房地产估价规范2022实施细则14篇

房地产估价规范2022实施细则14篇房地产估价规范2022实施细则　　2022房地产估价师继续教育答案doc　　1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）　　2、历史性建筑估下面是小编为大家整理的房地产估价规范2022实施细则14篇,供大家参考。

篇一：房地产估价规范2022实施细则

　　1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）

　　2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。（错）

　　3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）

　　11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。（对）

　　12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。（对）

　　13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。（必修）历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。（对）2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。（D.坛庙建筑）3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。（错）4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。（C.防御性较差）5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。（错）2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。（对）3第三讲40分

　　下列不属于建设成本的项目是（）。（A.管理费用）（选修）房地产估价的多元化之路专家团01讲估价业务多元化是从单纯的鉴证性估价，扩展到咨询性估价和相关咨询顾问。Y.对29’房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。Y.对02讲14’59中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。N.错03讲14’59投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。Y.对04讲10:00保险资金直接投资范围包括：商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。Y.对11:58不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。N.错（必修）房地产估价方法黄学军房地产估价方法（一）

　　18’58估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。错

　　34’58选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。对

　　36’58对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。错

　　房地产估价方法（二）16’58房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。错

　　32’58调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。错

　　房地产估价方法（三）32’58土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，

　　选取其中长者为收益期。错

　　39’58出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。对

　　房地产估价方法（四）40’58土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收

　　益价值应为按收益计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。错

　　2采用市场提取法确定报酬率和资本化率时，要选择多于两个的可比实例。对

　　房地产估价方法（五）5’58成本法估价时优先选择“房地分估”路径。错

　　10’58测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。错

　　房地产估价方法（六）18’59对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或

　　重建成本加上建筑物折旧。错

　　采用市场提取法测算建筑物折旧时，应先从交易实例中选取不少于两个含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物作为可比实例。错

　　房地产估价方法（七）3’58假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。对

　　49’59动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。错

　　(必修)《房地产估价规范》--估价报告（尽量不选这个，课时少时间久题多变态。。。凸(>皿<)凸）

　　书面估计报告估价报告（一）7’书面估价报告的形式包括叙述式估价报告和表格式估价报告。（对）

　　估价报告估价报告（一）16’房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。（对）出具日期估价报告（一）20’封面中的估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。（对）

　　封面估价报告（一）26’封面中的注册房地产估价师，应写明参加本次估价的所有注册房地产估价师姓名和注册号。（对）

　　公章估价报告（一）31’致估价委托人函中应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替。（对）

　　非鉴证性估价报告估价报告（二）8’非鉴证性估价报告的估价师声明内容，应与鉴证性估价报告的估价师声明内容相同。（错）

　　估价假设估价报告（二）10’估价假设中不得为了高估或低估估价对象的价值或价格，而滥用估价假设。（对）类型估价报告（二）12’估价假设的类型包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。（对）

　　未定事项假设估价报告（二）27’未定事项假设是指当估价存在所必需明确而尚未明确或不够明确的事项时所做的合理、最可能的假定。（对）

　　背离事实假设估价报告（二）33’进行背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定等，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定。（对）

　　估价目的估价报告（二）42’估价报告的估价目的具有唯一性，即每份估价报告只有一个估价目的。（对）

　　使用期限估价报告（二）43’在估价报告使用期限内正常使用估价报告的，相关责任由估价机构和签名的注册房地产估价师承担。（对）

　　区分估价目的估价报告（三）6’估价目的可以再区分的，在估价报告中应准确写明可区分的估价目的。（对

　　谨慎原则估价报告（三）25’抵押价值评估应遵循谨慎原则，但不需要遵守最高最佳利用原则。（错）

　　估价方法估价报告（三）33’估价结果报告中估价方法的表述，要与致估价委托人函中估价方法的表述完全一致。（错）

　　估价结果报告估价报告（三）41’估价结果报告应由所有参加估价的注册房地产估价师签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名。（对）

　　实地查勘期估价报告（三）46’实地查勘期一般应为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止的日期。（对）

　　单套住宅估价报告（四）22’单套住宅的价值影响因素中，所处的楼幢、楼层与朝向应属于区位因素。（对）

　　市场状况估价报告（四）29’在市场背景描述与分析中，需要对其过去、现在和可预见的未来进行有针对性、较详细说明与分析的，是估价对象同类房地产的市场状况。（对）

　　最高最佳利用状况估价报告（四）39’估价对象为某种利用的存量房地产的，应通过有针对性且较详细分析、判定和说明估价对象的最高最佳利用状况。（对）

　　其他估价方法估价报告（五）14’估价方法对估价对象的适用性，是指不仅其理论上适用且客观条件也应具备。（对）

　　估价技术报告估价报告（五）22’一份估价报告中选用不同估价方法采用的所有估价基础数据和估价参数都是相同的。（错）

　　估价结果的确定估价报告（五）25’估价报告估价结果的确定，应包括说明不同估价方法的测算结果、综合测算结果的确定和最终评估价值的确定。（对）

　　估价报告内容估价报告（五）33’当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的，估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。（错）

　　（选修）新时期的房地产评估

　　01讲互联网大数据在房地产评估的运用无题02讲“互联网+”时代对房地产评估行业的冲击与思考无题03讲新时期下的变革猜想10’38评估工作难度增加，评估机构和评估师的责任和风险增加。（对）17’50营销数据是房地产基础数据。（对）04讲房地产估价机构如何实现创新多元化与可持续地发展20’55投资发展需要银行贷款，对于潜在的新境内外客户，评估机构可以提供包括从前期市场调查到贷前物业价值评估、到贷后年审的一系列服务。（对）22’27在香港，物业应缴差饷=应课差饷租值（年租金）某差饷征收率（%）。（对）30’11评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。（对）、31:49评估专业人员与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的可以不回避。（错）（选修）估价的未来和房地产估价师的服务王卓（一）36’59房地产的抵押价值和抵押净值评估，应遵循谨慎原则。（对）

　　（二）46’59房地产估价师更新核心能力可在交流、咨询、统计分析、AVM应用等能力着手。（对）

　　（三）29’59房地产咨询服务机构逐渐由专业化向集成化发展。（对）

　　（选修）房地产估价行业的业务拓展与风险控制王延龙

　　（一）18’12评估机构开展法定评估业务时，评估报告应当由至少一名承

　　办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。（错）

　　44’11已评估的不动产物业，发生收购或者处置资产等重大事项时，不需要重新评估。（错）

　　（二）34’59专业是估价行业的核心竞争力。（对）

　　42’07对政策及问题研究，对客户进行分析研究，对案例进行收集整理等措施，都可增强估价机构的研发能力。（对）（三）

　　30’08提高房地产估价师的专业水准和职业道德水平，完善企业内部管理制度和报告质量监控流程能够防范一定的企业内部风险。（对）

　　51’59房地产估价机构外部风险控制是内部风险控制的基础。（错）

　　（选修）租赁住房建设全过程工程管理咨询服务熊光华

　　（一）9’59住房租赁项目全过程工程咨询服务主要包括投资决策、开发前

　　期、施工建设、运营管理和资产证券化等主要阶段。（对）

　　20’59建设项目可行性研究是在投资入股前对项目的可行性进行研究和分析，包括：市场调研、投资估算、编制财务计划、资金平衡方案和效益评价等。（对）

　　35’项目运营管理是租赁住房项目最重要的阶段，决定着项目资金的回收和企业资金退出机制。（对）

　　（二）无题

　　（三）无题

篇二：房地产估价规范2022实施细则

　　在实际生活中，房产评估是用于评估该房产的价值是多少，然而

　　建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无

　　形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。接下来就

　　是由我带来2022房产评估费收取标准的有关知识,以供大家参考借

　　鉴。

　　一、2022房产评估费收取标准

　　1、二手房评估费收取标准

　　在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地

　　方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到

　　千分之五。

　　2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　二、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：

　　1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者免费评估，但是要注意，这些网络的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

　　2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构的评估结果是具有一定的法律效应的。

　　三、二手房如何评估1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。

　　2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。

　　3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。

　　以上便是我整理的关于“2022房产评估费收取标准”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线学习律师。

篇三：房地产估价规范2022实施细则

　　权益因素拥有一宗房地产，实际上就拥有了肯定范围的空间。但拥有者在该空

　　间范围内并不能随心所欲地利用，而要受到很多方面的限制。这些限制除了来自于建筑技术（包括建筑施工技术、建筑材料性能）及拥有者的经济实力，还有除此之外的限制（以下均是指这类限制）。由于房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在“外部性”，会影响四周和社会公众的利益。

　　一宗房地产利用所受限制的种类和程度，对其价值有着重大影响。进展房地产估价，应充分调查了解房地产利用所受的各种限制及其内容和程度，只有这样才能评估出正确的价值。对房地产利用的限制可归纳为以下3个方面：①房地产权利的设立和行使的限制；②房地产使用管制；③房地产相邻关系的限制。

　　（一）权利状况土地和建筑物的权利状况如何，例如拥有的是全部权，还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清楚等，价值会有很大的差异。拿地役权来说，对于供役地而言（在地役权关系中，有需役地和供役地之分。其中，因使用他人土地而获便利的土地为需役地；为他人

　　土地的便利而供使用的土地为供役地），是他人在该土地上享有的一种有限的使用权，字面上的意思是该土地为他人服役。供役地在给他人便利时，土地全部权人或土地使用权人有可能要患病某些损失，在这种状况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

　　以共有的房地产为例，假如共有人较多，对于房地产的维护、修缮、处分等很难形成共识，局部共有人假如不堪其繁而转让其在共有的房地产中享有的份额，这时的成交价格多会低于正常价格。

　　此外，权利所对应的实质内容对价值也有很大的影响。例如，地下矿藏、埋藏物等是否自动地归属于土地拥有者，世界上各个国家和地区的规定不一。在中国内地，虽然境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可以通过政府出让方式取得土地使用权，进展土地开发、利用、经营，但取得的土地使用权不包含地下资源、埋藏物和市政公用设施。例如，《民法通则》第七十九条规定：“全部人不明的埋藏物、隐蔽物，归国家全部。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》其次条规定：“国家根据全部权与使用权分别的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。”在中国台湾地区，地下矿藏与土地也是分开的，其“土地法”第十五条规定：“附着于土地之矿，不因土地全部权之取得而成为私有。”在欧洲很多国家，地下资源的全部权与土地全部权也是分开的，规定地下资源属于国家，地主开采地下资源要先向政府购置或将出售的收入与政府分成。在加拿大，

　　地下矿藏在有些省，如安大概、魁北克和阿尔伯塔，成为单独的产权，不再自动地附属于土地。

　　美国关于土地全部权的规定与上述国家和地区不同。在美国，土地全部者同时也拥有地下的一切财宝，因此，地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。从地下资源的有效利用看，美国的制度有肯定的合理性。首先，由于每个拥有土地的人都会关怀自己的土地下面可能有些什么宝藏，他会自己花钱请地质学家来考察，有点眉目之后他会请勘探队来钻探。一旦有所发觉，他的土地价格立即成倍地上升，否则他的投资将受到损失，他只能自认倒霉。这就从经济上鼓舞了资源的发觉，不用政府去费心。其次，矿藏的采收率（采集到的矿石占储量的比例）成为地主自己关怀的事，他必定会在经济合理的范围内尽量将地下资源采集上来，不会发生掠夺性开采。最终，私人拥有地下资源，使他有全权选择资源的利用方式，包括将土地与资源一起出售，与开采专营企业联营，出租开采权对资源开采所得分成并监视资源的合理利用，或放置等待市场价格更高时再进展开采等。他选择的方案对全社会而言同时肯定也是代价较小而产出的价值的方案。但美国的制度简单引起贫富悬殊，诱使一些人陷入风险和破产。选择不同的规定各有其理由，区分在于有的更着重效率，有的更着重公正。

　　（二）使用管制世界上几乎全部的国家和地区对房地产利用、特殊是土地利用都有或

　　多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建立用地以及城市规划对土地用途、建筑高度、建筑密度、容积率等的规定。

　　就规定用途来看，商业、办公、居住、工业等不同用途对土地条件的要求不同；反过来，在土地条件肯定的状况下，规定用途（例如是用于商业、办公、居住还是工业或绿化）对地价有着很大的影响。规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特殊明显：在城市进展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建立用地的状况下，假如政府规定只能维持现有的农业用途，则地价必定较低，而假如一旦允许转变用途，则地价会大幅度上涨。

　　容积率的凹凸对地价也有很大的影响，在估价时肯定要弄清容积率确实切内涵。在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。在实际中，容积率分为包含地下建筑面积的和不包含地下建筑面积的。在补交土地使用权出让金方面，有的地方政府规定地下建筑面积不用补交或者只根据地上建筑面积土地使用权出让金水平的肯定比例（如1/3）补交。这些规定对地价都有很大的影响。

　　3．现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。（2022年试题）

　　A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系

　　D．土地使用管制答案：D4．以下属于土地使用管制的事项有（）。（2022年试题）A．建筑物四周应留有肯定的空地作为建筑物的绿地和交通B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C．某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D．甲乙两宗土地使用权中，甲土地必需为已土地留出通行道路E．某宗土地只能用于商业房地产开发答案：ACE

　　（三）相邻关系相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律、法规的规定或者根据当

　　地习惯，相互之间应当供应必要的便利或者承受必要的限制而产生的权利和义务关系。特殊是从义务方面来看，相邻关系是对房地产全部权、使用权的一种限制，因此，相邻关系的存在对房地产价格有肯定的影响。

篇四：房地产估价规范2022实施细则

　　二、房地产状况调整的内容由于房地产状况可以分为区位状况、实物状况和权益状况，所以房地

　　产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。在这三种调整中，还应进一步细分为若干因素的调整。由于构成房地产状况的因素多而简单，房地产状况调整是市场法的一个难点和关键。

　　（一）区位状况调整的内容区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。进展区位状况调整，是将可比实例房地产在其区位状况下的价格，调整为在估价对象房地产区位状况下的价格。区位状况比拟、调整的内容主要包括：位置（包括所处的方位、距离、朝向、楼层等）、交通（包括进、出的便利程度）、四周环境和景观（包括自然环境、人文环境和景观等）、外部配套设施（包括根底设施和公共效劳设施）等影响房地产价格的因素。（二）实物状况调整的内容实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进展实物状况调整，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

　　实物状况比拟、调整的内容许多，对于土地来说，主要包括：面积（大小）、外形（规章与否）、进深、宽深比、地势（凹凸）、土壤及地基状况、根底设施完备程度（属于可比实例、估价对象之内的局部）和场地平坦程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模（建筑面积大小）、外观、建筑构造、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、使用率（得房率）、层高、完损程度（包括工程质量、建筑物年龄、修理养护状况）等影响房地产价格的因素。

　　（三）权益状况调整的内容权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。进展权益状况调整，是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质一样，所以，在可比实例的权利性质与估价对象的权利性质一样的前提下，权益状况比拟、调整的内容主要包括：土地使用期限，城市规划限制条件（如容积率）等影响房地产价格的因素。在实际估价中，遇到最多的是土地使用期限调整，其调整的详细方法参见本书第八章“收益法及其运用”的有关内容。

篇五：房地产估价规范2022实施细则

　　2022年6月北京房产政策回顾

　　1、6月1日起，北京存量房交易前须进行房源核验。

　　5月31日，北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》,自6月1日起正式实施。规范要求，只有房屋核验真实才能挂出交易。

　　事实上，自2022年开始，北京曾在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区等11个区实行过房源核验试点。目前该政策已扩展至全市。

　　点评：从源头上杜绝虚假二手房房源信息发布，有利于二手房安全交易，保护买卖双方的利益。经纪人在实际业务中，一定要认真核对房源信息，避免不必要的纠纷。

　　2、住建部:“炒买炒卖”和“哄抬房价”等行为将受严惩。

　　6月16日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织，麦田房产与其他8家房产中介机构共同发起诚信服务承诺活动。会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，“对不诚信的中介机构，特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为，要出台具体的失信严惩措施，加大破坏力度，严肃查处直至清出市场。”

　　点评：一直以来，房地产经纪业在促进房屋交易、提高房产流通效率方面起到了积极的作用。但由于二手房市场庞大，从业人员众多，难免会存在良莠不齐的现象。严惩市场不良作业有利于维护市场健康有序发展，捍卫行业地位和每位从业者的尊严。

　　3、建立购租并举制度，万亿级住房租赁市场迎来政策利好。

　　6月3日，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

　　点评：政策的出台，一方面，有利于化解房地产库存，尤其是允许将商业用房改建成租赁住房，有望盘活空置房;另一方面，表明政府对于房地产政策由销售到租赁的转变。从长期影响来看，政策鼓励租赁企业规模化经营，并给予税收优惠的政策支持，这必将利好租赁公寓市场长期发展。

　　4、北京五环内严禁新增建设用地，将拉升区域房价上涨动力;通州副中心与北三县“三统一”长期利好区域房产发展，警惕置业后短期变现风险。

　　6月17日，北京市委市政府正式印发《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，指出，加快疏解非首都功能，严格控制增量，坚守产业禁止和限制底线，五环路内严禁新增建设用地，严格控制建设规模。

　　同时，要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市“北三县”的协调发展。

　　北京房地产住房公积金贷款政策分析

　　规定1：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不足6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证

　　明合并计算。(住房公积金贷款对象为购买首套自住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款)

　　解读：这一条在北京比较可能落地，自调控收紧以来，公积金作为配套政策多次收紧，6个月的缴存期与12个月本质上影响的购房需求差别并不大，只是时间延迟的问题。但对于工作时间较短急于买房或部分因工作变动等原因造成公积金断缴等购房者来说，是一项利好。

　　规定2：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住房的贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　解读：北京公积金住房贷款80万的贷款限额是2022年根据当时房价所制定的，到目前房价已翻涨几倍，而公积金个人住房贷款最高额度依然维持这个标准，按信用等级最高也只有104万。以首套200万元的住房为例，即便政策上可首付三成，但由于贷款额度有限，、实际首付也接近购房款一半，对于购房者来说，购房成本依然很高。如果北京公房公积金贷款提高最高额度，可能会有相当多的刚需购房人群受益，一方面可以降低首付成本;另一方面，不使用或少使用商贷也大幅度降低了利息成本。当然，是否提高最高贷款额度或提高多大幅度，还要看公积金管理中心的房贷余额和对刚需购房人群的支持力度。

　　规定3：各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　解读：解读：公积金缴存异地互认、转移接续以及贷款业务，如果按照新规定，可向户籍所在地申请公积金个人住房贷款，在北京这样人口输入型的城市来说，是否开放的影响不大。

　　公积金异地互认贷款购房政策早有先河，但在之后执行便不了了之。公积金异地互贷涉及地区公积金贷款余额的使用和跨区域机构的合作，虽然这将是公积金使用政策的必然趋势，但目前实际操作起来可能还难度较大。

　　对于北京公积金个人贷款异地申请的政策，与其放开户籍所在地的政策，倒不如先向周边城市单边放开更为实际。一方面“京津冀一体化”加快，北京部分产业会向河北或天津等周边城市转移，另一方面，当前在北京工作，却在燕郊、廊坊、固安、涿州等北京周边城市居住或买房的人群已经非常庞大，如果北京公积金个人住房贷款优先向这些城市开放，对于减轻刚需的购房压力有较为积极的意义。

　　规定4：住房公积金个人住房贷款担保以住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　解读：目前，北京申请公积金个人住房贷款产生的费用主要是两项，一是评估费，为评估值的3‰，1500元封顶;二是担保费，为贷款额的3‰，如果按80万元计算，为2400元。即便两项都取消，也只大概节省3900元，对于购房者影响不大，其主要意义则是在于公积金管理的更加规范化。

　　2022年外地人北京买房条件

　　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

　　4：身份证、结婚证和户口本。

篇六：房地产估价规范2022实施细则

　　第三部分房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和

　　必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义（一）专业估价与非专业估价的不同（二）房地产估价的概念（三）估价与评估的异同（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义二、房地产估价的本质（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格包管（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

　　（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术三、房地产估价的必要性（一）专业估价存在的基本前提（二）房地产需要专业估价（三）房地产估价在估价行业中占主体第二节房地产估价的要素一、估价当事人（一）房地产估价人员（二）房地产估价机构（三）估价委托人二、估价目的三、估价对象四、估价时点五、价值类型六、估价依据七、估价假设八、估价原则九、估价程序十、估价方法十一、估价结果第三节房地产估价的现实需要一、国有建设用地使用权出让的需要

　　二、房地产转让和租赁的需要三、房地产抵押贷款的需要四、房地产征收征用补偿的需要五、房地产税收的需要六、房地产损害补偿的需要七、房地产分割的需要八、房地产保险的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要十、企业有关经济行为的需要十一、房地产办理的需要十二、其他方面的需要第四节房地产估价师的职业道德第五节中国房地产估价行业发展概况一、以法律形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见六、成立了房地产估价行业自律性组织七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、形成了公平竞争的房地产估价市场

　　九、深化拓展了房地产估价业务十、积极开展了国际交流合作考试要求1．熟悉房地产估价的含义2．掌握房地产估价的本质3．熟悉房地产估价的必要性4．熟悉估价当事人5．掌握估价目的6．掌握估价对象7．熟悉估价时点8．掌握价值类型9．熟悉估价依据10．熟悉估价假设11．熟悉估价原则12．熟悉估价程序13．熟悉估价方法14．熟悉估价结果15．掌握国有建设用地使用权出让的需要16．熟悉房地产转让和租赁的需要17．掌握房地产抵押贷款的需要18．掌握房地产征收征用补偿的需要19．熟悉房地产税收的需要

　　20．掌握房地产损害补偿的需要21．熟悉房地产分割的需要22．了解房地产保险的器要23．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要24．熟悉企业有关经济行为的需要25．了解房地产办理的需要26．熟悉其他方面的需要27．掌握房地产估价师的职业道德28．熟悉中国房地产估价行业发展概况

篇七：房地产估价规范2022实施细则

　　一、城市总体规划的主要任务和内容熟识（一）任务：（二）内容：城市、镇总体规划的期限一般为20年。近期为5年。二、城市进展战略（一）城市进展战略的含义：经济、社会、建立三位一体进展战略。整体、统筹、协调（二）内容：三个目标：经济进展、社会进展目标、建立水平目标。三、城市性质与城市规模了解1、城市性质定义：所处地位和担负的主要职责。编制总体规划时，首先确定城市性质。2、城市规模：人口规模、用地规模、生产力规模；通常用人口规模来表示城市人口规模——市区内的常住非农业人口。3、按城市人口规模的分类：特大：100万以上；大：50~100万；中：20~50万；小：20万以下。四、城市分区规划熟识介于城市总体规划和具体规划之间的。期限与总体规划全都。

　　五、城市用地（一）城市用地分类熟识1、10大类、46中类、73个小类；2、表1-1中应留意；3、建立用地是前9类，不包括水域和其他用地；4、用地计量单位：万平方米，公顷，h㎡.推断题：09年考题依据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地（×）。属于道路广场用地（二）城市用地评价把握1、自然条件评价：⑴工程地质条件：地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、倒塌、地震灾难；⑵水文及水文地质条件：地下水是城市用水的水源——避开开采过渡、污染；⑶气候条件：建筑物的朝向和间距；风玫瑰图；热岛现象；城市排水设施。⑸城市用地使用性评价：结果——三类。第一类：适于；其次类：需实行肯定措施；第三类：不适于。

　　综合分析题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采纳肯定工程措施改善条件方适用于建筑。对该宗土地进展城市用地适用性评价，该宗土地属于（B）类建立用地。

　　A．一B．二C．三D．四2、建立条件评价包括：城市用地布局构造评价、城市市政设施和公共效劳设施评价和社会、经济构成评价。3、经济评价⑴城市土地的根本特征：土地承载性、区位；⑵区位评价：①城市土地评价的根本思路：级差收益测算的方法进展城市土地评价；②区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。

篇八：房地产估价规范2022实施细则

　　房产评估是用于评估该房产的价值是多少，然而建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。接下来就是由我带来2022年房产评估费收取标准有哪些的有关知识,以供大家参考借鉴。

　　一、2022年房产评估费收取标准有哪些1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

　　2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　二、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：

　　1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一

　　种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者免费评估，但是要注意，这些网络的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

　　2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构的评估结果是具有一定的法律效应的。

　　三、二手房如何评估1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。

　　2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。

　　3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条

　　件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。

　　以上便是我整理的关于“2022年房产评估费收取标准有哪些”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线学习律师。

篇九：房地产估价规范2022实施细则

　　剩余技术（residualtechnique）是当已知整体房地产的净收益、其中某个构成局部的价值和各个构成局部的资本化率或酬劳率时，从整体房地产的净收益中扣除归属于已知构成局部的净收益，求出归属于另外构成局部的净收益，再将它除以相应的资本化率或选用相应的酬劳率予以资本化，得出房地产中未知构成局部的，价值的方法。此外，把求出的未知构成局部的价值加上已知构成局部的价值，还可以得到整体房地产的价值。剩余技术主要有土地剩余技术和建筑物剩余技术，另外还有自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术。

　　VL＝AO－VB×RB/RL（一）土地剩余技术土地及其上的建筑物共同产生收益，但假如采纳收益法以外的方法（如本钱法）能求得其中的建筑物价值时，则可以利用收益法公式求得归属于建筑物的净收、益，然后从土地及其上的建筑物共同产生的净收益中扣除归属于建筑物的净收益，得到归属于土地的净收益，再除以土地资本化率或选用土地酬劳率予以资本化，即可求得土地的价值。这种剩余技术称为土地剩余技术。

　　（二）建筑物剩余技术土地及其上的建筑物共同产生收益，但假如采纳收益法以外的方法（如市场法）能求得其中的土地价值时，则可以利用收益法公式求得归属于土地的净收益，然后从土地及其上的建筑物共同产生的净收益中扣除归属于土地的净收益，得到归属于建筑物的净收益，再除以建筑物资本化率或选用建筑物酬劳率予以资本化，即可求得建筑物的价值。这种剩余技术称为建筑物剩余技术。（三）自有资金剩余技术自有资金剩余技术是在已知房地产抵押贷款金额的状况下，求取自有资金权益价值的剩余技术。它是先依据从市场上得到的抵押贷款条件（包括贷款金额、贷款利率、贷款期限等）计算出年还本付息额，再把它从净收益中扣除，得到税前现金流量，然后除以自有资金资本化率就可以得到自有资金权益价值。（四）抵押贷款剩余技术抵押贷款剩余技术是在已知自有资金数量的状况下，求取抵押贷款金额或价值的剩余技术。它是从净收益中减去在自有资金资本化率下能满意自有资金的收益，得到属于抵押贷款局部的收益，然后除以抵押贷款常数得到抵押贷款金额或价值。

篇十：房地产估价规范2022实施细则

　　委托估价方:(以下简称甲方)

　　受托估价方:(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:

　　一、甲方因为，特委托乙方对进行评估。

　　二、甲方应于年月日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给

　　乙方。甲方应向乙方提交的资料如下:

　　1.上述住宅楼房的确权证明材料复印件;

　　2.其他有关资料。

　　三、乙方应根据甲方委托评估的目的,对委估房地产的价格予以客观、公正的评估,并向甲方

　　出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。

　　四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向政府主管部门申报外,

　　未经对方同意,不得对外公开或泄露给他人。

　　五、经甲、乙双方商定，甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服

　　务收费的通知》(京价[房]字[1997]

　　_____年____月____日

　　_____年____月____日

　　房地产评估合同范文2

　　甲方：

　　乙方：

　　一、合作背景

　　1、应乙方的合作要求，为了更好地整合甲方和乙方的社会资源，共同把业务做强做大，甲

　　方愿意与乙方合作。乙方在云南省(市、自治区)昭通市(地区)绥江县(区)开展房地产评估业务。

　　3、乙方为表明与甲方合作的诚意，乙方同意在签字本合作协议后，支付诚意金贰万元给甲

　　方留存。合作到期(或终止)时，乙方如无违约行为，甲方无意退还乙方，不计利息。

　　二、合作期限

　　暂定壹年，即从年日起至月日止。合作到期，如乙方无违约行为的，可续签。

　　三、合作务件

　　1、甲方以评估资质和已在区级相关银行评估准入及其它社会资源为合作基础。

　　2、乙方以现有经营平台和在–辖管理部门和银行及周边县市的人脉关系和其他社会资原作

　　为合作条件。由于乙方与甲方合作前与广西国联评估公司存在合作关系，且已设置有办公室场所、

　　做有广告牌和购置有办公设备等，为了明释双方合作关系的独立性及乙方之前的债权债务，经双

　　方商定：

　　①乙方在量月日前终止合作关系，结清所有债权、债务。

　　②乙方在日前租用的办公场地和已制作安装分公司使用，乙方不得抽离，但所有权归乙方所

　　有，分公司不计入财务折旧和摊销。月日后，经甲、乙双方认可的日常开支费用，依规在财务

　　中列支、计入成本核算。

　　四、双方职责

　　1、甲方职责①负责提供相关资料并协助乙方办好–分公司的工商注册，税务登记、资质备案等工作。②负责理顺–分公司与分公司、—总公司的业务关系，确保各项业务的正常开展。③负责监管分公司的财务管理，检查审核各项费用收支和账务处理的准确性、合理性、合法性，按合同、按约定要求及时划付各项费用和分利。指导分公司财务人员做好建账、核算、报税、年检等工作。④利用自身关系和资源，协助乙方拓展–及周边县市评估业务。⑤根据总公司的规范要求，检查、督促、指导分公司的各项工作。⑥行使股东职权，参与分公司业务发展、内部管理、费用配置、利益分配及其它重大事宜的决定。2、乙方的责任①由乙方负责–辖区范围内评估业务市场的客户拓展和关系维护。②分公司的财务管理工作在甲方的监管和指导下进行，账务做到日清月结，透明度高，不弄虚作假，尽可能规避财务风险。③分公司接洽的辖区内的评估业务，原则上有–分公司派员工进行核收相关资料和进行现场勘察及取证，并按总公司质量控制要求，撰写评估预报告，之后，报请分公司领取报告编号，并将报告初稿上传分公司(或总公司)，按授权要求逐级审核、签发。④乙方评估员必须按甲方及总公司的业务流程及评估规范开展评估业务，不得弄虚作假和参与恶性竞争，损害公司形象。特殊情况需提前与甲方请示，经报总公司协调同意后再运作，否则，后果由乙方自负。五、业务受理区域界定

　　实行抵押登记属地受理原则。但如果是–属地客户自主上门寻求或—总公司评估的，则尊重客户的选择，需要协调时，–要无条件帮忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)辖区范围外的客户时，分公司或总公司也应尊重客户的选择。如果受理到非属地客户而推荐给属地分公司(总公司)办理的，如成功，受理公司应适当给予推荐公司适当的返点，具体比例由双方协商。严禁恶性跨区域挖掘潜在客户(游荡客除外)，否则，甲方按属地原则处置所得。

　　六、隶属关系1、行政及业务：–分公司隶属分公司、—总公司管理，上传下达逐级传递，严禁越级操办。2、财务核算：既接受上级的监管指导、规避风险，又相对独立核算，自负盈亏。七、财务处理及核算1、评估收费及结算标准。原则上按总公司评估收费标准收取“评估费不低于区标五折”计收，低于五折的收费应经甲方报请总公司同意后，方可执行，否则收入按五折计提结算。2、在–分公司没有找到自有国家注册评估师前，暂借用总公司的注册评估师签发报告，乙方需依合同按业务收入的2%向总公司支付签发风险金。3、由于–分公司实行独立核算，但其受理业务撰写的评估报告，全部由总公司派驻分公司的专职负责人进行审定和报批，并由评估助理协助做好初审、修整、跟踪、信息反馈、装订合本、报告收发等工作。据此，乙方应按行规给予派驻负责人及评估助理按收入的4%支付材料费、岗位加班费。4、如果分公司受理的大单(特殊)业务，总公司需派人现场复察的，分公司每出车一次，–分公司给予出车人如需用餐，–分公司则尽可能由委托评估人安排。5、费用开支原则：各项费用总额控制，上头封顶、下不保底，平衡使用，据实列支，超出自负。

篇十一：房地产估价规范2022实施细则

　　房地产估价报告的构成要素、写作文字要求

　　房地产估价报告的构成要素（重点：形式+实质）

　　某房地产估价报告如下：一、封面二、致估价委托人函三、目录四、估价师声明五、估价假设和限制条件六、估价结果报告七、估价技术报告八、附件（略）

　　房地产估价报告写作的文字要求（可能指错题出题点）估价报告是估价机构履行估价委托合同、记述估价过程、反映估价成果的文件，是估价机构提供给委托人的“产品”。

　　——因此房地产估价师必须能够动手写作估价报告。房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，也有其特定的语言文字要求。(字词句)1.词义的3要求；2.语句的3要求；3.防止错字漏字等。

　　（一）对词义的要求1.用词准确

　　这是对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。

　　“这里有可能成为繁华商业区”；“预计这里将成为繁华商业区”；“这里必然会成为繁华商业区”；用词的强度不同，表达的意思也不同。避免口语化！2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右。”3.用词简练、标准，不堆砌、不生造例如有的估价报告采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。比如将“素质”写为“质素”（香港地区的习惯用法），或是用动词作形容词：“这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引。”（应为：“非常有吸引力。”）网络语言、火星语不能使用。

　　（二）对语句的要求1.句子简洁，概括性强估价报告应使用简洁的文字对估价所涉及的内容进行高度概括，句子成分该省的一定要省，不能出现杂揉、赘余等毛病，同时注意句子的完整性以清楚表达所表述的内容。2.搭配得当语义上要符合情理，符合语法规则，同时要注意衔接。语句与语句之间，意思也要衔接、连贯，不能脱节。3.逻辑严密不能出现自相矛盾的现象，造成逻辑混乱。【考点】一是前后没有照应。如前面说了出租率70％，后面计算时又没有考虑进去；前面定下的报酬率是13％，后面又采用15％。二是判断推理没有充足的理由，如简单地下结论，却没有充足的理由支持该结论。

　　（三）要防止错别字和错漏特别是一些容易混淆的字不能错。

　　另外不要漏字，特别是数字不要缺漏，如估价对象最终结果本应为300000却写成了30000。还有，在内地不应使用繁体字，通用的外文译名不要自己另造译名。

篇十二：房地产估价规范2022实施细则

　　2022资产评估报告1

　　__资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受__投资有限公司(以下简称“__投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对__投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在X年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况委托方：__投资有限公司资产占有方：__投资有限公司住所：__X法定代表人：__注册资本：伍仟万元人民币企业类型：有限责任公司

　　经营范围：高科技项目投资、投资兴办实业。

　　__投资有限公司成立于X年12月5日，是由__科技股份有限公司、__实业有限公司、__股份有限公司、__开发有限责任公司、__有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。

　　委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。

　　二、评估目的

　　__投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。

　　三、评估范围与对象

　　本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零零一年九月三十日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的'实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为X年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《2022资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　六、评估依据

　　在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令);2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);3、《2022资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国财政部财评字[1999]91号);4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);5、《中华人民共和国公司法》;(二)行为依据资产评估业务约定书。(三)产权依据1、__投资法人营业执照;2、“出资(无形资产)确认书”。七、评估方法以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下：1、评估范围：

　　CMOS可视电话非专利技术

　　2、权属关系：

　　根据__投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为__投资所有。

　　3、无形资产的评估说明

　　3.1国内外现状及技术发展趋势

　　随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息交流量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和准确性，希望能够以包含更多内容的方式来进行交流，传统的信息传递方式——电话、电报、书信等已无法满足人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息交流方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依赖，较大的使用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。

　　可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常交流外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业发展的方向。

　　近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有一些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技

　　术大体可分为三类：静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。

　　上述技术中惟PSTN可视电话最具发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明了可视电话技术发展的大趋势。

　　3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况

　　__投资是国内唯一一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来一直致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培养方面积累了宝贵的经验。

　　2022资产评估报告2

　　一、资产清查工作总体现状分析

　　（一）资产清查工作的基准日

　　此次清查工作统一以__X年12月31日为资产清查基准日。

　　（二）资产清查范围

　　1、对全馆账务进行了清理。这次我们对__X银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

　　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对__X的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

　　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

　　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

　　（三）资产清查工作实施情况

　　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长__X担任，成员由__X、__X及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

　　（四）资产清查工作取得成效及存在问题

　　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

　　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

　　二、资产清查工作结果

　　这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于__X年元月依据“双创”要求予以拆除，损失__X元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失__X元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

　　三、资产、财务管理中的问题及改进措施

　　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

　　四、备查材料

　　(一)单位20__年度结转后资产负债表。

　　(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

　　(四)20__年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

　　(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

　　2022资产评估报告3

　　____x有限公司：

　　我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对____x有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20__年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及被评估单位简介

　　单位名称：____x有限公司

　　法定代表人：____x____x注册资本：____x公司类型：私营有限责任公司二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。三、评估对象和评估范围：本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于__x，框架结构，总建筑面积__x平方米。其中：________号，建筑面积为__x㎡；____x号，建筑面积为____x㎡；____x号，建筑面积为____x㎡；____x号，建筑面积为101.19㎡；____x号，建筑面积为____x㎡；____x号，建筑面积为____x㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。四、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日本项目资产评估基准日为20__年______日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：（一）主要法律法规1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；3、《中华人民共和国公司法》（20__年1月1日施行）；4、《企业会计准则》；5、其他与资产评估有关的法律法规。（二）准则依据

　　1、资产评估准则——基本准则；2、资产评估职业道德准则——基本准则；3、资产评估准则——评估报告；4、资产评估准则——评估程序；5、资产评估准则——业务约定书；6、资产评估准则——工作底稿；7、资产评估准则——不动产；8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；9、资产评估价值类型指导意见（试行）。（三）行为依据______有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。（四）重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；2、资产购置协议、合同发票等财务资料；3、房产证证等；4、其他产权证明文件。

　　（五）取价依据1、《全国资产评估价格信息》；2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；3、《全国统一建筑工程基础定额》（______单位估价表）（20__年）、《全国统一安装工程预算定额》（______单位估价表）（20__年）、《______建筑装饰工程预算定额》（20__年）、《______建筑装饰工程费用定额》（20__年）；4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。（六）参考资料1、《资产评估常用数据与参数手册》2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；3、统计部门资料；4、其他市场调查资料。七、评估方法

　　（一）评估方法选择

　　委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

　　（二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

　　是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

篇十三：房地产估价规范2022实施细则

　　文章属性

　　•【制定机关】吉林省建设厅•【公布日期】2007.03.13•【字号】吉建房[2007]26号•【施行日期】2007.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管

　　正文

　　吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产估价机构管理实施细则》的通知

　　（吉建房〔2007〕26号）

　　各市州、县（市）房产局（建委、建设局），长白山管委会规划建设局：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号），结合我省实际，制

　　定了《吉林省房地产估价机构管理实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。如遇问题，请及时与我厅住宅与房地产业处联系。

　　附件：吉林省房地产估价机构管理实施细则二○○七年三月十三日

　　附件吉林省房地产估价机构管理实施细则

　　第一条为规范房地产估价行为，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》等法律法规规定，制定本实施细则。

　　第二条在我省申请房地产估价机构资质、设立分支机构、从事房地产估价

　　活动、对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。第三条省建设行政主管部门负责本省房地产估价机构的监督和管理。各市州、县（市）房地产行政主管部门负责本地房地产估价机构的监督和管

　　理。第四条房地产估价行业组织应当加强行业自律，促进行业发展。第五条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。一级房地产估价机构由省建设行政主管部门初审，报国家建设行政主管部门审

　　批。二、三级房地产估价机构由市州、县（市）房地产行政主管部门初审，报省建

　　设行政主管部门审批。第六条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业

　　形式设立。第七条各资质等级房地产估价机构的条件如下：（一）一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以

　　上；3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币

　　120万元以上；4.有15名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平

　　方米以上或者土地面积25万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注

　　册房地产估价师；

　　7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

　　8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

　　9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无国家和省里规定禁止的行为。（二）二级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；4.有8名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

　　9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无国家和省里规定禁止的行为。（三）三级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；3.有3名以上专职注册房地产估价师；4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；8.有固定的经营服务场所；9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；11.在申请核定资质等级之日前3年内无国家和省里规定禁止的行为。第八条房地产估价机构实行网上审批，新设立的房地产估价机构应当在吉林省房地产资质行政审批系统上进行网上申报，并如实向资质许可机关提交下列材

　　料：（一）房地产估价机构资质等级申报表（一式三份，加盖申报机构公章）；（二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；（三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；（四）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；（五）股东名册复印件（加盖申报机构公章）；（六）专职注册房地产估价师注册证书复印件和估价从业人员证书复印件；（七）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机

　　构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件；

　　（八）随机抽查的申报机构完成的1份房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。

　　第九条新设立的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。提供第八条中第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）项材料。

　　新申请设立的房地产估价机构，涉及专职注册房地产估价师变更的和房地产估价师执业资格考试合格人员初始注册的，可以一并办理。

　　第十条房地产估价机构应当按资质从业范围从事估价业务，不得超越资质从事业务。

　　一级房地产估价机构可从事各类房地产估价业务。二级房地产估价机构可从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

　　第十一条房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。

　　房地产估价机构的名称、法定代表人变更，原机构业绩不计入新机构，新机构资质按照三级核定。

　　第十二条一级资质房地产估价机构可以设立分支机构，二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，各房地产估价机构不得设立含有分支机构性质的“办事处”、“联络站”等。

　　第十三条一级房地产估价机构设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，到省建设行政主管部门备案后方可从事房地产估价业务。省建设行政主管部门在接受备案后10日内，应当书面告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

　　第十四条房地产估价机构的分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。

　　第十五条一级房地产估价机构设立的分支机构应当按照其具有专职注册房地产估价师的数量，比照房地产估价机构资质等级标准，从事相应级别的估价业务。

　　第十六条房地产估价从业人员应当持证上岗。未取得房地产估价师注册证或房地产估价从业人员岗位证书的人员不得从事房地产估价业务。

　　第十七条房地产估价机构资质实行动态管理。在每年的年度内，房地产估价机构存在违法违纪行为、抽查结果不合格、估价报告质量不合格、房地产估价人员数量和房地产估价业绩不再符合相应级别资质条件要求等问题之一的，将依法注销或者调整其资质等级。

　　第十八条房地产估价机构要建立健全房地产估价质量管理制度，房地产估

　　价档案管理制度，机构财务管理制度，房地产估价从业人员的管理制度等内部管理制度。

　　第十九条房地产估价机构应当按照吉林省房地产资质行政审批系统规定的内容定期填报、更新相关信息，提供的信息必须真实、准确、完整。

　　第二十条房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

　　房地产估价报告应包括结果报告和技术报告。撰写报告要严格执行《房地产估价规范》。报告中所引用资料和数据应注明出处，可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等。

　　第二十一条房地产估价机构应当妥善保管房地产估价报告及相关资料。保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。保管期限届满而估价服务的行为尚未结束的，应当保管到估价服务的行为结束为止。

　　归档资料包括估价报告（含附件）、估价委托合同、实地查勘记录、估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见记录、估价报告审核记录等。估价资料归档报告应装订成册，并有对应的电子档案。

　　房地产估价机构破产、解散时，其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设（房地产）行政主管部门或其指定的机构。

　　第二十二条房地产估价机构在其工商注册所在地行政区域外从事房地产估价业务的，完成估价业务后，房地产估价机构应向业务发生地县级以上地方人民政府建设（房地产）行政主管部门留存房地产估价报告备查。

　　第二十三条房地产估价机构接受委托必须签定委托合同，并按标准收费（使用统一合同范本）。

　　第二十四条县级以上人民政府房地产行政主管部门应对房地产估价机构和分支机构的设立、估价业务及执行房地产估价规范和标准的情况实施监督检查。组

　　织有关人员不定期抽查评审房地产估价机构人员情况、房地产估价报告、估价委托合同、实地查勘资料、房地产估价管理制度执行情况、房地产估价档案管理等情况，检查结果记入房地产估价机构信用档案，作为资质延续的重要依据。

　　县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。

　　有关单位和个人对依法进行的监督检查应当协助与配合，不得拒绝或者阻挠。参与监督检查人员不得泄露企业的商业秘密。第二十五条本实施细则中所指的申请人的欺骗行为包括隐瞒事实真相和提供虚假的出资证明、固定经营场所证明、专职注册房地产估价师和房地产估价员证书、经营业绩、信用档案、估价报告等材料。超越资质等级从业是指超越房地产估价机构资质证书上标明的经营业务范围从业，房地产估价机构的分支机构没有以分支机构名义承揽业务的。不及时办理资质证书变更手续行为是指房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，未在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。第二十六条本实施细则有省建设厅负责解释。第二十七条本实施细则自发布之日起施行。《吉林省房地产估价机构资质管理暂行办法》（吉建房字〔2001〕7号）同时废止。

篇十四：房地产估价规范2022实施细则

　　1.6.1含义1.6.2内容1.6.3种类1.6.4实物和权益对房地产的影响1.6.1含义是指房地产中无形的、不行触摸的局部，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益1.6.2内容房地产的各种权利－全部权、使用权、地役权等受到其他房地产权利限制的房地产权利－如设立了抵押权的土地使用权受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利－如城市规划对土地用途、容积率的限制房地产的额外利益或收益－如楼顶的广告收益1.6.3种类（五类）1.6.3.1物权与债权

　　1.6.3.2全部权1.6.3.3使用权1.6.3.4地役权1.6.3.5抵押权1.6.3.6租赁权1.6.3.1物权与债权债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务无关的人作为或者不作为债权是对人权、相对权物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利物权是肯定权，对世权关系特定的房地产，既有物权又有债权的，优先爱护物权有两个以上物权的，优先爱护先设立的物权1.6.3.2全部权概念是指房地产全部权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（四项权能）

　　分类单独全部共有按份共有共同共有建筑物区分全部专有局部的全部权专有局部以外的共有局部的持有权因共同关系所产生的成员权【2022年真题】房地产全部权可分为独有，共自有和建筑物区分全部，其中建筑物区分全部权人对建筑物内的住宅，商业，用房等有专有局部享有全部权，对走廊，楼梯，外墙等共有局部享有共有的权利。（）【答案】√【2022年真题】建筑物区分全部权包括（）等。A．按份共有全部权B．专有局部全部权C．共同关系成员权D．共同局部持份权

　　E．长期使用租赁权【答案】BCD

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