称服务人口(万人)现有农贸市场个数(个)新增农贸市场个数(个)合计(个)港口工业组团11044开发区组团22459旧城区组团2217017十里组团3810616金安组团21448芳兰组团3.4112威家组团5.6123姑塘组团4011沙河组团23145合计150382765四、九江市农贸市场建设要求（一）对老城区，以室内农贸市场或“农改超”方式改建和提升原有38家农贸市场，新建2家农贸市场。随着城市发展和新社区居民的迁入，在规划远期再建25家农贸市场。大型超市包括生鲜商品经营的，视为提供了农贸市场服务功能。（二）主城区现有农贸市场按标准化改造升级，占路农贸市场、露天农贸市场逐步改为室内农贸市场。新建农贸市场坚持超市化方向，新建住宅小区鼓励发展便利型生鲜超市。（三）农贸市场建成后，未经市级商务主管部门批准，不得改变其用途。确因城市建设需要拆除的农贸市场，必须按规划地址要求重建，并有拆迁期过渡室内市场。第三十四条商业街和商业街区建设一、商业街区建设

　　（一）信华城市广场商业街区以现有信华城市广场为核心，北侧连接浪井文化历史景点，凸显街区文化氛围；南侧拟将大中路南侧进行改造，扩大信华城市广场公共休闲面积；东侧与大中路商业街和浔阳路名品名店商业街相接，与联盛百货遥相呼应，并与周边餐饮、酒店和西北部居民区共同构建九江市信华商业街区。（二）鹤问湖商业街区利用南海路西南侧地块向鹤问湖延伸，规划、设计和建设九江市新型商业主导型功能区--鹤问湖商业街区。鹤问湖商业街区将体现商业、休闲、开放、人群和亲和的特点，将商业和居住的功能集中融合，除具备商业特征的商业城，还是应有尽有的生活城，以便捷、休闲、开放和亲和为特征，融合在人们的居住中，从而营造与鹤问湖相称的商业环境。二、商业街建设（一）浔阳路名品名店商业街商业街东起八角石,西至庾亮北路,全长约500多米。浔阳路北侧分布约20家专业专卖店和部分大型餐饮企业，南侧分布约30家大小不等的专业专卖店，主要为服装、服饰店。由于浔阳路是九江市商业主干道，因此，在该路段建设九江市名品名店，可以提升九江市消费层次，形成城市亮丽的商业风景线。（二）再就业商业街商业街位于湓浦路，全长约300米。规划期，再就业商业街应提高专业聚集度，增加商业街经营品种的关联度。（三）甘棠路妇女儿童用品商业街商业街位于甘棠南路，至八角石广场起约300米长度。规划期，将目前沿甘棠路南路街道两侧散落分布的妇女和婴幼儿用品商店系统规划、调整、建设成专业商业街，提供妇女孕期、产期、育儿期所需商品和婴幼儿商品，从而形成富有特色的甘棠路妇女儿童用品商业街。（四）环城路饮食文化商业街位于浔阳路和甘棠南路之间的环城路段一侧，长度约300米。依托现有新天地大酒店、齐心楼酒店和迪欧咖啡等资源，发展成为九江市大型餐饮休闲商业街，称为“环城路饮食文化商业街”。营造“倚甘棠波光，眺庐山青黛，品浔阳香茗，

　　尝天下美食”的文化饮食氛围，满足本地居民和各地游客的美食需求。（五）大中路服装服饰商业街位于大中路，东起八角石广场，西至信华城市广场，全长约500米。调整目

　　前该商业街的经营结构、提高店面和商品的品誉度，是保持大中路服装服饰商业街繁荣的关键。同时，拓宽垂直于大中路的部分街道，例如督天巷等，使大中路商业街由东西双口进出变为多通道流动，从而既合理疏解交通，又形成浔阳路、大中路购物动线。

　　（六）上海路商业街位于庐山区上海路，是目前九江市最成型的商业街。现主要经营服装服饰等商品，商品类别较为单一。规划期，在现有较好的硬件条件基础上注重软环境的营造，注重经营关联度，使上海路商业街成为九江市主力商业街之一。（七）九江县德化路商业街位于九江县城中心地段，沿河东西走向，通过建设休闲商业街，提升现街道一侧的市场和小型店面软硬件条件，营造良好的商业氛围，成为居民新的购物休闲的理想去处。（八）九江县公园南路旅游商品商业街位于九江县公园南路，与陶渊明纪念馆遥相呼应。商业街以十字型展开，突出旅游商品的文化内涵，发展成为商贸旅游良性互动、具有浓厚九江文化特色格局。（九）滨湖路餐饮商业街位于庐山南路和滨湖路，以信华大酒店为核心向周边扩散，包括沿庐山南路展开和沿滨湖路展开。利用目前具备的餐饮休闲资源，增加特色餐饮，形成九江市餐饮商业街。该商业街建设过程中，应注意餐饮网点排污治理问题。（十）德化路综合商业街位于庐山区德化路，全长约500米，以综合经营为特点，为周边居民提供便利零售和专业服务。该商业街的建设可以和社区商业中心结合进行。（十一）九莲南路餐饮商业街位于从上海路商业街东端，沿九莲路向两侧展开的区域范围内，全长约400米。以餐饮服务为特色。与上海路商业街共同营造庐山区商业服务氛围。

　　（十二）旭日路电子产品商业街位于开发区管委会东侧的旭日路，全长近300米。利用新建的商品房门面，建设九江市电子产品商业街。（十三）滨江路旅游风情休闲街位于庐峰北路和花果园路之间的滨江路段，全长约500米。在该路段以浔阳楼、浔阳江广场、锁江楼和镇水牛喷泉广场为亮点，组织休闲服务企业进驻，为九江市居民和游客提供历史文化、长江风情的感受，成为九江市民休闲的理想场所。（十四）庐山北路风情酒吧街位于庐山北路段，北起庐山北路和浔阳路交界处，全长约200多米。通过风情酒吧的建设，营造环甘棠湖浪漫情怀。（十五）南海路珍珠古玩藏品商业街位于开发区南海路一段。将九江市历史悠久的文化和珍珠产品等优势转化为商业销售和旅游产品优势，建造珍珠古玩藏品商业街。既增加了游兴，又为九江市民和外来游客交流购买古玩、收藏品提供场所。（十六）长江大道汽车服务及汽车用品商业街位于长江大道庐山区段，南起南山路，全长约500米。在该路段集中建设4S专业店、汽车服务网点及汽车用品销售网点，成为九江市购买轿车和提供汽车日常服务场所。（十七）龙开河娱乐休闲商业街龙开河娱乐休闲商业街具有独特的休闲商业环境。以长江路和长城路交界处为核心，向南、北和东面延伸建设休闲商业街，同时，向西建设大型商业休闲广场，使美丽的龙开河U型弯道完全展示。商业街的网点以提供休闲商品和服务的专业专卖店为宜。同时，开通游船旅游。入夜，通过声、光渲染，营造出九江市繁华、祥和的现代气息。第三十五条老字号商业网点建设规划期，大力开展“振兴老字号工程”，引导具有自主知识产权、优秀民族文化和独特技艺的老字号加快创新发展，发挥老字号在九江市经济和社会发展中的重要作用。建立促进老字号振兴发展的支持体系，增强老字号企业自主创新和市

　　场竞争能力，挖掘、整理传统产品和技艺，培育有条件的老字号做精做强。重点发展分布在餐饮、零售、食品、医药、服务等行业的老字号，将老字号网点建设与九江市商业街建设、大旅游开发和大城建标志性建设相结合，提高其品牌影响力，通过开展现代营销和实施“走出去”战略，使之成为具有较强竞争能力的著名自主品牌。

　　第三十六条批发主导型商业功能区建设九江市批发交易市场建设着重考虑三个方向：首先，以第一、第二产业为依托，利用经济辐射梯度，以大批发、强辐射为目标，发展建设以优势产业为支撑的核心批发市场；其次，以区域经济商品流通为目标，利用九江市现有批发优势，做强做大区域性批发市场，实现区域经济优势互补；再次，以服务周边零售市场和服务九江市部分消费者为目标，建设一批综合市场和专业市场。规划期，总计设置8处批发主导型商业功能区，重点建设26家骨干批发交易市场。一、长虹大道批发主导型商业功能区沿长虹北路展开，重点发展方向为建筑材料、装修装饰材料、家具、农副产品、日用消费品，主要包括：（一）京九天马建材家具城位于长虹北路和南湖支路交界处，占地近70亩，经营建材和家具。规划期，应努力打造成为装修、装饰和家具于一体的专业化市场。（二）江西九江京九农副产品批发中心位于长虹北路和庐峰东路交界处，占地260亩。规划期，依托现有市场资源，进一步理顺和规划市场管理，完善技术检测系统和信息管理系统，提高储运、配送物流职能，形成交易便捷、运作规范、辐射赣鄂皖湘结合部的大型跨区域市场。（三）九江五金电器批发市场位于长虹北路，紧邻京九天马建材家具城。规划期，通过提升经营能力，成为赣北地区五金电器的专业批发市场。（四）九江市百货小商品综合批发市场规划期，建设1处综合性批发市场，逐步替代旧城区内的京九小商品批发市场、裕华百货市场、中百站小商品批发市场等市场批发功能。（五）其他农副产品批发市场

　　规划近期，现有的水产品批发市场、浔阳蔬菜市场和黄氏干菜批发市场提升经营能力，继续发挥其市场职能。

　　二、庐山大道批发主导型商业功能区沿庐山大道、京九铁路以南路段展开，重点发展方向为花卉苗木、纺织原料和旅游产品，包括：（一）九江花卉苗木大市场位于芳兰湖南侧、庐山大道和九星路之间，占地约400亩。整合市内花卉市场，建成江西省规模最大、交易规范、设施齐全、服务一流的专业市场。（二）九江市旅游产品交易市场位于庐山大道，芳兰湖南侧。通过旅游商品组织、销售，形成九江市规模化旅游商品集散中心。三、浔南大道批发主导型商业功能区（一）九江旧货交易市场位于庐山大道、金凤路、京九铁路和昌九高速合围区域，建设九江设备齐全的旧货市场，对九江市循环经济作出贡献。（二）江南纺织原料交易市场位于浔南大道，与九江物流园区紧邻，占地100亩，发挥九江及周边地区是长江流域重要棉产区的资源优势，以九江的传统产业棉纺织、毛纺织、印染、针织、化纤、服装为依托，建立完善的交易大厅，集信息管理系统和仓储设备为一体，形成综合性纺织品、纺织原料集散中心。四、石化批发主导型商业功能区位于金安组团滨江东路和东站路交界处东侧，重点发展方向石油化工原料市场、粮食和饲料，主要包括：（一）九江市石油化工原料市场位于滨江东路和东站路交界东北角区域，依托九江石化产业优势，建设九江市石油化工原料市场。（二）九江市粮食饲料交易市场利用现有乌石矶粮食仓库，改造形成九江市粮食饲料交易、加工与物流于一体的现代化国家级大型粮食批发市场和中部地区饲料交易市场。同时，与现有中

　　国谷物网电子商务网站新型交易方式相结合，形成销售、交易、仓储、物流有机组合。

　　五、九瑞大道批发主导型商业功能区沿九瑞大道两侧展开，重点发展方向为生产资料，农副产品，汽车、汽车配件和二手车交易，主要企业包括：（一）九江果品批发交易大市场位于九瑞大道北侧，与九江国际汽车城相望，占地约100亩。规划期，将该市场建设成为农业产业化的龙头企业，集冷链、配送、加工等于一体，成为“南果北运，北果南调”的重要集散地。（二）九江市九瑞农副产品批发市场规划期，在九江果品批发交易大市场的基础上扩建或新建九江市九瑞农副产品批发市场，为城市“菜蓝子”工程服务。（三）江西九江国家级生产资料批发市场其规划位置位于九瑞大道北侧，抗洪大道西侧，九瑞路南侧与立交桥东合围区域，占地400亩，建设集信息、交易和物流于一体的九江市生产资料批发市场。（四）九江国际汽车城位于九瑞大道和鹤问湖路之间、泰山路西侧，占地约200亩，通过二期工程开发，形成九江市设施完善、功能完备和服务优良的汽车交易市场。六、十里河批发主导型商业功能区位于九江十里河与京九铁路交界区域，主要发展方向为装修装饰材料，以九江华东装饰材料市场为主组成。九江华东装饰材料市场位于长虹西路、十里大道和京九铁路合围的区域，占地约300亩。通过进一步开发，成为赣北地区具有影响力的专业批发市场。规划近期，对闽浔建材城进一步提升。未来，通过与华东装饰材料市场连接，形成区域性建材大市场。七、汽配批发主导型商业功能区位于长江大道和昌九高速公路交汇区域，以九江开发区汽车工业园为产业依托，建设九江市汽车零配件交易市场。八、九江县批发主导型商业功能区

　　（一）九江县综合批发市场在九江县沙河工业园西侧建设综合批发市场，主要方向为纺织服装、食品和农副产品深加工，逐步替代九江县柴桑市场和老街批发市场等批发功能。（二）九江市金属材料市场规划近期，在九江县沙河街镇庐山站北侧、柳林路西侧现有的金属材料市场基础上，整合城区零星金属材料市场，规划建设九江市金属材料市场。规划远期，根据九江县发展状况作进一步调整。（三）九江市煤炭市场规划近期，在沙河街镇庐山站南侧、工业园西侧建设煤炭市场，整合目前分散于城区的煤场和煤炭加工点，融煤炭储备、交易、粉碎、加工于一处。规划远期，根据九江县发展状况作进一步调整。九、其它区域批发市场（一）九江市生猪交易市场位于庐山区九莲南路和南一路交汇点西北部。规划近期，进一步规范生猪交易业务，为九江市及周边地区生猪交易提供服务。规划远期，将九江市生猪交易市场迁至城市规划区的300平方公里以外。（二）九江市废旧物资综合利用市场包括废金属回收、废旧汽车回收拆解、加工等功能，设置在城市规划区的300平方公里以外。第三十七条特殊流通行业建设特殊流通行业建设遵循市场决定资源配置的机制进行网点规划、引导。一、二手车交易市场位于九瑞大道南侧现二手车市场。规划期，改造升级为九江市二手车交易市场，占地100亩。同时，在上述区域各建设4-6家二手车经销企业店铺。二手车交易市场应提供交易全过程一站式服务。配套交易办证大厅、评估事务所，拍卖大厅等相关服务设施。二、报废汽车回收拆解中心规划近期，可利用位于庐山大道九江市废旧物资回收再生园区新增报废汽车回收拆解中心；规划远期，将九江市废旧物资回收再生园区和报废汽车回收拆解

　　中心迁至城市规划区的300平方公里以外。三、生猪屠宰行业依据国家有关法规整合现有生猪屠宰行业资源，科学规划、合理布局生猪屠

　　宰场点，支持现有城区九江肉联厂、恒生肉联厂进一步提高屠宰加工能力，增强肉品配送服务功能和扩大服务辐射范围，走品牌经营道路。

　　四、其它特殊流通行业九江市现有九江市正邦拍卖有限公司等8家拍卖公司，九江市金威典当有限公司等3家典当公司，以及九江市废旧物资综合利用市场、九江市旧货交易市场等旧货市场。规划期，对典当、拍卖、租赁、旧货等特殊流通行业网点的发展，根据国家法律、法规和规章等相关规定，严格按照合理布局的原则进行。第三十八条物流主导型商业功能区建设九江市商贸物流中心设计为三个服务层面，即定位为：以长江水运乃至海运为物流通路的国际型商贸物流中心；以长江水运和内河航运、京九铁路等铁运和昌九高速等路运为交通通路的区域商贸物流中心；九江市及市域专业商贸物流中心和物流配送中心。规划期，共计建设3处大型商贸物流主导型商业功能区，建设、培育和发展9类专业商贸物流企业，积极建设九江市公共物流信息平台和专业物流网站。到2010年，建成赣、鄂、皖、湘区域性转港贸易物流基地。到2020年，建立起与国际通行规则接轨的多层次、社会化、专业化现代物流服务体系，一、港口商贸物流主导型商业功能区区位：九江市赛湖北部立交桥西侧、九瑞大道北侧范围，规划占地面积300亩以上的九江市港口商贸物流中心。定位：集仓储、加工、运输、贸易为一体的国际性商贸物流中心。依托港口物流和公路物流设施的支撑，聚合九江市域、赣鄂皖湘交接区域和沿江经济带适宜水运的商品资源，如：生产资料、工业产品转港贸易、进出口商品贸易等，引进国内外大型物流企业，大力发展第三方物流代理，逐步形成以长江水运乃至海运为物流通路的国际型商贸物流中心。同时，配套提供针对性的物流商务、便利购物、餐饮、住宿和娱乐等配套服务设施。二、浔南大道商贸物流主导型功能商业功能区

　　区位：庐山区浔南大道两侧，规划占地400亩以上的浔南大道商贸物流中心。定位：建设以仓储、加工、配送、交易为主的区域性商贸物流中心，辐射九江市域及其周边四省结合区域。主要功能包括建立冷链物流、增值加工等专业服务，形成与水果、蔬菜、茶叶、粮食、花卉、水产等生产基地直接挂钩，提供一站式物流业务；积极引进第三方物流企业，通过与京九、华东等市场货物配载服务相联系，形成货运物流中心；同时，在园区配套提供停车、包装、配载等服务。三、石化商贸物流主导型商业功能区区位：在目前九江乌石矶货场区域规划建设占地200亩以上的商贸物流中心，称为“石化商贸物流中心”。定位：石化商贸物流中心包括九江乌石矶现代粮食物流园区和石化物流配送仓储中心。利用长江水运、现有物流设施等有利条件，通过九江乌石矶现代粮食物流园区、石化等物流配送仓储中心的建设，对满足吞吐量大、运输成本低的物流需求形成物流市场切入口。规划远期，针对沿九江市长江段上下游的农副产品、饲料等商品转运、加工形成特色物流中心。四、专业配送中心农副产品冷链物流中心：位于九瑞大道北侧，与九江果品批发交易大市场和九瑞农副产品批发市场相邻。为九江市农副产品生鲜供应链建设提供基础条件。同时，规划期，充分利用现有分布于九江市各行业、各区域的物流资源，通过整合、提高，建设各专业商贸物流中心，以推动专业商品和产品货畅其流。主要发展以下各方向专业物流中心：（一）烟草物流配送中心；（二）旅游商品配送中心；（三）农副产品配送中心；（四）农资物流配送中心；（五）农村商品配送中心；（六）超市商品加工和配送中心；（七）家电商品物流中心；（八）建材物流中心；

　　（九）危化品专业物流中心。五、物流信息公共服务平台（一）九江市公共物流信息网建设整合九江市及周边散落分布的数个区域运转型物流中心信息资源，积极利用互联网技术、信息技术和电子商务技术，搭建九江市物流信息公共服务平台，使九江市物流服务实现信息共享、资源共享。（二）九江市专业物流网站建设规划期，积极推进各专业市场、综合市场和物流园区的专业性物流网站建设，形成物流的物理网络和信息网络有机结合，实现物流、信息流和资金流的高效运作。第三十九条旅游商业网点建设九江市是我国优秀旅游城市，在九江市实现大旅游战略发展中，商贸业起着重要作用。一、九江市旅游商品交易市场区位：位于庐山大道、芳兰湖南侧。定位：九江市旅游商品交易市场为大型景观式、多功能的旅游商品研发中心、展示中心、销售中心、配送中心以及区域性集散中心。规划期，通过完善配套设施，提供与旅游购物相关联的各种服务，成为庐山综合服务区的重要组成部分。二、抗洪广场旅游商品展销中心区位：九江市98抗洪广场。定位：展示地方名优特产、提供旅游购物服务于一体的大型景观式旅游商品超市。规划期，注重发掘九江丰富物产和民俗文化资源，将庐山云雾茶、浔阳麦秆画、瑞昌剪纸、湖口蝴蝶画、都昌淡水珍珠饰品等旅游商品的历史文化内涵和传统工艺技术通过现场制作等方式予以展现，提升九江旅游商品的文化品位。三、九江市旅游商品连锁集团组建九江市旅游商品连锁集团，通过连锁发展机制，在九江市形成旅游商品销售品牌网络。（一）设立旅游商品销售专业店及在宾馆、旅游景点地的商场和超市设立专柜，从而形成九江旅游商品主流渠道，引导九江旅游商品市场有序发展。

　　（二）依托抗洪广场旅游商品展示中心，建立全市旅游商品配送中心，实现对九江市各旅游商品销售点商品统一配送。

　　（三）创新旅游商品销售模式--非携带式旅游购物。通过与保险公司和物流企业联手，提供游客免携带、全程安全送达业务。针对游客不可能携带较多、易碎旅游商品的特点，由保险公司提供商品保全保险，物流公司点对点提供物流运输服务。游客在九江购买旅游商品，可以在家中等待自己选中的商品送达。这样，既扩大了旅游商品的销售，又提高了九江市服务内涵，提升了九江市旅游服务水平和城市对外整体形象。

　　四、景区景点商业网点建设九江市景区景点分为两类，一类是主要为本地居民提供休闲娱乐服务，如和中广场等场所。一类主要服务于外地游客，如烟水亭、江湖楼等景点。对于主要服务于当地居民的休闲场所，商业网点建设主要考虑提供消费者即时消费的特点，一般适合设置便利店、快速餐饮店和与休闲场所特色相结合的专业店和专卖店。主要涉外的景点商业网点建设既对九江市旅游业发展有重要支撑作用，又是九江市对外开放的窗口。以诚信经营为景点商业经营理念，以连锁超市和专业店为景点商业组织形式，以旅游纪念品、快速食品饮料、传统特色商品、土特产品为景区商品，以摄影服务、通讯、导游为景点商业增值服务，突破常规商品组合，注重景区销售商品品牌和自有特色商品的开发。五、站点商业网点建设站点商业网点是城市的窗口。针对九江市火车站、多个长途客运站和九江港附近的流动人口，重点以速食品、旅游纪念品、日用小商品、箱包等主力商品，以超市、连锁餐饮为经营形式，做好站点商业的文章。同时，关注酒店、邮局、电信、银行等商务服务设施建设。针对九江民航场所，应以专业专卖店的形式重点经营速食品、旅游纪念品、箱包和书报杂志等商品，同时，配置电信、银行等商务服务设施建设。第四十条场所商业网点建设针对九江市体育中心、会议中心、音乐厅、博物馆、老年活动中心等重要场所，商业网点建设必须根据相关场所的服务对象、消费特点提供针对性服务内容。

　　第四十一条服务主导型商业功能区建设九江市服务主导型商业功能区共设置6处,为外地来客提供住宿、商务和休闲场所。一、庐山北路服务商业区主要以庐山北路风情酒吧休闲商业街为核心，同时包括龙开河北段的服务设施，如新太子巴蜀大酒店等服务网点，为九江市民提供休闲服务。二、滨湖服务商业区以滨湖路餐饮商业街和信华水上娱乐中心为核心，向西延伸到庐山南路口阳光家园酒店附近；向东延伸至九江火车站站外广场。主要配置服务性商业设施，并适度配置百货零售设施，如派拉蒙万家分店、联盛超市湖滨店等。三、九江学院服务商业区位于九江学院周边区域，主要为大学师生和相关居民提供餐饮等服务。四、鹤问湖南服务商业区位于九江县北侧，鹤问湖南岸，为该地区居民提供服务的商业区。五、南二路服务商业区位于南二路和十里大道交界区域设置一处服务商业区，为城南居民服务。六、芳兰服务商业区根据未来芳兰组团的进一步发展，有必要在该高校区建设服务商业区。第四十二条商务主导型商业功能区建设九江市商务主导型商业功能区共设置6处,按照“控制数量、提高档次、规范服务、提高效益”的总体要求，到2010年，全市星级旅游饭店达到60家左右，其中五星级3家，为外地来客提供住宿、商务和休闲场所。一、九江高档商务商业区位于大校场路和南湖支路合围的区域。目前该地区主要有远洲国际大酒店、九江宾馆和八一宾馆等星级宾馆，风景优美，环境安逸，是九江市目前档次较高的商务商业区。在该区域，零售网点主要以提供便利服务为主，服务业适宜提供商务所需要的相关内容。二、长虹大道商务商业区位于劳家垄路和浔阳东路之间长虹大道路段，由京九大酒店、黄金假日大酒

　　店等宾馆和饭店组成，依据临近九江火车客运站、九江市市政府和高速公路出口处的交通优势，成为商务人士办公暂停的好去处。

　　三、鹤问湖商务商业区位于鹤问湖商业街区西侧，未来九江市艺术中心、文化馆和博物馆的北侧。鹤问湖商务商业区集商贸、文化于一体，风景优美，将建设成生态商务商业区。四、体育中心商务商业区位于鹤问湖南岸，未来九江市体育中心东侧。该商务商业区定位为九江市运动度假商务区。五、沙河街镇商务商业区位于沙河街镇庐山站周边区域，建设沙河街镇商务商业区。规划期，重点发展宾馆酒店、娱乐设施、商务配套设施和便利服务设施，既服务前来九江县的商务人员，又为游客提供停留的条件，更能较好地展示九江市南大门的形象。六、九江出口加工区商务商业区在九江出口加工区南侧区域规划一处商务商业区，为出口加工区提供商务住宿、餐饮和娱乐服务。第四十三条近期商业网点建设内容九江市近期（2006年至2010年）商业网点建设内容见表四。表四、九江市近期（2006年—2010年）商业网点建设项目表

　　商业类型名称建设内容建设要求商业中心浔阳商业中心改造、提高、完善形成城市商业中心柴桑商业中心规划、初步建设完成鹤问湖商业街区规划和招商；完成龙开河商业街建设；建成至少2家大型商业网点，建成区域商业中心规模。远期发展成为副城市商业中心。十里商业中心规划、改造、提高建成区域商业中心石化商业中心规划、初步建设在规划的基础上建成至少1家大型商业网点九莲商业中心规划、初步建设在规划的基础上建成至少1家大型商业网点沙河商业中心规划、建设建成区域商业中心社区商业中心威家镇、姑塘镇、湖滨社区、柴桑新城社区等21处社区商业

　　中心在现有商业网点资源基础上改建、扩建、新建按照商务部要求，在商业网点规划基础上，由各区完成社区商业中心详细规划，并按照本规划和社区商业中心详细规划建设要求执行。

　　商业街（区）信华城市广场商业街区设计、改造、建设完成商业街区建设鹤问湖商业街区设计、初步建设初步形成休闲和购物环境浔阳路名品名店商业街设计、改造、提升按规划要求完成该商业街建设再就业商业街改造、提升按规划要求完成该商业街建设甘棠路妇女儿童用品商业街设计、新建初步形成商业街购物环境环城路饮食文化商业街设计、改造、提升按规划要求完成该商业街建设大中路服装服饰商业街设计、改造、提升按规划要求完成该商业街建设上海路商业街提升按规划要求完成该商业街建设九江县德化路商业街提升按规划要求完成该商业街建设九江县公园南路旅游商品商业街设计、初步建设初步形成商业街购物环境滨湖路餐饮商业街提升按规划要求完成该商业街建设庐山区德化路综合商业街设计、建设按规划要求完成该商业街建设九莲南路餐饮商业街设计、初步建设初步形成消费环境旭日路电子产品商业街建设按规划要求完成该商业街建设滨江路旅游风情休闲街设计、初步建设初步形成消费环境庐山北路风情酒吧街设计、建设按规划要求完成该商业街建设南海路珍珠古玩藏品商业街设计完成商业街设计任务长江大道汽车服务及汽车用品商业街设计、初步建设初步形成购车环境龙开河娱乐休闲商业街设计、建设按规划要求完成该商业街建设农贸市场湖滨社区等40家农贸市场原有38家农贸市场的室内化和超市化建设、新建2家农贸市场按照商务部要求，在商业网点规划基础上，由各区完成农贸市场详细规划，并按照本规划和农贸市场详细规划建设要求执行特殊流通行业二手车交易市场改造、提升按照规划和行业管理要求完成建设

　　报废汽车回收（拆解）中心设计、建设按照规划和行业管理要求完成建设典当、拍卖、租赁、旧货等特殊流通行业规范、新建、扩建按照规划和行业管理要求完成建设批发市场京九天马建材家具城提升建成装修、装饰和家具于一体的专业化市场。江西九江京九农副产品批发中心提升建成赣鄂皖湘结合部的大型跨区域市场九江五金电器批发市场提升建成赣北地区五金电器的专业批发市场九江市百货小商品综合批发市场设计、初步建设初步建成综合性批发市场浔阳蔬菜市场等农副产品批发市场提升建成专业化市场九江花卉苗木大市场设计、初步建设初步形成贸易环境九江市旅游产品交易市场设计、建设建成九江市规模化旅游商品集散中心江南纺织原料交易市场设计、初步建设初步形成综合性纺织品、纺织原料集散中心九江市石油化工原料市场提升建成专业化市场九江市粮食饲料交易市场设计、建设建成专业化市场九江果品批发交易大市场提升建成专业化市场江西九江国家级生产资料批发市场设计、建设建成专业化市场九江国际汽车城提升建成专业化市场九江华东装饰材料市场扩建、提升区域性建材大市场九江市汽车零配件交易市场设计、建设建成专业化市场九江县综合批发市场设计、初步建设初步形成贸易环境九江市金属材料市场扩建、提升建成专业化市场九江市煤炭市场扩建、提升建成专业化市场九江市生猪交易市场扩建、提升建成专业化市场物流九江市商贸物流中心规划、设计、建设初步形成物流环境

　　浔南大道商贸物流中心规划、设计、建设初步形成物流环境石化商贸物流中心设计、建设建成物流中心烟草物流配送等9个专业物流中心现有烟草等物流中心以提升为主要任务；农村商品、农资等配送中心以设计和新建为主要任务按照规划和行业管理要求完成建设九江市公共物流信息网建设设计、建设实现信息共享、资源共享。九江市专业物流网站建设设计、建设实现专业化物流基地的物流、信息流和资金流的高效运作旅游商业网点九江市旅游商品交易市场设计、建设按照规划要求完成建设任务抗洪广场旅游商品展销中心提升形成九江市品牌商业网点九江市旅游商品连锁集团组建和运作形成九江市旅游商品销售品牌网络景区景点商业网点规划、建设按照要求完成配套商业网点建设站点商业网点规划、建设按照要求完成配套商业网点建设大型场所商业网点会议中心、老年活动中心等场所商业网点建设按照配套要求完成建设

　　第八章实施措施

　　第四十四条以法治市，为商贸发展创造良好的市场环境一、通过立法形式，将商业网点规划内容纳入法制管理范畴坚决维护商业网点规划的严肃性，不能随意改变规划内容。规划部门和土地主管部门在商业网点建设时要根据规划预留土地资源，不得随意改变土地使用性质。二、制定九江市商业法规体系以九江市城市商业网点规划制定和实施为契机，出台一系列有关市场管理、商业运行管理、网点管理、行业准入、商品质量管理、食用农产品安全、消费者权益保护和商业对外开放等方面的地方性法规，逐步形成九江市商业法规体系。三、严格执法、依法治市

　　严格贯彻国家有关市场管理方面的法律、法规和九江市地方法规，秉着有法可依、有法必依的原则，规范商业资源的有序运行，保证市场机制正常有效的发挥。

　　第四十五条强化商业网点建设的行政管理，加大商业网点建设监督力度一、明确管理主体，齐抓共管规划的落实落实商业网点规划、审批和管理的政府主体，加强规划的实施监督和纠偏力度，建立商业网点定期巡查制度。强化商业网点管理的组织形式和管理力度，多方联动，建立商业网点建设项目的协调管理制度。二、完善预审制度和会商制度市级商务主管部门成立商业网点建设预审委员会，依据商业网点规划内容，对3000平方米以上大型零售网点、1000平方米以上大型服务网点和5000平方米以上批发市场网点的新建、改建和扩建许可进行预审。建立会商制度，在预审的基础上，广泛征求有关部门和专家意见，通过会商制度使商业网点建设集思广益和科学发展。三、积极宣传，建立公众参与监督制度积极公开宣传九江市城市商业网点规划内容，调动市民参与商业网点建设的积极性，形成有效的公众参与制度。商业网点的规划和实施关系到九江市每一户居民的切身利益，宣传好商业网点规划，使广大市民了解规划并以规划为依据，增强商业网点审批透明度，加强群众监督的力度，使商业网点规划内容得到更广泛的关注和落实。四、积极采用现代信息技术，确保商业网点规划实施的有效性和长效性改进商业网点建设信息监测与统计工作，科学建立九江市商业网点管理地理信息系统，对商业网点实行计算机动态管理，引导商业网点科学有序发展。第四十六条探索建立新型商贸流通管理体制积极探索和建立新型商贸流通管理体制，建立内外贸一体的流通新格局，建立政府对商贸流通业发展的政策支持体系。引导九江市大型零售企业转变经营观念，改变流通模式，积极发展新业态，应用连锁技术、物流配送技术、信息技术等现代流通技术，主动占领市场。第四十七条培育具有竞争力的商贸流通市场主体

　　积极推进商贸流通企业改革，大力发展非公有商业经济，培育有竞争力和带动力的流通龙头企业集团。扩大开放，招商引资，通过商业资源的整合，提高商贸综合竞争力。加大商贸引进外资的力度，提高利用外资的质量，促进产业升级。

　　第四十八条加强诚信和人才体系建设诚信经营是现代商业流通企业发展的基石，积极引导和鼓励诚信经营、合法经营，营造九江市诚信商业。人才是优秀文化的载体，是商贸业发展的百年大计，筑巢引凤，加大引进优秀人才力度，才能构筑九江市流通业的长久辉煌。第九章附则第四十九条本规划由规划文本、规划说明、基础资料和规划图则四部分组成，其中规划文本和规划图则具有同等效力。第五十条城市总体规划发生重大调整时，本规划将作相应修编。第五十一条本规划经九江市人民政府批准后正式执行。第五十二条本规划由九江市商业管理办公室负责解释、制定实施细则和日常管理。

　　规划说明第一章项目概况55一、《九江市城市商业网点规划》项目的立项55二、编制《规划》的主要过程55三、规划主要内容58第二章商业网点规划术语说明58第三章九江市城市资料65一、九江市概述65二、九江市各区及功能组团未来发展空间布局68三、九江市国民经济和社会发展第十一个五年规划概述69四、九江市商业现状概述70五、九江市商贸业发展目标77（一）九江市经济发展总体目标说明77（二）九江市近期（2010年）经济发展目标计算78（三）九江市远期（2020年）经济发展目标计算81（四）关于人均零售面积83第四章现有商业网点存在问题分析83一、商业网点空间布局83二、组织化程度、规模经营能力和经营层次86三、产业关联度和驱动力87四、批发交易市场功能定位88五、市场交易和管理方式88六、商业街主题与配套设施88第五章九江市商业网点发展优势89一、九江市第一产业优势89二、九江市第二产业优势91

　　三、九江市旅游产业优势92四、九江市交通优势93五、九江市在江西省城镇发展规划中的定位95六、九江市在区域经济中的角色定位98第六章商业网点规划分级控制标准103一、部分零售业态建设要求103二、部分商业业态生存规律105三、商业网点规划分级控制标准106四、九江市消费结构和流通方式发展前瞻107第七章规划布局109一、九江市未来城市消费人口预测109二、九江市商业网点布局补充说明111（一）关于商业中心建设111（二）关于商业街（街区）建设113（三）关于社区商业中心建设的具体标准114（四）关于商品批发交易市场117（五）关于小商品（综合）批发交易市场建设118（六）关于商贸物流中心建设119（七）关于目前大型城建项目商业配套建设122

　　基础资料略图则图一：百货超市网点分布现状图图二：专业专卖食杂店分布现状图图三：大中路区域专业专卖店现状分布图图四：宾馆酒店分布现状图图五：餐饮休闲服务网点分布现状图图六：农贸市场分布现状图

　　图七：农副农资批发交易市场分布现状图图八：批发市场分布现状图图九：九江市区位图图十：规划范围图十一：主导型商业功能区规划示意图图十二：商业中心规划图图十三：商业街和商业街区规划图图十四：农贸市场规划图图十五：农副产品批发市场规划图图十六：生产资料批发市场规划图图十七：批发市场规划图图十八：商贸物流中心规划图图十九：5000平方米以上零售网点规划示意图

　　第一章项目概况

　　一、《九江市城市商业网点规划》项目的立项为实现全面建设九江市小康社会战略目标，落实以大开放为纲、全力推进打造新型工业重镇、文化旅游胜地、区域商贸中心、开放港口城市的发展战略，加快建设“美丽浔阳、环抱庐山、东临鄱湖、北依长江、西拓港城、南接走廊”的新九江，必须提速建设九江市现代流通体系，提高九江市商业整体竞争力。新时代、新形势对九江市商贸流通业的发展提出了新的要求，迫切需要对商业网点的布局和发展作出前瞻性的规划。九江市商业管理办公室根据商务部、建设部《关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》(商建发[2004]18号)精神，遵循商务部《城市商业网点规划编制规范》(商建发[2004]180号)要求，经九江市人民政府批准，委托中商流通生产力促进中心承担《九江市城市商业网点规划》（以下简称《规划》）的编制任务。二、编制《规划》的主要过程2006年4月，中商流通生产力促进中心组成了九江市城市商业网点规划项目组（以下简称“规划项目组”），着手开展九江市城市商业网点规划工作。面对规划工作时间紧、任务重、要求严的形势，九江市商业管理办公室和规划项目组紧密协同，坚持规划编制既有高速度，更有高质量，从而确保九江市城市商业网点规划工作按时保质完成。整个规划过程分为四个阶段，即：九江市商业网点基础资料普查和调研工作阶段、基础资料汇总和分析阶段、《规划》初稿编写和讨论阶段、《规划》定稿和专家评审验收阶段，前后共计3月工作时间。（一）商业网点基础资料普查和调研2006年4月7日至5月10日为商业网点基础资料普查和调研阶段，期间：1、由九江市商业管理办公室组织，召开了九江市城市商业网点规划工作会议，冯静副市长对九江市商业网点工作作了重要指示。市规划局等各主要单位和九江县人民政府积极协同，新闻单位大力宣传，营造了良好的商业网点工作社会氛围。2、九江市商业管理办公室组织机关工作人员和九江学院师生共计100多人，走遍了九江市三区一县全部街巷，对沿街网点逐一进行登记造册。发放、回收调

　　查表、调查问卷共5类800余份。对九江市居民消费特征、购物习性等进行了随机抽样调查。在此基础上，形成了九江市商业网点普查资料汇编。

　　3、规划项目组深入实际，分购物时间段实际考察了九江市各商业服务业态的大中小网点，实地考察了九江市东至新港镇和威家镇、南至九江县、西至赛湖的所有地图标识路段，充分感受九江市市情、商情和民情，掌握了大量一手资料，形成了对九江市商业网点现状的感性认识。

　　4、规划项目组和九江市商业管理办公室对几十家大型零售企业和批发企业进行了经营状况调查。先后召集了16次座谈会，分别与浔阳区、庐山区、开发区和九江县主要领导、相关部门就各自辖区内商业网点现状、发展计划和对九江市城市商业网点规划建议等内容进行了座谈。规划项目组多次走访了九江市规划局、发改委等相关部门，征求了市各主管局对商业网点规划的相关行业指导。

　　（二）基础资料汇总和分析阶段在调研的基础上，项目组人员进行了初步分析。主要资料(详见基础资料汇编)有：九江市商业网点普查资料；九江市“十一五”发展规划等政府工作报告和相关文件；九江市城市总体规划及相关专业规划；1985年起九江市各年度统计年鉴和相关行业商业现状和发展资料等。在分析资料的基础上，项目组按照商务部关于城市商业网点规划的要求和规范，结合国内外中等城市商业发展规律和其他地级城市商业网点规划的经验，设计出《规划》框架，确定了《规划》的指导思想、规划原则、发展战略、发展目标、控制标准、规划布局及实施措施等主要内容，并于2006年5月就《规划》初稿中的内容3次赴九江进行实地考证。（三）《规划》初稿编写和讨论阶段6月初，项目组完成《规划》初稿并递交至九江市商业管理办公室。6月15日，根据九江市商业管理办公室汇总的各单位书面修改意见，形成《规划》评审稿。6月下旬,规划项目组根据九江市各部门、各区县的修改意见，完成《规划》评审稿。（四）《规划》专家评审验收阶段2006年7月14日九江市商业管理办公室组织了专家组对规划进行了专家评

　　审，认为：九江市城市商业网点规划根据该市的发展目标和城市总体规划，对未来商业发展的网点布局、功能、结构和建设规模做了统筹设计，遵循了国家城市商业网点规划编制的程序。规划文件由规划文本、规划说明、规划基础资料、规划图则四部分组成，整个规划符合中国商务部颁布的城市商业网点规划编制规范，专家评审小组一致同意适当修改后通过九江市城市商业网点规划。

　　三、规划主要内容本规划范围为九江市主城区，包括浔阳区、开发区、庐山区、九江县沙河镇以及环鹤问湖和赛湖、环庐山的部分地区，合计规划城市用地范围为106.4平方公里。规划对象为九江市城市商业中心（含副城市商业中心）、区域商业中心、社区商业中心、商业街、农副产品批发市场、生产资料批发市场、其它商品批发市场和商贸物流中心。对九江市服务行业和物流行业的发展也提出了建设性意见。规划期限为2006年至2020年。其中近期规划期为2006年至2010年，远期规划期为2011年至2020年。由于九江市“十一五”期间经济发展速度较快，建议在2012年左右对商业网点规划进行一次修编。九江市城市商业网点规划提出了九江市商业网点建设四个层面的总体发展目标、“660”的商贸总体布局和“一城四圈”流通新格局，对九江市在规划期商业网点建设提出了方向和目标。

　　第二章商业网点规划术语说明

　　一、商业网点指根据网点建设规划管理需要所界定的从事商品流通、为生产经营和生活服务的单体商业经营场所或在同一区域内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所，包括零售商店、商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地、餐饮店及其他生活服务业设施等。二、城市商业网点规划指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的

　　统筹设计。三、零售商店指《中华人民共和国国家标准（GB/T18106-2004）零售业态分类》中规定

　　的业态类型，其中大型零售商店一般指营业面积在5000平方米以上的百货店、超级市场、大型综合超市、仓储商店、专业店、家居中心和购物中心。根据九江市实际情况，作如下明确：

　　大型零售网点：指营业面积在3000平方米以上的零售网点。中型零售网点：指营业面积在1000平方米--3000平方米的零售网点。小型零售网点：指营业面积在1000平方米以下的零售网点。四、业态类型食杂店TraditionalGroceryStore：是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品牌形象的零售业态。便利店ConvenienceStore：满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。折扣店DiscountStore：是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉一种小型超市业态。拥有不到2000个品种，经营一定数量的自有品牌商品。超市Supermarket：是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。大型超市Hypermarket：实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。仓储会员店WarehouseClub：以会员制为基础，实行储销一体、批零兼营，以提供有限服务和低价格商品为主要特征的零售业态。百货店DepartmentStore：在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。专业店SpecialityStore：以专门经营某一大类商品为主的零售业态。例如办公用品专业店(OfficeSupply)、玩具专业店(ToyStores)、家电专业店(HomeAppliance)、药品专业店(DrugStore)、服饰店(ApparelShop)等。专卖店Exclusiveshop：以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。

　　家居建材商店HomeCenter：以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。

　　购物中心ShoppingCenter／ShoppingMall：是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。包括：

　　1、社区购物中心CommunityShoppingCenter：是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。

　　2、市区购物中心RegionalShoppingCenter：是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。

　　3、城郊购物中心Super-regionalShoppingCenter：是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。

　　厂家直销中心FactoryOutletsCenter：由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售业态。

　　五、商品交易市场也称为批发市场，指有固定场所、设施，有若干经营者入场经营、分别纳税，由市场经营管理者负责经营管理，实行集中、公开商品交易的场所。主要包括消费品综合市场、农产品市场、工业消费品市场、生产资料综合市场、工业生产资料市场、农业生产资料市场等类型。（一）批发交易市场按照交易形式区分1、无形批发市场:通过互联网以电子商务形式进行交易。2、有形批发市场：主要通过建立占地面积较大的批发市场，集聚大量的批发商进行交易。（二）按经营行业划分1、综合批发市场：指经营多种行业商品的批发市场。2、专业批发市场：指专门经营某个行业产品的批发市场，如服装市场、花卉市场、茶叶市场、畜禽市场、汽车市场、金属物资市场、美容化妆品市场、玩具市场、建材市场、家具市场等。（三）按经营商品划分

　　1、工业品批发市场：指主要经营工业品（包括生产资料和生活资料）的批发市场。

　　2、农副产品批发市场：指主要经营农产品（包括生产资料和生活资料）的批发市场。

　　（四）按市场布局形态划分1、单体批发市场：指在空间布局上一个地段范围内只有一个批发市场的形态。2、批发市场群：指在空间布局上一个地段范围内有若干个批发市场，彼此连成一片或者间隔较近的形态。3、批发交易园区：指由政府主导、经过科学规划和审批程序、实行规范的园区平台管理和合理的功能分区、拥有较完善的配套设施和较大的占地规模的市场形态，批发交易园区内一般拥有若干个市场集聚的批发市场群。六、物流基地指多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局，具有一定规模和综合服务功能的场所。它面向社会提供专业物流配送服务，对城市或区域商业流通具有骨干作用。七、商贸物流中心物流中心是从事物流活动的场所或组织，主要面向社会服务，物流功能健全，具有完善的信息网络，辐射范围大，少品种、大批量，存储、吞吐能力强，物流业务统一经营、管理。商贸物流中心主要是指专为流通企业提供商业物流服务的场所和组织。八、现代流通方式指电子商务、连锁经营、物流配送和其它具有全局性技术进步意义的商业活动方式与组织形式。九、业态结构指在一定范围内的业态组合比例情况。十、优化市场布局指根据城市总体规划对商业网点空间布局的合理化引导，重点是对城市商业中心、区域商业中心、社区商业、城郊商业和专业特色街布局的统筹调整；对商

　　品交易市场、物流基地布局和其他商业服务设施的统筹调整。十一、调整市场结构指以满足居民消费需求变化和服务于城市产业发展为主要目的，兼顾市场资

　　源存量改造和增量建设，注重投入产出效率，对商业网点分类比例与功能结构的优化调控。

　　十二、商业功能区类型划分规划中，将九江市商贸业总体布局有机地划分为六大类功能区，各功能区的概念界定为：（一）零售主导型商业功能区：主导功能是零售购物，相应可配置餐饮、商住、休闲、金融、电信等服务。本规划中主要是对其中的城市商业中心和区域商业中心作出规划。（二）服务主导型商业功能区：主导功能是餐饮、娱乐或其它休闲类型服务，可配置中小型零售网点及配套服务设施。随着经济的发展，现代服务业将聚集形成新型的服务主导功能区。本规划仅就九江市未来服务主导型商业功能区给出建设性意见。（三）便利主导型商业功能区：主导功能是为社区居民购物和休闲服务，包括便利商业网点、服务网点、农贸市场和其他配套服务设施。本规划主要对其中社区商业中心部分作出规划。（四）批发主导型商业功能区：主导功能是批发贸易，一般可配套便利商业网点、餐饮网点，以及金融、电信等配套服务设施。本规划主要对其中批发交易市场和交易园区作出规划。（五）物流主导型商业功能区：主导功能是物流，包括物流中心、配送中心、电子商务和仓储运输等物流内容。本规划主要对商贸物流中心选址、主要功能、发展方向等方面提出规划意见。（六）商务主导型商业功能区：主导功能提供集聚的高级商务服务。一般拥有较为密集的高档写字楼、宾馆、酒店以及众多的金融机构、公司总部或办事机构等，同时，配套餐饮、零售等功能。商务功能区还包括以会展业为主导的功能区，即拥有相关的国际化会展场所和现代化会展设施的会展商务区。本规划仅就九江市未来服务主导型商业功能区给出建设性意见。

　　十三、商业中心城市商业中心：一个城市最重要的购物、娱乐、休闲、旅游的商业中心，服务对象既包括整个市区居民又涵盖城市周边地区消费者。区域商业中心：一个城市局部地区购物、娱乐、休闲的商业中心，服务对象主要包括商圈内的城市居民。社区商业中心：为大规模、公建设施配套完整的聚居地提供便利购物、休闲的商业中心，服务对象主要包括居住区内的居民。十四、商业街在商业中心及周边交通便利的区域，以零售、餐饮和服务为主，以提供专业服务或商品为特色的一定长度街道，服务和商品具备特色鲜明、品牌聚集度高的特点。如电器街、精品街、书刊街、服装街、皮具街、汽车汽配街、古玩街、花鸟鱼虫街、字画街、美食街、酒吧街等。现代商业街是城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合体，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型，也是城市活动的重要公共场所。十五、商业街区商业街区也称为BLOCK街区，Block是五个英文词首字母的合写，即：B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和），是商业和居住的集中融合。它不同于区域性购物中心，除具备商业特征的商业城，还是应有尽有的生活城，以便捷、休闲、开放和亲和为特征，是现代城市文明生活的体现。

　　第三章九江市城市资料

　　一、九江市概述起源：九江之称，最早见于《尚书?禹贡》中“九江孔殷”、“过九江至东陵”等记载。九江作为行政区划最早出现在秦代，秦始皇划天下为三十六郡，就有九江郡。此后九江又有江洲、柴桑、浔阳、汝南、湓城、德化等古称。九江集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市。

　　位置：九江地处东经113.57'--116.53'，北纬28.47'--30.06'。地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔32米，修水九岭山海拨1794米，为九江最高峰，星子县蛤蟆石附近的鄱阳湖底，海拔-9.37米，为全市最低处。全市山地占总面积的16.4%，丘陵占44.5%，湖泊占18%，耕地365.22万亩，俗称“六山二水分半田，半分道路和庄园”。

　　气候：九江地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温16°C--17°Ｃ；年降雨量1300毫米--1600毫米，其中40％以上集中在第二季度；年无霜期239天--266天，年平均雾日在16天以下。季节分明，气候温和，雨量充沛，日照充足。

　　矿产资源：九江矿产资源丰富，已发现的矿种有金属、非金属、能源矿产三大类80种，已探明储量的有44种，其中金、锑、锡、萤石储量居全省首位，铜居第二，钨居第三，石灰石、石英砂、大理石、花岗石、瓷土等蕴藏丰富，矿产潜在价值在千亿元以上。1990年起跨进全国“万两黄金市”之列，主要生产基地有瑞昌洋鸡山、修水土龙山金矿。

　　水力资源：九江水资源丰富：地表水136.5亿立方米，水资源总量141.8亿立方米，可开发的水力资源32.9万千瓦。长江过境长度151公里，年流量8900亿立方米，直入长江的河流流域面积3904平方公里，万亩以上湖泊有10个，千亩以上31个，全省最大水库柘林水库库容达79.2亿立方米。鄱阳湖有53％的水域在九江境内，面积近350万亩。全市水域面积499万亩，居江西之首。

　　植物资源：森林主要分布在西部九岭、幕阜山脉，面积达85.7万公顷，森林覆盖率46.3％，活立木蓄积量2538万立方米，毛竹6196万株，地带性植被有8个基本类型，列为国家重点保护的檀、楠、银杏红豆杉、樟木、杜仲、银杏、柳杉等珍稀植物有86种。现有国家级森林公园三个，省级森林公园四个。

　　动物资源：九江动物资源丰富，有候鸟类115种，两栖类11种，哺乳类20种。鄱阳湖侯鸟自然保护区有越冬候鸟126种，其中白鹤840只，天鹅3000余只，占世界首位，被外国专家誉为中国的“第二长城”；彭泽县桃红岭现有梅花鹿150只以上。鱼类109种，名贵鱼类有中华鲟、鲥鱼、银鱼、虾虎鱼、彭泽鲫等，中华绒鳌蟹也是特产之一。

　　经济作物：九江是江西粮食和经济作物的重要产地。所辖9个县中有6个县分别是全国商品粮、优质棉、油菜籽生产基地，有三个全国棉花生产先进县。水

　　产资源十分丰富，鱼类有109种，名贵的有长江鲥鱼，中华鲟鱼，鄱阳湖银鱼，庐山石鱼等。中华绒鳌蟹更是九江一大特产，年出口近百吨，世界粮食计划署援建的2799工程，是国内最大的集中连片精养基地。茶叶是九江的传统经济作物，现有5大类116个品种，庐山“云雾茶”，修水“宁红茶”均获全国产品博览会金奖。

　　旅游资源：九江集名山、名江、名湖、名城于一体，有400多个景点景观，已开发景点120处，旅游线路30多条。有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为中国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。

　　历史文化：九江文化底蕴十分丰厚，晋代田园诗人陶渊明、北宋“苏门四学士”之首黄庭坚，就是这片美丽山水哺育出来的杰出人物。中国历史上一大批文化名人如王羲之、谢灵运、李白、白居易、苏轼、陆游、朱熹、唐寅、王守仁、康有为等，都曾为九江和庐山的天然美景而倾倒，在这里放歌山水，记叙游踪，敷陈掌故，抒发情怀，留下了许多脍炙人口的诗篇、题记、墨迹和轶闻佳话。

　　历史商贸：九江“途通五岭、势拒三江”，具有“七省通衢”的战略地位。由于得舟楫之便，加上物产丰富，九江自古就是通都大邑，是客流和物流中心城市，是长江中游重要的物资集散地，曾是中国的“四大米市”、“三大茶市”之一。

　　二、九江市各区及功能组团未来发展空间布局未来大九江的空间布局为双环内聚外扩式的组团结构，即围绕庐山形成环庐山线、围绕赛湖鹤问湖形成环湖线，两环在沙河至十里地区相交，两环容纳了大九江市主要的城市发展组团，以山、湖为城市发展的绿心，形成环式内聚并向外辐射的大九江城市框架。在环上的各城市组团间，以水体、山体、楔形绿带作为分隔，形成舒展的可持续发展的城市空间格局和自然开敝空间系统。形成旧城综合组团、开发区商业金融组团、鹤问湖的新居住组团、沙河工业区组团、芳兰科教组团、威家旅游服务组团等。旧城区组团：甘棠湖东侧的老城区，东至白水湖，西至甘棠湖，南至长虹大道。近期作为综合居住中心、第三产业中心，远期逐步疏散密集的人口。开发区组团：市老城区西，东至龙开河、北靠长江，南至九瑞路、西至鹤问湖北。布置市级的商务金融中心、区级的行政文化中心。建设成九江新城，是老

　　城区向外人口疏散的主要居住地。十里组团：开发区以南、庐山山麓以北。开发区南段、长虹大道及货运站附

　　近，为仓储批发商业基地、铁路货运中心、转运中心。芳兰组团：庐山大道东侧，临鄱阳湖段，为市级的教育科研中心及未来的高

　　新技术开发区。威家组团：庐山北麓、为休闲度假基地，接纳来自庐山的行政、居住及旅游

　　部分职能及人口下迁。沙河组团：在现九江县沙河镇，可在防洪的基础上向东拓展，主要职能是工

　　业基地，接纳来自现市内的迁移工业及发展高新技术产业。金安组团：白水湖东部地区为重化工工业区。港口组团：赛湖北岸为综合性的港口工业区。三、九江市国民经济和社会发展第十一个五年规划概述以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻党的十六大和十六届

　　五中全会精神，以科学发展观统领全局，以经济建设为中心，以大开放为纲，全力推进打造新型工业重镇、文化旅游胜地、区域商贸中心、开放港口城市的发展战略；以提高绝大多数人民根本利益的实现度为目标，努力构建和谐创业社会；高扬“和谐、发展”两面旗帜，抢抓机遇、创新创优、爬坡过坎、奋力争先，努力促进城市经济和社会全面进步和人的全面发展，建设社会主义新九江。

　　“十一五”时期，全市生产总值年均递增14.0%，经济总量实现在“十五”基础上再翻一番，达到940亿元，人均生产总值达到2200美元，三大产业结构调整为9:55:36。社会消费品零售总额年均递增14%，价格总水平控制在3%左右。坚持人口、资源、环境协调发展，把九江打造成中国生态名城。努力实现中心城市建成区面积100平方公里，人口过百万的目标，城镇化率达到50%。“十一五”期末，城乡居民人均收入分别达到14000元和5265元，城乡居民恩格尔系数分别控制在35%和45%以下。

　　现代市场体系将进一步打破行政性垄断和地区封锁，健全统一开放的市场，提供各类市场主体自由竞争、公开交易的市场环境，让市场主体分散决策并独力承担经济后果和社会影响。整治市场秩序，规范市场行为，严厉打击假冒伪劣欺诈行为，保护消费者的合法权益，加大知识产权保护力度，坚决打击各类侵权行

　　为。加强价格监管调控，形成合理的价格机制，调控和促进经济增长。抓好反垄断和反不正当竞争，保证市场竞争机制的有效运行。加快要素市场建设。推进资本市场的改革开放，建立多层次资本市场体系。加快推进社会信用体系建设，建立信用监督和失信惩戒制度，形成统一、开放、竞争、有序的市场体系。

　　现代服务业顺应需求结构变化和产业结构调整趋势，充分利用现代技术改造提升传统服务业，大力发展新兴服务业业态，形成机制灵活、功能完善、开放度高、辐射力强的现代服务业体系。

　　四、九江市商业现状概述（一）商业网点现状根据普查资料，九江市现有商业网点10629个，包括各类批发、零售、餐饮、住宿、物流等业态业种，分布在浔阳区、开发区、庐山区、九江县沙河镇。九江市现有10629个商业网点中，规模（本次商业网点规划普查的规模标准，下同）以上的网点594个，经营总面积1265779.5平方米。其中各类批发交易市场经营面积744385平方米，零售、娱乐休闲、餐饮等其他网点面积521394.5平方米。具体见表一、表二。表一：九江市规模以上批发交易市场现状汇总分类统计对象批发网点数量(个)营业面积(平方米)年交易额(万元)摊位数(个)网点分布浔阳区343983557697496206庐山区292494101296081968开发区488320300001890九江县283008790218小计6974438593814710282营业

　　面积20000平方米以上8529000666800354420000以下－10000平方米810432029058236310000以下－5000平方米747170394388805000以下－1000平方米275587119598328291000平方米以下1980246868666小计6974438593814710282年交易额10亿元以上3183650660000227910亿元以下－5亿元1160000788006005亿元以下－1亿元71382001290006111亿元以下－0.5亿元4643002559011160.5亿元以下－0.1亿元16931513424916930.1亿元以下38105084105083983小计6974438593814710282交易商品品种小商品及日用品3162001290450农贸烟酒3674105415593257农副产品6122700188650387旧货交易240460136071建材26330018000700生产资料／钢材11000120004其他194266206752885413小计6974438593814710282交易方式批零兼营111971001189401299批发92950507033483213零售45163915858593880其他488320300001890

　　小计6974438593814710282商品流向本地产品本地销售4175045616893215本地产品外地销售140000100060外地产品本地销售235410208454585117外地产品外地销售－－－－其他488320300001890小计6974438593814710282

　　表二：九江市规模以上零售、餐饮、休闲娱乐等网点现状汇总分类统计对象零售、娱乐休闲、其他网点数量(个)营业面积(平方米)年营业额(万元)网点分布浔阳区40439331074347.78庐山区707785014410.4开发区1538914.5890九江县36113203856合计525521394.593504.18营业面积20000平方米以上－－－20000以下－10000平方米112500001386910000以下－5000平方米1062066285045000以下－1000平方米6011967528331.881000平方米以下44489653.522799.3小计525521394.593504.18

　　年营业额5亿元以下－1亿元136000102001亿元以下－0.5亿元318666203000.5亿元以下－0.1亿元1688200327440.1亿元以下505378528.530260.18小计525521394.593504.18业态食杂店566015百货店1210395018920超市295064029074专业店265144938.531178.68专卖店8498392815餐饮1011188079651.7娱乐服务28325601849.8其他160000小计525521394.593504.18表一、表二中“年交易（营业）额”为不完全统计，剔除无销售数据的营业面积，九江市已有规模以上商业网点中，统计有销售数据相应的网点面积984786.5平方米，年销售额1031731.2万元，平均地均效益1.0万元／平方米。其中批发网点（包括综合批发市场、小商品批发市场、专业批发市场、农产品农资批发市场、生产资料批发市场等）面积631280平方米，年销售额896588万元，地均效益1.4万元／平方米；零售网点（包括商场、超市、专卖店、专业店、食杂店、农贸市场）面积269944.5平方米，年销售额123641.7万元，地均效益0.46万元／平方米。根据普查，九江市现有百货、超市、专业店、专卖店、食杂店等业态零售网点总面积365217.5平方米，主要分布在中心城区，按中心城区现有人口70.6万人计算，人均占有上述网点面积0.52平方米，剔除专业店、专卖店中生产资料网点因素，中心城区人均占有零售网点面积约为0.5平方米。（二）商业产出及效率2000年～2004年，在国家扩大内需、刺激消费政策作用下，九江市国内消

　　费品市场继续保持平稳增长的态势，消费热点持续升温，消费品市场供需两旺。2002年起九江市社会消费品零售总额连续三年以两位数增长，2004年为106.06亿元，同比增长23.87％（以上一年度为100％，未剔除物价因素，以下同），占GDP的29.7％，拉动GDP增长6.7个百分点。社零总额其中批发零售贸易业实现92.93亿元，同比增长23.3％，拉动GDP增长5.7个百分点；餐饮业实现11.8亿元,同比增长38.3％，拉动GDP增长1.1个百分点。

　　表三：九江市主要年份社零总额比较年份社会消费品零售总额其中年实现(万元)增幅(％)批发零售贸易业餐饮业

　　年实现(万元)增幅(％)年实现(万元)增幅(％)80年52957--46322--1342-六五85年10401719.37707113.3439145.4七五90年17949514.51126929.2984724.9八五95年45980731.229278832.03184244.7九五96年52962915.23191929.04858552.697年5712977.93368905.5530609.298年549112-3.9335039-0.550392-5.099年5892597.337811812.9522613.700年6317917.24017046.2570236.6十五01年6814237.94307287.26506314.102年75643811.047530110.37322412.503年85617913.275336058.58532516.504年106063023.992928323.411800238.3

　　九江市第一次经济普查数据显示：2004年，九江市批发零售企业法人单位1461个，年销售额764644.4万元，从业人员26121人，人均劳动效率29.3万元／人。其中批发业法人单位836个，年交易额638336.8万元，人均劳效47.1万元／人；零售业法人单位625个，年销售额126307.6万元，人均劳效10万元／人。2004年，九江市住宿和餐饮业企业法人单位319个，年营业额46102.9万元，从业人员10726人，人均劳动效率4.3万元／人。其中住宿业法人单位211个，年营业额29543万元，人均劳效4.3万元／人；餐饮业法人单位108个，年营业额16559.9万元，人均劳效4.3万元／人。统计资料显示，2004年九江市全社会年末从业人员总数279.61万人，同比增加8.44万人；其中第三产业从业人数93.6万人，同比增加4.21万人；第三产业当年劳动就业贡献率49.88％。（三）九江市零售商业网点业态发展情况1、有店铺零售商业网点业态发展情况表四：九江市有店铺零售商业网点业态发展情况表

　　业态业态描述发展状况代表性企业食杂店位于居民区内，辐射半径小，目标顾客以相对固定的居民为主。一般在100平方米以内。以香烟、饮料、酒、休闲食品为主。成熟普遍便利店商业中心区、居住区、交通要道以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼、加油站等公共活动区。商圈范围小，顾客步行到达，目标顾客主要为快速消费者。100平方米左右，使用率高，即时食品、日用小百货为主，售价高于市场平均水平。初级无折扣店辐射半径2公里左右，目标顾客主要为商圈内的区民，商品价格一般低于市场平均水平，自有品牌占有较大的比例。无无超市市、区商业中心、居住区辐射半径2公里左右，目标顾客以居民为主，营业面积在6000平方米以下，经营包装食品和日用品。食品超市与综合超市商

　　品结构不同。初具规模联盛超市；派拉蒙大型超市市、区商业中心、城郊结合部、交通要道及大型居住区附近，辐

　　射半径2公里以上，目标顾客以居民、流动顾客为主，营业面积6000平方米以上，大众化衣、食、用品齐全，一次性购齐，注重自有品牌开发。初具规模联盛超市；农工商超市

　　仓储式会员店城乡结合部的交通要道，辐射半径5公里以上，目标顾客以中小零售店、餐饮店、集团购买和流动顾客为主，营业面积6000平方米以上，以大众化衣、食、用品为主，自有品牌占相当部分，商品品种在4000种左右，实行低价、批量销售。无无

　　百货店市、区级商业中心、历史形成的商业集聚地，目标顾客以追求时尚和品味的流动顾客为主，营业面积在6000-20000平方米，综合性，门类齐全，以服饰、鞋类、箱包、化妆品、礼品、家庭用品、家用电器为主。较为成熟

　　数量少联盛购物广场；太平洋购物广场专业店市、区级商业中心以及百货店、购物中心内，目标顾客以有目的选购某类商品的流动顾客为主。以销售某类商品为主，体现专业性、深度性、品种丰富，选择余地大。初具规模九江国际汽车城；九江五金城专卖店市、区级商业中心、专业街以及百货店、购物中心内，目标顾客以中高档消费者和追求时尚的年轻人为主，根据商品特点而定，以销售某一品牌系列商品为主，销售量少、质优、高毛利。数量最多李宁运动服装专卖店家居建材商店城乡结合部、交通要道或消费者自有房产比较高的地区，目标顾客以拥有自有房产的顾客为主，营业面积在6000平方米以上，商品以改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修用品、日用杂品、技术及服务为主。初具规模天马建材城等购物中心社区型购物中心市、区级商业中心商圈半径为5-10公里，20-40个租赁店，包括大型超市、专业店、专卖店、饮食服务及其他店无购物中心市级商业中心商圈半径为10-20公里，40-100个租赁店，包括百货店家、大型超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等雏型信华广场城郊购物中心城乡结合部的交通要道，商圈半径30公里以上，200个租

　　赁店以上，包括百货店、大型超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等无

　　工厂直销中心一般远离市区，目标顾客多为重视品牌的有目的的购买。为品牌商品生产商直接设立，商品均为本企业的品牌雏形雅格尔服饰专卖店

　　2、无店铺商业网点发展情况：九江市无形店铺零售业态，如电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、直销、电话购物基本处于初级发展阶段。

　　五、九江市商贸业发展目标（一）九江市经济发展总体目标说明《九江市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出的发展目标为：“十一五”时期，全市生产总值年均递增14.0%，经济总量实现在“十五”基础上再翻一番，达到940亿元，人均生产总值达到2200美元，三大产业结构调整为9:55:36。工业增加值占全市生产总值的比重达到48%，财政总收入年均递增16.0%，固定资产投资年均递增30%，社会消费品零售总额年均递增14%，实际利用外资年均递增15%，引进市外资金年均递增30%，外贸出口年均递增25%，价格总水平控制在3%左右。“十一五”期末，城乡居民人均收入分别达到14000元和5265元。城镇人均居住面积达到30平方米，农村人均居住面积达到40平方米，城乡居民恩格尔系数分别控制在35%和45%以下。（二）九江市近期（2010年）经济发展目标计算2010年九江市消费品零售总额发展目标＝2005年社会消费品零售总额*（“十一五”社零总额年均增幅＋物价指数）5＝121亿元*（14％＋3％）5＝265.8亿元。1、实现的可行性：根据统计资料，2000年～2004年，九江市城乡居民人均可支配收入、人均纯收入及消费性支出的比例呈逐年下降趋势，其中，城镇居民人均收支比平均每年下降3.25％，农村居民人均收支比平均每年下降4.54％。具体见表五--表六：表五：2000年～2004年九江市城镇居民收支比年份人均可支配收入(元)人均消费性支出(元)收支比(％)

　　2000年5081416181.92001年5541439579.32002年6302472875.02003年7058514872.92004年7819538668.9注：表中数据来源于《九江统计年鉴2001》、《九江统计年鉴2002》、《九江统计年鉴2003》、《九江统计年鉴2005》。

　　表六：2000年～2004年九江市农村居民收支比年份人均纯收入(元)人均消费性支出(元)收支比(％)2000年1851158385.532001年1962165984.552002年2114176083.262003年2373178175.052004年2901195467.37注：表中数据来源于《九江统计年鉴2001》、《九江统计年鉴2002》、《九江统计年鉴2003》、《九江统计年鉴2005》。

　　据此计算至2010年九江市城乡居民用于食品消费支出的总额如下：1）城镇居民城镇居民2010年收支比＝城镇居民收支比现状－（年均下降幅度*规划年限）＝68.9％－（3.25％*5）＝52.65％2010年九江市城镇居民为227.7万人，按人均可支配收入14000元计：九江市城镇居民2010年消费性支出总额＝14000元*52.65％*227.7万人＝167.8亿元九江市城镇居民2010年食品消费支出总额＝九江市城镇居民2010年消费性支出总额*恩格尔系数

　　＝167.8亿元*35％＝58.73亿元2）农村居民农村居民2010年收支比＝农场居民收支比现状－（年均下降幅度*规划年限）＝67.4％－（4.54％*5）＝44.7％2010年九江市农村居民为267.3万人，按人均可支配收入5262元计：九江市农村居民2010年消费性支出总额＝5262元*44.7％*267.3万人＝62.9亿元九江市农村居民2010年食品消费支出总额＝九江市农村居民2010年消费性支出总额*恩格尔系数＝62.9亿元*45％＝28.3亿元因此：2010年九江市城乡居民用于食品消费支出总额＝城镇居民2010年食品消费支出总额+农村居民2010年食品消费支出总额＝62.9亿元＋28.3亿元＝87.3亿元注：随着经济发展和社会保障体系的不断完善，城乡居民的预期收入将不断提高，养生保健与外出就餐也将成为新的消费热点和形式，因此，至2010年，九江市城乡居民的实际收支比将超过52.65％和44.7％，用于食品消费的支出也会由此大大增加。2、2010年九江市城乡居民住房消费“十一五”期间城乡居民住房消费支出年均合计为118.14亿元。计算解释如下：1）城镇居民“十一五”期间九江市每年新增城镇居民

　　＝【227.7万人（规划人口）－124.03万人（2004年现状人口）】／6年＝17.6万人2010年城镇居民按人均居住面积30平方米计：“十一五“期间年均新增城镇居民的住房面积＝30平方米*17.6万人＝528万平方米“十一五”期间原有城镇居民改善住房条件年均新增住房面积＝（规划人均住房面积－现状人均住房面积）*现状城镇人口／5年＝（30平方米－19平方米）*122.1万人／6年＝223.85万平方米“十一五”期间九江市城镇居民年均新增住房面积合计751.85万平方米。如按每平方米房价1200元、房屋首付40％，按揭15年计，“十一五“期间城镇居民年均购房支出约为57.14亿元。按每平方米装修费用600元计：“十一五“期间城镇居民年均用于房屋装修的支出＝600元*751.85万平方米＝45.1亿元“十一五“期间城镇居民年均用于住房支出合计＝57.14亿元＋45.1亿元＝102.24亿元注：以上数据不包括居住在老城居民对原有住房改造的支出。2）农村居民2010年农村居民按人均居住面积40平方米计：“十一五”期间农村居民年新增住房面积＝（规划面积－现居住面积）*年平均农村人口／6年＝（40平方米－33.74平方米）*（规划期初农村人口＋规划期末农村人口）／2／6年＝6.26平方米*304.2万人／6年

　　＝317.4万平方米按每平方米造价500元计：2010年农村居民用于新增住房的消费＝500元*317.4万平方米＝15.9亿元注：伴随城乡一体化规划和建设新农村的深入进行，城乡差别将逐年减少，因此，“十一五”期间，农村居民用于改善住房条件的支出将大于计算值。3、以吃住二项合计，“十一五”期间，九江市城乡居民年均消费支出为205.4亿元，如价格指数按3％计，则“十一五”末，九江市城乡居民年均消费支出约为238亿元，仅此二项，即占“十一五”规划期末社零总额的89.5％。若包括城乡居民用于其他消费支出和九江市社会集团消费、生产经营单位消费，至2010年，九江市社会消费品零售总额将大大超过规划的265.8亿元。（三）九江市远期（2020年）经济发展目标计算1、地区生产总值：考虑经济发展规律，九江市2011年～2020年期间地区生产总值增速前五年为12％，后五年为9％（物价指数仍为3％），较“十一五”规划增速分别减低了2个百分点、5个百分点，据此至2020年，九江市地区生产总值为3333亿元；若按2010年不变价计算，剔除每年的价格因素为1806亿元。2、社会消费品零售总额：九江市2010～2020年社会消费品零售总额的年均增速为10％，较“十一五”规划增速减低了4个百分点，此增速不包括价格因素；若按价格指数3％计算，年均实际增速为7％，较地区生产总值增速前五年减低了5个百分点、后五年减低了2个百分点，据此至2020年，九江市社会消费品零售总额为689亿元。若增速中增加物价因素，则该数值应超过900亿元。推算得到的九江市社会消费品零售总额发展目标详见表七。表七：九江市社会消费品零售总额发展目标年份地区生产总值(亿元)三产增加值(亿元)社会消费品零售总额绝对值(亿元)增速(％)价格指数(％)占GDP

　　(％)占三产(％)

　　实际指标20002137463

　　29.685.3

　　200123382687.929.382.8

　　2002263947611.028.780.1

　　20033071068613.227.980.7

　　200435712410623.929.785.3

　　2005428.914212114.328.385.4

　　十一五规划目标2006501.8169141.914.03.028.383.9

　　2007587.1201166.014.03.028.382.5

　　2008687.0239194.214.03.028.381.1

　　2009803.7285227.214.03.028.379.8

　　2010940339265.814.03.028.378.5

　　远期目标测算值2011108140029210.027.073.1

　　2012124447332210.025.968.1

　　2013143055835410.024.763.4

　　2014164565838910.023.759.2

　　2015189177542810.022.655.2

　　2016211889047110.022.252.9

　　20172373102051810.021.850.8

　　20182657116957010.021.448.7

　　20192976133962710.021.146.8

　　20203333153368910.020.744.9

　　3、关于689亿元社会消费品零售总额的可行性

　　1）计算九江市社会消费品零售总额2010年～2020年增速时未加入价格因

　　素，若与地区生产总值等同计算，则九江2020年社会消费品零售总额应超过940

　　亿元，据此，689亿元为保守数值。

　　2）根据“十一五”规划社零总额可行性分析，689亿元为保守数值。

　　（四）关于人均零售面积

　　根据统计资料，九江市主城区人均零售面积约0.5平方米。到2010年，主

　　城区人口100万人。要实现中心城区人均零售面积0.8平方米，必须新建零售网点约44.7万平方米，是目前零售面积的1.3倍，平均年增长8.94万平方米。到2020年，中心城市人口150万人，要实现中心城市人均零售面积超过1.1平方米，必须在2010年的基础上，新建网点面积约80万平方米，是2010年的一倍，平均年增长8万平方米。

　　第四章现有商业网点存在问题分析

　　一、商业网点空间布局根据普查资料，九江市规模以上批发交易市场69家，其中分布在浔阳区、庐山区的分别为34家、29家，两区规模以上批发网点数量分别占九江市全市总量49％、42％。规模以上零售网点459家，其中分布在浔阳区的有362家，占九江市全部规模以上零售网点数量的79％。据普查统计，九江市共有商业网点10629个，浔阳区范围内分布的网点数量6080个，占九江市全部商业网点的57.2％。其中，规模以上专卖店84个，聚集在浔阳路、大中路上的就有63个。九江市现有宾馆188家，其中坐落在浔阳区内有109家，庐山区75家，庐山脚下的九江县只有1家。商业网点在各区县分布情况见表八。

　　表八：九江市各类商业网点在各区分布状况（单位：个）业态分类网点分布区域数量小计占比浔阳区开发区庐山区九江县食杂店1052268499207202619.06超市404293760.72百货店406511620.58服饰店64474114959278.72专卖店3693350565084.78专业店1979261631331320230.13饭店775173421130149914.10农贸市场17118--360.34

　　网吧561358251521.43影印店1893675223223.03修理店20870178625184.87美容美发32662160526005.64娱乐服务21036140264123.88宾馆10937511881.77物流基地32------320.30批发市场344292690.65合计608010442482102310629100.00

　　超市、农贸市场、食杂店所经营的商品关乎居民“开门七件事”，九江市现有超市面积55651平方米，按2004年统计资料人口计算，开发区、九江县人均占有面积分别为0.04平方米、0.03平方米；按商业网点普查资料开发区3个街道、27个居民小区、94393个居民计算，人均占有超市面积不足0.03平方米。

　　按照国家对农贸市场建设的相关要求，每千人拥有农贸市场面积为70-90平方米，每万人拥有农贸市场网点0.3-1个。因此，目前九江市农贸市场配置情况很不乐观。九江市现有农贸市场37个，面积49145平方米，浔阳区内虽有农贸市场17个，但按2004年统计资料人口计算，人均占有农贸市场面积0.05平方米，按商业网点普查资料浔阳区5个街道、85个居民小区、306403个居民计算，人均占有农贸市场面积为0.04平方米；开发区虽人均占有农贸市场面积为0.19平方米，但从数量上反映仅有1个；九江县没有农贸市场。与超市和农贸市场形成反差的是食杂店分布较为均匀，各区人均占有面积相差无几。九江市人均占有超市、农贸市场、食杂店面积和部分街道、居民小区人口状况见表九和表十。

　　表九：九江市城镇居民人均占有超市、农贸市场、食杂店面积业态分类项目网点分布区域面积小计浔阳区开发区庐山区九江县超市网点面积(平方米)41121235012810172058001城镇人口(万人)25.556.2112.196.5150.46人均面积(平方米)0.160.040.110.030.11

　　农贸市场网点面积(平方米)133201164024185－49145城镇人口(万人)25.556.2112.196.5150.46人均面积(平方米)0.050.190.200.000.10食杂店网点面积(平方米)21263524510549573742794城镇人口(万人)25.556.2112.196.5150.46人均面积(平方米)0.080.080.090.090.08表十：九江市部分街道、居民小区人口状况

　　所属区划街道名称小区/社区数量(个)小区／社区人口(人)浔阳区白水湖街道1757765甘堂街道2084859金鸡坡街道1237898湓浦街道1757765人民路街道1968116小计85306403庐山区十里街道313700五里街道510100小计823800开发区滨兴街道1152068七里湖街道914897向阳街道727428小计2794393商业网点分布不均衡带来了同业之间的过度竞争、不方便消费者和使城市土地利用价值不均衡。二、组织化程度、规模经营能力和经营层次九江市年销售亿元以上零售企业较少，没有形成规模经营，缺乏龙头型大型零售集团企业。商品结构比较单一，经营定位相对模糊，较难满足不同消费层次的需求。

　　九江现有商业网点中营业面积超过200平方米的零售网点209个，仅占全部网点数量的1.97％。九江营业面积超过1万平方米的百货商场仅有4家，其中新马狮购物广场部分营业面积空置。九江市缺乏主流业态的“旗舰”型商业网点。

　　根据相关资料，江西省重点零售企业名录中只有九江农工商超市1家。九江市现有商业网点中，食杂店面积42794平方米，占网点总面积的10.33％，超市面积58001平方米，占网点总面积的14％。二者虽面积相当，但食杂店数量有2026个，占网点总数的19.06％，超市76个，仅占网点总数的0.72％。除世纪联盛超市有限公司、派拉蒙连锁超市公司以外，九江市商业网点经营大多各自为战，包括京九批发市场也以散户居多。没有形成规模化连锁发展机制。由于商业企业的组织化程度不高，使得九江市产业链不够健壮并竞争乏力。

　　三、产业关联度和驱动力九江是江西省粮食和经济作物的重要产地。所辖9个县中有6个县分别是全国商品粮、优质棉、油菜籽生产基地，有三个全国棉花生产先进县。但九江市场与粮棉油相关的产品不够丰富，历史上以“三大米市”著称的九江，现在的粮油现货交易无论规模、品种、交易手段都与全国商品粮生产基地不相吻合。茶叶是九江的传统经济作物，现有5大类116个品种，庐山“云雾茶”，修水“宁红茶”均获全国产品博览会金奖。但九江市场没有一家上规模的茶叶专业市场。九江苎麻的产量几乎占据了江西省的全部，但九江市场上几乎见不到与苎麻相关的产品。九江水产资源十分丰富，鱼类有109种，名贵的有长江鲥鱼，中华鲟鱼，鄱阳湖银鱼，庐山石鱼等。中华绒鳌蟹更是九江一大特产，年出口近百吨，世界粮食计划署援建的2799工程，是国内最大的集中精养基地，但九江市场相关水产的交易也显不足。九江旅游资源得天独厚，尤其是被联合国教科文组织世界遗产委员会以“世界文化景观”列入《世界遗产名录》的庐山是保存国内第四纪冰川遗址最典型、最集中的一个山体，是全国重点风景名胜区和中外驰名的避暑胜地，但来九江旅游的境内外游客却大多直奔主题庐山而去，说明商业网点与旅游相关的配套、延伸服务未能给旅游者足够的滞留九江的理由。

　　四、批发交易市场功能定位九江规模以上批发网点69个，其中以批发方式经营的只有9个，批零兼营的13个，而以零售为经营方式的多达47个。69个批发网点中，本地产品本地销售的有41个，外地产品本地销售的28个，本地产品外地销售和外地产品外地销售的没有。批发功能定位不准改变了经批发渠道流通的商品流向，也使批发网点的辐射能力大打折扣。五、市场交易和管理方式全市大部分批发市场仍采用集市贸易的机制和管理办法，聚集力和辐射力均较弱，在全国知名的、有影响力的商品交易市场少。由于重复建设、选址不当，有的市场已是有场无市或转向经营。市场的信息、运输、配送、仓储、服务、金融、邮电等配套服务功能还不完善，资金、人才、技术等市场相对滞后。六、商业街主题与配套设施九江市现有商业街中最具规模的是大中路与浔阳路，也是目前九江市商业网点聚集度最高的地段。两条商业街呈东西向并行，在八角石广场交汇。存在问题：两条商业街上密布九江现有所有业态的网点，仅专业、专卖店就多达195个，但相互之间缺乏呼应，如服装服饰店中间杂着家用电器专业店、电子产品专业店、太阳能热水器专业店、家俱城、家装材料商店、甚至鲜肉店，网点经营追求的是“扎堆效应”，未能形成业态各自鲜明的“街”的特色主题和特色经营状态。大中路商业街为步行商业街，在长度超过1公里的街上，车辆限行（包括商家车辆），没有专门的停车场所，也没有遮阳、遮雨和可供逛街顾客临时歇脚的设施。小商品批发交易市场夹杂在商业街间，与经营时尚商品为主的专业、专卖店格格不入。另外，位于九江开发区的商业街虽硬件条件远远高于大中路和浔阳路，因缺乏引导和培育，同样存在无特色的问题。

　　第五章九江市商业网点发展优势

　　一、九江市第一产业优势九江是江西省粮食和经济作物的重要产地。所辖9个县中有6个县分别是全

　　国商品粮、优质棉、油菜籽生产基地，有三个全国棉花生产先进县。水产资源十分丰富，鱼类有109种，名贵的有长江鲥鱼，中华鲟鱼，鄱阳湖银鱼，庐山石鱼等。中华绒鳌蟹更是九江一大特产，年出口近百吨，世界粮食计划署援建的2799工程，是国内最大的集中连片精养基地。茶叶是九江的传统经济作物，现有5大类116个品种，庐山“云雾茶”，修水“宁红茶”均获全国产品博览会金奖。森林主要分布在西部九岭、幕阜山脉，面积达85.7万公顷，森林覆盖率46.3％，活立木蓄积量2538万立方米，毛竹6196万株，地带性植被有8个基本类型，列为国家重点保护的檀、楠、银杏红豆杉、樟木、杜仲、银杏、柳杉等珍稀植物有86种。现有国家级森林公园三个，省级森林公园四个。

　　第一产业优势形成九江市名特优产品不断涌现的厚重基础。九江羽绒制品：九江是全国羽毛、羽绒制品重点产区之一。九江的羽绒制品生产厂家众多，产品有八大类，二百多个款式，尤以“鸭鸭牌”羽绒制品夺标。其做工考究，款式别致，色彩艳丽，闻名中外。年产一百多万件，远销三十多个国家和地区，是国家外贸定点生产、加工出口羽绒制品的重要基地。1990年6月，北京举办的建国40周年妇女生活用品博览会上，“鸭鸭牌”羽绒制品获得金奖。九江陈年封缸酒：陈年封缸酒是九江的传统历史名酒。它以优质糯米及本地矿泉水为主要原料，采用传统工艺和先进科学技术酿制而成。酒呈琥珀色泽，晶莹透亮，香气浓郁，其味鲜甜醇厚，柔和爽口。1963年九江陈年封缸酒被评为江西名酒，1964年出口外销，深受国际市场欢迎，1979年在全国第三届评酒会上，被评为全国优质酒。1983年被评为江西省优质酒，1984年在全国酒类大赛中获金杯奖。修水宁红茶：地处赣西北边陲的修水县，旧属“义宁州”治，所产宁州工夫红茶，简称“宁红茶”，它是我国工夫红茶中的珍品之一。“宁红茶”素以条索秀丽，金毫显露，锋苗挺拔，色泽红艳，香味持久而闻名中外。二十世纪初是宁红茶盛产、销售全盛时期，国内外茶商、专家誉其为“茶盖中华，价甲天下”。当时还流传着一句行业谣谚：“宁红不到庄，茶叶不开箱。”修水县作为“宁红茶”出口生产基地，1958年生产的“宁红茶”新品种，经中外专家鉴定，品质已达到国际高级茶标准。1980年获江西省人民政府嘉奖令。1983年获中华人民共和国对外经济贸易部颁发的荣誉证书。1984年获江西省优质产品奖，1985年获国家农牧渔业

　　部金杯奖和国家银质奖。武宁猕猴桃：“猕猴桃”，又名杨桃、仙桃、藤梨、芝麻桃等。武宁县年产约

　　140万斤左右。猕猴桃含有丰富的维生素C，比柑桔高三到十倍，比梨和苹果高三十倍左右，同时含有有多种氨基酸和微量元素，是目前世界上唯一没有受到污染的水果。1987年，国家正式将猕猴桃列入《中国药典》。

　　庐山云雾茶：庐山之巅盛产“叶质肥厚，芽大，被盖白毫，香气清而幽长，滋味鲜洁甘甜”的绿茶珍品“庐山云雾茶”。据旧山志记载：庐山种茶，起于东晋。1951年，庐山云雾茶进入国际市场试销后，深受欢迎。1971年，庐山云雾茶被列入中国绿茶类的特种名茶，并以：条索粗壮，青翠多毫，汤色明亮，叶嫩匀齐，香凛持久，醇厚味甘等“六绝”一举扬名中外，1982年在江西二十一种茶叶评比中，名列江西八大名茶之冠。同年，全国名茶评比又被定为中国名茶。1985年获全国优质产品银牌奖，1989年获首届中国食品博览会金牌奖。

　　二、九江市第二产业优势“十一五”期间，在九江市历史支柱产业基础上，将充分发挥区位优势，通过产业链优化、整合，形成石油和化学工业、装备制造、新型建材、纺织服装、电子信息、食品及农产品深加工等六大产业集群。石油和化学产业集群：以石油化工为龙头，形成精细化工、有机化工、合成材料的化工产业集聚。装备制造产业集群：以汽车、船舶、机械、机电设备为重点，形成机械基础体--关键零部件--先进重大技术装备制造产业集聚。汽车工业、装备制造业、船舶工业、发电机组、数控机床和智能控制器系统等产品成为该集群中的拳头产品。新型建材产业集群：大中型干法水泥、无碱玻璃纤维、新型铝材、新型涂料、轻质建材、中高档建筑装饰装修材料的新型建材产业集群。纺织服装产业集群：原料(棉花、化学纤维、蚕丝)、布料织造、整理印染和品牌服装加工。传统织纺业以江西海扬、维科、凤竹、远纺、华孚为代表，赛得利(江西)化纤、九江化纤为粘胶纤维生产基地龙头，以及“鸭鸭”知名品牌等的服装基地。电子信息产业集群：电子元器件、现代家电、数字信息产品、软件产业的电子信息产业集聚。有清华同方713厂、九江3T光电、德福电子材料公司、整流

　　器厂等九江市特色的电子信息产业企业。食品及农副产品深加工产业集群：九江市有汇源果汁、上好佳食品、仙客来

　　食品、荣祺食品、鄱阳湖水产、维多生命等一批具有特色的农副产品加工企业。形成以功能性食品、特色食品、绿色食品、有机食品、保健食品为主的食品产业集聚。

　　三、九江市旅游产业优势2004年起，国内旅游业发展趋势有很多热点，其中包括区域旅游合作和“红色旅游”。从长三角旅游区域合作向更加实际、实效的推进到泛珠三角区域合作的深入，以及环渤海区域旅游合作的新发展，“区域合作”成为旅游业的一个热门词汇。各旅游区域在开放各自的市场，拆除旅游发展的障碍，打造无政策障碍、无市场障碍、无交通障碍、无服务障碍的无障碍旅游区，为旅游者提供一个政策宽松、交通畅顺、互惠互利、服务满意的旅游大环境等方面采取了一系列行动。2004年2月在全国旅游工作会议期间，上海、北京、江西等省市签署了《郑州宣言》，提出了“打造红色旅游品牌，推动红色旅游大潮”口号，拉开了红色旅游热潮的序幕。12月，国家发改委、中宣部和国家旅游局等部门共同研究制订的《2004--2010年全国红色旅游发展规划纲要》正式出台。“红色旅游”的推出受到了各级政府和业界的积极反响，各有关省市和地区积极规划，打造精品线路，展开了规模宏大的促销宣传活动，可以预计，这将很好地促进全国的旅游业发展，特别是国内旅游的大发展。九江市旅游业紧紧抓住发展机遇，充分利用九江市具有集名山、名江、名湖、名城于一体的大尺度旅游空间的优势，全面整合旅游资源，整体设计“一山（庐山）一城（浔阳）两水（长江、鄱阳湖）”旅游线路，完整体现“奇特山水、避暑胜地、候鸟王国、宗教圣地”的独有特点，并与长三角经济区旅游业展开区域合作，制订红色旅游规划，形成九江市独有的旅游资源。四、九江市交通优势九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。整座城区地处长江的微凹岸，优良的深水位紧靠九江一侧，常年航道水深约超过4米，因而具有良好的建港条件，现已设有各类客货码头及装卸点50余

　　个，其中正规码头40座，全港货物吞吐量650万吨/年，旅客发送量为307万人次/年，多数客运码头相对集中于老旧区的约2公里岸线段内。货运专用码头主要分布在旧城区以东岸线段，重要装卸码头有两个，分布于市区沿江东西两处。昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境而过。铁路有五条，即北京-九龙的京九干线、合肥--九江的合九线、南昌--九江的南浔线、武昌--九江的武九线和正在兴建铜陵--九江的铜九线。现状有京九铁路、南浔铁路、石化铁路专用线等穿越市区。城市现有铁路车站五座，分设于京九线、南浔线和专用线上，京九线上有九江新火车站，南浔线上有七里湖站和九江西站，专用线上有茅山头站和琵琶湖站。九江西站属南浔铁路尽端式三级站；七里湖车站属散装码头货列编组站；琵琶湖站属炼油厂、发电厂专用编组站；茅山头站属城市南区中间站。九江民航机场开通，为出入九江增加了一种重要的交通方式。庐山机场设于黄老门至马回岭铁路西侧约一公里处，系军民两用机场，距市中心公路里程32公里，机场用地22公顷，能适应波音737型飞机起降。

　　中国最长的东西向水上大通道长江和现代化程度最高的南北向陆上运输大通道京九铁路两条大动脉通过九江，使九江成为承东启西、引南接北、连接京九、长江两大经济开发带的金十字交汇点。作为江西省唯一通江达海的外贸港口城市，九江也是连接全省与长江开发带和沿海开放带的“北大门”。

　　五、九江市在江西省城镇发展规划中的定位未来江西省城镇体系空间结构将以中心城市为节点、现代交通体系为依托，构建一核（南昌大都市区）二轴（京九线和浙赣线城镇发展主轴）、三片（赣北东城镇群片、赣西城镇密集带片、赣中南点轴城镇片）和六个城市分区（昌九景、上鹰、新宜萍、吉安、赣州、抚州）的总体布局框架。通过都市区、城镇发展轴和城镇密集带的发展，促进全省从局部到整体空间的一体化，有效聚集全省的产业布局，促进经济和社会快速健康发展。其中：京九城镇发展主轴带将依托由京九铁路、105国道、赣江和赣粤高速公路等构成的交通走廊发展，以九江、南昌、吉安、赣州等中心城市为主要节点的城镇发展轴。沿轴地区农副产品资源、劳力和旅游资源十分丰富，具有优越的区域开发优势。在全省三个经济区基础上形成三个各具特色的城镇片：即以南昌、九江、景德镇、上饶、鹰潭等为中心城市，由高速公路环连接的赣北东城市群片；以新余、

　　宜春、萍乡、樟树为复合中心的赣西城镇密集带片；以赣州、吉安、抚州为中心的赣中南点轴城镇片。

　　昌九景区发展目标：形成合理分工、有序发展、经济实力雄厚的城镇密集带，核心区域在全省率先实现城市现代化和城乡一体化，城市化水平达到65%左右。充分利用毗临长江、邻近长江三角洲的区位条件，发挥南昌省会城市的主导作用，加强与邻省邻近城市的合理分工与协作，以京九铁路和昌九、九景高速公路为发展主轴线，重点发展信息网络、新医药、生物工程等高新技术产业及汽车、机械、电子、食品、轻工、化工、纺织、服装等工业和以生产服务、旅游服务、高等教育为重点的第三产业。积极培育昌九景城市密集带，使之成为全省重要的增长极核。

　　逐步建立区域协调发展的机制，积极呼应浦东开放开发和长江经济带建设，主动接受以上海为龙头的长江三角洲和南京、武汉等特大城市的辐射，做好对沿海发达地区产业转移的接替和跟进，搞好产业结构的调整和优化。利用区位和资源优势，积极发展商贸、旅游和房地产业，壮大经济实力，扩大城市规模。昌九景三市协调城市功能，注重城市合理分工，各有侧重，扬长避短，优势互补，加强城市之间的联系与协作。突出南昌省会地位，强化科技教育、管理协调、金融证券和现代服务功能；发挥九江口岸城市和交通优势，重点发展商贸流通和旅游服务业；强化商贸流通和旅游等服务功能；改造和提升化工、机械、建材、纺织等传统工业，建立多支柱、稳定的现代工业体系；加强综合交通建设，增强吸引辐射能力；加快信息化建设，大力扶持和发展高新技术产业，培育省内二级创新中心。详见表十一为江西省区域中心城市职能规划表。

　　表十一：江西省区域中心城市职能规划表

　　名称城市性质城市职能建设重点南昌市全省政治、经济、文化、科教、交通与信息中心；现代制造业基地和长江中下游地区重要的区域中心城市，国家级历史文化名城，现代文明花园式英雄城市。加快信息化进程，以工业园区建设为重点，加快现代制造业发展，带动产业结构优化升级，着力开拓技术密集型产业和高档消费品产业，培育以高新技术

　　为导向的开放型工业体系和省一级创新中心；构筑以专业批发大市场为龙头的大商贸，大流通发展格局，大力促进第三产业高级化建设；加快组建功能齐全的综合类证券公司，积极发展产权交易市场；建设中心商务区，提高服务档次；加强综合交通枢纽建设，提高基础设施支撑能力，增强集聚、辐射能力；加大城市建设管理力度，早日建成环境优雅的花园城市。

　　九江市长江中下游地区综合性交通枢纽和重要的工业、商贸城市；著名港口旅游城市。加快市场建设和旅游业发展，强化商贸流通和旅游等服务功能；改造和提升化工、机械、建材、纺织等传统工业，建立多支柱、稳定的现代工业体系；加强综合交通建设，增强吸引辐射能力；加快信息化建设，大力扶持和发展高新技术产业，培育省内二级创新中心。赣州市江西南部经济、文化、旅游、交通中心；赣、粤、闽、湘边际地区重要中心城市；国家级历史文化名城。利用地缘优势，主动接受沿海经济辐射和产业转移，着力发展以钨和稀土应用为主的有色工业、食品、制药等现代工业以及商贸、旅游、教育等产业，提高城市经济实力；加大科技投入和信息化建设，培育省内二级创新中心；进一步改善对外交通条件，形成便捷、快速的交通网络。景德镇市中外著名“瓷都”，国家级历史文化名城和著名旅游城市，赣东北重要的中心城市。突出世界瓷都地位，加大城市环境建设和历史文化名城保护，建设历史文化和现代文明交相辉映的旅游城市；培育省内二级创新中心，以高新技术为先导，改造提升传统产业，强化电子、机械等优势产业，增强城市经济实力；进一步改善交通条件，增强辐射、吸引力。建成以陶瓷文化为特色、文化底蕴丰厚，自然环境优雅的生态城市。新余市以钢铁工业为基础的工业经济中心，赣西地区重要的中心城市。优化钢铁工业结构，培育和发展生物工程等高新科技产业，进一步增强以加工制造和技术创新为主的生产功能；大力发展旅游、商贸、信息、文化教育等第三产业，强化城市服务功能，建成产业结构合理，人民生活质量较高、生态环境优美的工业经

　　济中心城市。宜春市赣西地区重要的中心城市和商贸、文化中心。加强绿色食品和高新技术产

　　业的研究开发，加快机械、食品、制药工业发展，培育并做大做强支柱产业和优势企业；强化商业贸易和文化教育等服务功能，加快旅游资源开发；加大作为赣西中心城市的建设力度，加快高等级公路为主的交通建设，扩大吸引范围，增强辐射能力。

　　萍乡市湘赣边境地区重要的中心城市，全省重要的工业城市。加快传统产业的改造，大力调整和优化产业结构，培植壮大高新技术等新兴产业；积极发展商贸、旅游、文化等第三产业，增强城市的综合实力；加快中心城区建设，抓好环境治理，净化、绿化和美化城市。吉安市赣中南地区中心城市，重要的商贸、旅游服务中心，省级历史文化名城。加快产业结构的优化升级，积极培植新兴产业，发展生态农林业及食品等现代农林产品加工业，增强以加工制造和技术创新为主的生产功能；发挥名城优势，弘扬庐陵文化，建设融传统教育、观光休闲为一体的旅游中心；建设快速、便捷的交通网络，提高城市服务功能，增强凝聚和辐射力。抚州市具有历史文化特色的、以轻工业为主的赣东地区中心城市。发展以食品为主的现代农副产品加工业，加快纺织等传统产业的改造和提升，培植以高新技术为重点的新兴产业，增强以加工制造为主的生产功能；发扬历史文化传统特色，加大旅游资源开发，提高城市的服务功能，促进城市职能高级化，创文化名城，建经济强市。上饶市赣浙闽边境地区重要的中心城市和商贸、旅游服务中心。以加快工业化进程为核心，努力增强以加工制造和技术创新为主的生产功能；发挥“门户”优势，发展贸易、旅游服务等产业；建设“生态园林城市”，提高城市品位，完善城市功能，增强对赣东北和浙闽边界地区的凝聚力和辐射力。

　　鹰潭市我国南方重要的铁路枢纽，铜冶炼加工基地，著名的旅游城市和赣东北重要的商贸城市。发挥枢纽优势，突出道教文化旅游特色，全方位开拓旅游市场；以交通、旅游带动商贸、服务、市场和加工业的发展；发挥集团优势，突出“铜都“特点，优化铜业结构，强化冶金－化工－电力－建材产业链和协作配套产业建设，加快中心市区建设，完善城市功能，提高城市的综合实力。六、九江市在区域经济中的角色定位九江位于长江与大京九线的交汇点，是上海到重庆的中点，与湖北、安徽隔江相望，西接湖南，历来是赣北、鄂东、皖西的物资集散地及水陆空交通枢纽。盘活九江，上可策应武汉在中部的辐射力，下可接应长三角溯江而上的扩张力，中可强化提升江西全省的竞争力。九江市优越的地理位置与独特的经济大环境，成就了九江市具有三重经济梯度的经济角色。三重经济梯度一是承接“长珠闽”发达区域经济的梯度转移，称为“接收梯度”；二是对周边赣鄂皖湘区域经济的辐射源作用，称为“辐射梯度”；三是在转港贸易物流连接“武昌合”、对接长江流域各经济圈的交融交流环节中，实现九江市自身价值，提升整体经济圈物流效益，称为“价值梯度”。“长三角”是指由江、浙、沪15个城市组成的“长江三角洲城市经济协调会”的城市行政区域面积总和，它包括上海、南京、苏州、无锡、常州、镇江、扬州、泰州、南通、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山等15个城市，即人们通常所说的上海、苏南和浙北。随着经济全球化进程的加快，全球产业正向中国大转移，这种大转移的趋势给区域化经济的进一步发展带来了新的刺激和驱动力，它要求区域经济首先实现一体化，长三角经济区的一体化正是“入世”后中国经济融入全球化的一个缩影。长三角经济区占全国国土面积的2.1%，占全国人口的10.39%，但是创造的地区生产总值占到全国国内生产总值的23.91%，贡献了全国24.5%的财政收入，完成了全国28.5%的进出口额，中国经济实力最强的35个城市，有10个在长三角，2003年全国综合实力百强县，长三角占了近一半，前10强中长三角则占到了8席。长三角经济区聚集了近百个工业产值超过100亿元的产业园区，成为中国经济发展最快、经济总量规模最大、社会发展水平最高的区域之一，同时还是

　　全国人口聚集能力最强的区域。（一）未来长三角经济发展趋势1、多点并重快速发展格局：多座城市快速发展，各自具有较大的经济规模

　　和较高的发展水平，形成互为一体、互相依托、互相竞争、互有侧重的发展格局。2、多层次经济圈格局：第一层次是上海核心城市，上海是长江三角洲经济

　　实力最强的龙头城市，经济扩散的中心，产业布局的重心。上海的GDP、人均GDP、全社会固定资产投资、地方财政收入等主要经济指标均位于长三角两省一市城市之首。

　　周边城市围绕核心城市上海，形成经济空间的梯度扩散。第一扩散圈层：苏州、无锡、南京、杭州、宁波，这一圈层的第三产业比重较大，乡镇企业发达，普遍成为当地主要经济支柱和财税来源。这五个城市主要经济指标仅次于上海，又明显高于区域内其他城市，对周边城市又有一定的辐射作用，发挥着跨区域中心城市的作用和功能，辐射能量超越其行政边界，甚至在一定的区域内形成次级都市圈。第二扩散圈层：嘉兴、绍兴、常州、镇江，这一圈层产业结构还处于“2、3、1”阶段，工业发展迅速，主要辐射能量限于其行政边界之内，发挥着区域内中心城市的作用和功能。第三扩散圈层：扬州、南通、湖州、舟山，这一圈层的产业结构水平较低，对周边城市基本没有带动作用，但是在接受辐射方面已经有一定能力，目前属于一般性城市。外围扩散圈层：江苏的徐州、淮阴、盐城、连云港、宿迁与浙江的温州、金华、衢州、丽水，这些城市尚未与内层强辐射圈产生实质性联动。（二）长三角地区产业集群分析深入分析长三角经济区产业分布和产业集群，可以了解和明确与长三角经济区相结合、相配套的资源。表十二列举了长三角经济区15城市的产业集群。

　　表十二：长三角洲地区主要城市工业中存在的产业集群地区产业集群上海文教体育用品制造业；普通机械制造业；交通运输设备制造业；电子及通

　　讯设备制造业；仪器仪表及文化、办公用机械制造业苏州纺织业、服装及其他纤维制品制造业；造纸及纸制品业；化学纤维制造业；电子及通讯设备制造业；仪器仪表及文化、办公用机械制造业南京黑色金属矿采选业、文教体育用品制造业；石油加工及炼焦业；化学原料及化学制品制造业；电子及通信设备制造业无锡纺织业；服装及其他纤维制品制造业；化学纤维制造业；黑色金属冶炼及压延加工业；金属制品业；普通机械制造业；专用设备制造业杭州饮料制造业；纺织业；皮革、毛皮、羽绒及其制品业；家具制造业；造纸及纸制品业；印刷业、记录媒介的复制；化学纤维制造业；橡胶制品业；金属制品业；普通机械制造业宁波服装及其他纤维制品制造业；文教体育用品制造业；石油加工及炼焦业；塑料制品业；金属制品业；普通机械制造业；电气机械及器材制造业绍兴纺织业；服装及其他纤维制品制造业；化学纤维制造业；有色金属冶炼及压延加工业；普通机械制造业；专用设备制造业嘉兴纺织业；服装及其他纤维制品制造业；皮革、毛皮、羽绒及其制品业；木材加工及竹、藤、棕、草制品业；造纸及纸制品业；印刷业、记录媒介的复制；化学纤维制造业；橡胶制品业湖州纺织业；服装及其他纤维制品制造业；木材加工及竹、藤、棕、草制品业；家具制造业；医药制造业；橡胶制品业；非金属矿物制品业

　　（三）长三角地区专业化产业区分析要明确如何与长三角经济区相结合和配套，必须同时深入分析长三角经济区各城市专业化产业区的部门结构和典型专业化产业区（见表十三），为九江市产业发展方向提供借鉴。表十三：长三角各地市专业化产业区的部门结构及典型专业化产业区地区产业部门典型专业化产业区江苏苏州纺织、服装、电子通讯等高新IT业、盛泽丝绸、苏州市胥口镇文化产业、常熟服装服饰业、吴江菀平缝纫机产业、吴江横扇羊毛衫产业、吴江金家坝彩钢板产业、吴江盛泽丝绸纺织产业、吴江光电缆产业无锡纺织、机械设备锡山摩托车、宜兴环保产业

　　常州武进灯具产业南通纺织、服装海门绣品镇江电器、眼镜句容自行车业、扬中低压电器、丹阳眼镜业、丹阳包装印刷产业浙江杭州大型机械及成套设备、电子通讯、家用电器、医药、服装业等杭州旅游汽配城；萧山衙前化纤业；新塘羽绒业、南阳制伞业；女装业宁波服装、机械、石化鄞县服装产业、蔺草加工、横街水表及配件、姜山燃气灶具、咸祥金融箱柜；余姚模具城、玩具城、塑料城、汽车配件、水暖设备、电动工具绍兴纺织、印染、机械、医药、化工（如纺织印染助剂）、化纤等绍兴县中国纺织城；诸暨市衬衫、五金、袜业；嵊州领带城；新昌轴承、胶丸业；上虞劳保用品、伞件业；越城区家具业嘉兴纺织、皮革、机械仪表等海宁皮革、经编；平湖服装、箱包；秀州区丝织品；海盐紧固件、玩具；桐乡羊毛衫业湖州纺织（丝绸、毛纺、印染）、服装（童装）、建材等纺织（丝绸、毛纺、印染）、服装（童装）、建材、竹编等舟山水产品加工、海洋药物、机械等舟山水产品中心批发市场；水产品深加工、海洋药物、船舶修造、机械制造、电器电子、玩具等，同时已经形成了螺杆、微电机、小五金和水产品加工等

　　九江目前还没有与沪、宁城市竞争的实力，而只能处于其经济辐射范围。分析长三角经济带产业结构组成对于九江市城市的功能定位有一定的借鉴意义。一方面，可作为九江市城市发展的未来目标或开发样板，另一方面从产业结构、交通运输结构方面看，有形成相互补充关系的可能性。表十四和表十五是九江市作为“2h经济圈”中的城市经济总量对比。通过分析，可以明确九江市在区域经济中的城市角色。

　　表十四：“2h经济圈”城市2004年经济总量

　　省份城市名称地区生产总值(亿元)其中人均GDP(元)

　　一产增加值(亿元)二产增加值(亿元)三产增加值(亿元)江西南昌7705940430717238景德镇16516876210842九江357551771257728安徽合肥5905429723913378铜陵1376874419183安庆392891831216483黄山1322547609001湖北武汉195610390395024887黄石3172717111912614表十五：“2h”经济圈城市2004年产业结构对比

　　省份城市名称地区生产总值（％)一产(％)二产(％)三产(％)江西南昌100.07.752.439.8景德镇100.09.652.837.6九江100.015.549.534.9安徽合肥100.09.250.440.4铜陵100.04.763.531.8安庆100.022.646.630.8黄山100.018.835.945.3湖北武汉100.05.346.248.6黄石100.08.653.937.5

　　第六章商业网点规划分级控制标准

　　一、部分零售业态建设要求（一）食杂店：一般位于居民区内或传统商业区，辐射半径0．3公里，目

　　标顾客以相对固定的居民为主，以提供香烟、饮料、酒、休闲食品购买为主，一般在100平方米以内柜台式和自选式相结合，营业时间12小时以上。

　　（二）便利店：一般位于商业中心区、居住区、交通要道以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼、加油站等公共活动区，商圈范围小，顾客步行5分钟到达，目标顾客主要为单身者、年轻人。顾客多为有目的的购买。便利店营业面积100平方米左右，使用率高，经营商品速食品、日用小百货为主，有即时消费、小容量、应急性等特点，商品品种在3000种左右，售价高于市场平均水平，以开架自选为主，结算在收银处统一进行。营业时间16小时以上，提供即时性食品的辅助设施，开设多项便民服务项目。

　　（三）超市：一般位于居住区，辐射半径2公里左右。目标顾客以居民为主，营业面积在6000平方米以下，经营包装食品和日用品。食品超市与综合超市商品结构不同。自选销售，出入口分设，在收银台统一结算。营业时间12小时以上。

　　（四）大型超市：一般位于城市或城区商业中心、城郊结合部、交通要道及大型居住区附近，辐射半径2公里以上，目标顾客以居民、流动顾客为主，营业面积6000平方米以上。大众化衣、食、用品齐全，注重自有品牌开发自选销售，“一站式”购物，出入口分设，在收银台统一结算。并设有不低于营业面积40％的停车场。

　　（五）百货店：一般位于市、区级商业中心、历史形成的商业集聚地。目标顾客以追求时尚和品味的流动顾客为主，营业面积在6000-20000平方米。综合性，门类齐全，以服饰、鞋类、箱包、化妆品、礼品、家庭用品、家用电器为主。采取柜台销售和开架销售相结合方式，注重服务，设置餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，功能齐全。

　　（六）专业店：一般位于市、区级商业中心以及百货店、购物中心内。目标顾客以有目的选购某类商品的流动顾客为主。根据商品特点而定，以销售某类商品为主，体现商品专业性、深度性和可选择性，采取柜台销售或开架面售方式。从业人员具有丰富的专业知识。

　　（七）专卖店：一般位于市、区级商业中心、商业街以及百货店、购物中心内。目标顾客以中高档消费者和追求时尚的年轻人为主，根据商品特点而定，以

　　销售某一品牌系列商品为主，销售量少、质优、高毛利，采取柜台销售或开架面售方式，讲究商店陈列、照明、包装、广告，注重品牌声誉，从业人员具备丰富的专业知识，提供专业性服务。

　　（八）家居建材商店：一般位于城乡结合部、交通要道或消费者自有房产比较高的地区。目标顾客以拥有自有房产的顾客为主。营业面积在6000平方米以上，商品以改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主，采取开架自选方式，提供一站式购足和一条龙服务，停车位300个以上。

　　二、部分商业业态生存规律（一）百货商店：百货商店生存发展的条件是城市化。一方面，工业革命造就了工厂集中的城市，使商品丰富起来，为百货商店产生提供了可能性；另一方面，城市化不仅使分散的购买力集中于城市，而且造就了城市居民中的享乐阶层，为大规模百货商店的产生提供了背景。因此，哪里有城市，哪里就有百货商店。但具体到某一家百货商店是否能在城市里生存、如何发展，还要取决于该城市的竞争状况等因素。（二）超级市场：超级市场的生存离不开信息生产力，其发展阶段为二次世界大战后的新生活开始和信息革命爆发时期。世界超级市场发展的历史表明，超级市场生存的条件是：人均国民收入1000美元以上，电冰箱普及率在50％以上，千人拥有小汽车100辆以上，生产和包装达到标准化，电脑技术得到一定范围的应用。（三）便利商店：便利商店于20世纪40年代在美国产生，六七十年代发展起来，主要流行于美洲、日本及中国台湾等地区。便利商店生存的基本条件是：人均国民收入在3000美元以上，城市夜生活丰富并成为人们消费的一种习惯，“购物是家务，休闲是享受”意识成为一种流行，电脑技术得到广泛应用。日本便利商店发展还有一个更为直接的原因，即1978年颁布的《大店法》限制开办500平方米以上的店铺，大批超市连锁企业不得不进人便利商店领域寻求发展。（四）仓储商店：仓储商店20世纪60年代在欧洲产生，七八十年代在欧美发展。从发达国家和地区仓储商店的发展情况看，人均国民收入在10000美元左右时，仓储商店产生并发展。仓储商店生存的条件是：城市郊区化和卫星化，轿

　　车进入家庭，中小店铺较为发达。（五）批发市场：在发达国家流通产业中，美国的批发额是零售额的3--4

　　倍，日本的批发额是零售额的2--3倍。与之相比，中国流通业中批发额只有零售额的80%--90%。通过中美日三国流通产业中的批零比较分析，可以得出基本结论，即一个国家的经济越发达，批发地位就越重要。1979年以来，中国批发产业的发展经历了四个时期：第一个时期是1979年--1984年，中国开始恢复集贸市场；第二个时期是1984年--1992年，属“贸易中心热”和批发市场自发发展时期；第三个时期是1992年--1998年，为中国批发市场数量型扩张时期；第四个时期是1999年至今，中国批发商及批发市场由数量型扩张向质量效益型发展阶段。至1997年，中国已经形成了包括农副产品、粮油、生产资料和日用工业品在内的四大类批发市场体系。

　　三、商业网点规划分级控制标准根据九江市实际情况及对商业网点发展要求、各商业业态生存和发展规律、批发市场的经营特点及商业街的功能，对九江市城市商业网点规划指定分级控制指标，划定规划红线和参考依据，指导今后实际工作。其中商业网点规划分级控制标准为规划的强制性内容。强制性内容是对城区商业网点建设进行监督检查的基本依据。在商业网点发展政策导向上，设立三级调控标准，即：鼓励发展类网点、适度发展类网点和限制发展类网点。四、九江市消费结构和流通方式发展前瞻（一）消费结构的转变根据发达国家经验，当人均GDP超过1000美元、恩格尔系数降至40％左右时，人们消费需求的重点和结构将从满足基本生活消费的温饱型转为以追求提高生活质量为主的小康型，住房、电子通讯设备、家用汽车、休闲旅游等高附加值的商品和服务将成为消费热点。2004年，九江市城镇居民人均可支配收入7819元，人均消费性支出5386元，其中食品支出2362元，分别较同期增加10.78％、4.6％和13.2％；2003年和2004年恩格尔系数分别为40.5%和43.9％。2005年，九江市人均GDP已超过1000美元（9231元人民币），因此，“十一五”期间，九江市城乡居民的消费结构进入调整期。据此：

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